Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-783/2014 ~ М-715/2014 от 26.06.2014

                                                                                                     Дело №2-783/14

                                                РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

                      Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

Председательствующего (судьи)                                                  Ерченко Л.Ю.                                                                  

При секретаре                                                                                 Никулине Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостенковой В.И. к администрации МО г. Гагарин Гагаринского района Смоленской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и права на получение равноценного жилья,

                                                         установил:

      Старостенкова В.И обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением № в <адрес> в <адрес> и признании за ней при переселении права на получение квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена <адрес> вышеназванном жилом доме общей площадью -<данные изъяты> в котором она проживала вдвоем с сыном Милеевым М.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

      Поскольку проживание в одной комнате с взрослым сыном было затруднительным, с разрешения главы администрации <адрес> она в ДД.ММ.ГГГГ отремонтировала соседнюю освободившуюся <адрес>, вселилась в нее и на её имя был открыт лицевой счет. С тех пор она проживает в этой квартире и несет бремя её содержания, однако в заключение с ней письменного договора социального найма ответчик отказывает ввиду того, что их дом признан аварийным и подлежит расселению.

     В судебном заседании она и её представитель адвокат Гасанбегова Л.В заявление поддержали, сославшись на те же доводы.

      Представитель администрации <адрес> в суд по вызову не явился, представив возражения по иску, указав, что спорная квартира Старостенковой В.И была представлена во временное пользование.

       Третье лицо: Милев М.В иск поддержал, подтвердив, что проживание с матерью в одной малогабаритной неблагоустроенной квартире не представляется возможным. Он по вине ответчика лишился своего жилья, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

        Представитель МУП «Управление ЖКХ и С» по вызову в суд не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 пп.2 ст. 60 ЖК РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

         В силу ч.1 и ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

        Из копии ордера от ДД.ММ.ГГГГг следует, что по решению исполкома Гагаринского городского Совета депутатов трудящихся Старостенковой В.И предоставлено право на занятие <адрес> в <адрес> жилой площадью <данные изъяты>

        Согласно справки МУП «Управление жилищного- коммунального хозяйства и Строительства» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированными значатся она и ее сын Милеев М.В, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

        Как нуждающаяся в улучшении жилищных условий истца состоит на учете с ДД.ММ.ГГГГ и под № <данные изъяты>

        Нуждающимся в улучшении жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ признан также и                    Милеев М.В <данные изъяты>

        Как следует из уведомления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг Старостенковой В.И разрешено проживание в свободном от прав иных лиц жилом помещении, каковым является <адрес> в <адрес> <данные изъяты>

        Законность предоставления в целях улучшения жилищных семьи истицы спорной квартиры дополнительно подтверждено уведомлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг <данные изъяты>

        Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ на мя Старостенковой В.И, проживающей в предоставленной ей ответчиком <адрес> в <адрес>, открыт лицевой счет и задолженности по содержанию жилищного фонда и коммунальным услугам у нее не имеется, что дополнительно подтверждено справкой Гагаринского производственно - сбытового участка Восточного межрайонного отдела от ДД.ММ.ГГГГг <данные изъяты>

        Таким образом, материалами дела подтверждено, что между сторонами фактически заключен договор социального найма на спорное жилое помещение.

         То обстоятельство, что он не обличен в письменную форму, не должно повлиять на права нанимателя этого жилого помещения, поскольку обязанность по его заключению лежит на наймодателе.

         При таких данных имеются основания для признания за Старостенковой В.И права пользования занимаемым ею жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>.

         Постановлением МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг вышеуказанный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом и включен в реестр аварийных многоквартирных домов, подлежащих расселению в ДД.ММ.ГГГГ

          В силу ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п.1 и п.2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

         Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

         Поскольку истица на протяжении длительного времени <данные изъяты> открыто, непрерывно и беспрепятственно с согласия наймодателя владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания и фактически с ней заключен договор социального найма на это жилое помещение иск о выселении на протяжении всего этого времени не заявлялся и не ставится в данный момент, она вправе претендовать на равноценное жилье при ее переселении, тем более, что заселение матери и взрослого <данные изъяты> сына в одну комнат недопустимо.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                               решил:

         Признать за Старостенковой В.И. право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением: квартирой № в <адрес> в <адрес> и признать за ней при выселении в соответствии со ст. 89 ЖК РФ право на получение по договору социального найма в том же населенном пункте благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее занимаемой.

         Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

                Председательствующий:                                       Л.Ю. Ерченко решение ОТМЕНЕНО ПОЛНОСТЬЮ с вынесением НОВОГО РЕШЕНИЯ