Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2013 ~ М-177/2013 от 26.04.2013

Дело 2-196/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 03 июня 2013 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Щербина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовского Андрея Владимировича к Петренко Марии Никитичне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Земцовский А.В. обратился в суд с иском к Петренко М.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что хх.хх.хх истец и Петренко М.Н. нотариально заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: хх.хх.хх, общей площадью хх.хх.хх кв.м., в том числе жилой площадью хх.хх.хх кв.м. Истец на протяжении 13 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость продать квартиру, однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК разъяснили, что для оформления договора купли-продажи необходимо произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю (истцу) на объект недвижимости. Истец и ответчик не успели произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, в связи с отъездом ответчика в Украину. Петренко М.Н. постоянно проживает в Украине, приехать в Карелию для регистрации права собственности не имеет возможности в силу своего возраста. На основании изложенного, истец в исковом заявлении просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: хх.хх.хх, общей площадью хх.хх.хх кв.м., в том числе жилой площадью хх.хх.хх кв.м.

В судебном заседании истец Земцовский А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, отсутствовал, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца Грибова Н.А. (по доверенности) заявленные требования поддержала, уточнив, что просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, и, пояснив, что своевременно не смогли оформить документы, так как продавец постоянно проживает в Украине, приезжала на несколько дней, с целью продажи квартиры, и сразу вернулась. Истец 14 лет живет в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно владеет и пользуется жилым помещением.

Место нахождения ответчицы Петренко М.Н. до настоящего времени установить не представилось возможным. Судебные повестки и телеграммы, направленные по последнему известному месту жительства ответчика, возвращены с пометкой почтовой службы «адресат за извещениями не является, дверь закрыта». Сведений о новом месте жительства ответчика у суда не имеется.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Таким образом, суд приступает к рассмотрению гражданского дела по последнему известному месту жительства ответчика, так как неизвестность места пребывания ответчика не может нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.    

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика, адвоката Михайлову В.С.

Представитель ответчика, адвокат Михайлова В.С., исковые требования не признала и полагала иск преждевременным, поскольку не достаточно был произведен розыск ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без представителя третьего лица, против удовлетворения иска не возражают.

Уточнив позицию представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчику Петренко М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом округа Лахденпохского района хх.хх.хх, перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: хх.хх.хх.

хх.хх.хх между истцом Земцовским А.В. и ответчиком Петренко М.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: хх.хх.хх, общей площадью хх.хх.хх кв.м., в том числе жилой площадью хх.хх.хх кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом округа Лахденпохского района Республики Карелия и зарегистрирован в реестре за хх.хх.хх (л.д. 11-12).

Факт заключения указанного договора и выплаты денежных средств «Покупателем» «Продавцу» сторонами не оспаривается. Из передаточного акта следует, что в день заключения договора купли-продажи спорная квартира передана истцу. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по РК, в ЕГРП отсутствуют сведения на спорную квартиру (л.д. 66).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

До 09.06.2003 года (то есть на момент заключения договора купли-продажи) действовала редакция ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при нотариальном удостоверении сделки для проведения государственной регистрации достаточно было обращения в регистрирующий орган одной из сторон.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изменен порядок регистрации прав по нотариально удостоверенным сделкам: государственная регистрация перехода права должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Срок обращения в органы госрегистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи квартиры срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

Судом установлено, что Петренко М.Н. выехала с прежнего места жительства за пределы Республики Карелия и в настоящее время постоянно проживает в Украине. Приехать в Карелию для регистрации права собственности не имеет возможности в силу своего возраста, хх.хх.хх года рождения.

Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на квартиру в полном соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возможна лишь на основании заявлений обоих сторон договора, и не может быть осуществлена в отсутствии одной из сторон.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Петренко Марии Никитичны к Земцовскому Андрею Владимировичу на квартиру, расположенную по адресу: хх.хх.хх, общей площадью хх.хх.хх кв.м., в том числе жилой площадью хх.хх.хх кв.м., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх.

Взыскать с Петренко Марии Никитичны в пользу Земцовского Андрея Владимировича хх.хх.хх) рублей хх.хх.хх копеек судебных расходов в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.06.2013года.

Судья: И.В.Жданкина