Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2021 ~ М-651/2021 от 08.02.2021

КОПИЯ

    Дело №2-1994/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    13 сентября 2021 года                                                                                                           г. Смоленск

            Ленинский районный суд г. Смоленска

    в составе:

    председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

    при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленкова Вячеслава Петровича к администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта,

у с т а н о в и л:

Даниленков В.П. обратился в суд с иском к администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта окон и балконной двери в <адрес>, занимаемой истцом по договору социального найма, указывая на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем указанного жилого помещения, в отношении упомянутого домовладения своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ. Уточнив требования, просит суд обязать администрацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену в квартире истца двух оконных блоков размером 1500х2000 мм. с указанием в решении на право истца, в случае неисполнения решения в течение установленного срока, самостоятельно совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с администрации г.Смоленска 300 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины; 10 000 руб. в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

    Представитель истца Остапов Л.О. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель администрации г.Смоленска Петкуте Ю.К. исковые требования не признала. В случае удовлетворения иска просила уменьшить расходы на оплату услуг представителя с учетом сложности дела и проделанной работа, а также установить разумный срок для добровольного исполнения решения суда.

Заслушав объяснения участников процесса, эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

          По делу установлено, что Даниленков В.П. на основании договора социального найма занимает жилое помещение –<адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. в <адрес> (л.д. 7).

            Из объяснений представителя истца следует, что с момента сдачи указанного многоквартирного дома в эксплуатацию капитальный ремонт дома не производился, вследствие чего в жилом помещении предоставленному истцу появились дефекты в виде разрушения оконных блоков и балконной двери. При этом, обязанность наймодателя (администрации г.Смоленска) по проведению такого ремонта (замене данных оконных блоков и балконной двери) до настоящего времени не исполнена.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления наличия недостатков оконных блоков и балконной двери в жилом помещении, предоставленном истцу и определения вида работ, необходимых для устранения недостатков.

          Согласно заключению ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1979 году. В ходе натурного обследования объекта строительно-технической экспертизы экспертом было выявлено, что в <адрес> установлены два трехстворчатый оконных блока с двумя поворотными створками размером 1500х2000 мм., которые эксплуатируются 42 года. При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСЕ 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, поражение гнилью подоконных досок в местах сопряжения с оконными блоками, разрушение коробок в местах крепления петель, расслоение оконных блоков.

             Состояние деревянных оконных блоков в <адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту. Проводимый жильцами текущий ремонт оконных заполнений не эффективен, так как наступил сверхнормативный износ материала. Причина выявленных дефектов оконных блоков в <адрес> – разрушение материала, в связи с превышением предельного срока эксплуатации. Дефекты оконных блоков образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Необходимость замены оконных блоков наступила по истечению нормативного срока службы - в 2019 году.

В соответствии с п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №, согласно которому при проведении капитального ремонта следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, эксперт, по результатам проведенного исследования, пришел к выводу о необходимости замены установленных в <адрес> оконных блоков на следующие заполнения: оконный блок трехстворчатый с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 1500х2000 мм. – 2 шт.

Выводы, приведенные в заключении экспертом ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов гражданского дела. Размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

    В судебном заседании эксперт ФИО4 выводы, изложенные в заключении, поддержал и обосновал.

Суд принимает во внимание данные, приведенные в экспертном заключении, подготовленном ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг», поскольку оно содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, проведено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы, в соответствии с требованиями законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности. Заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено. Само по себе несогласие ответчика с проведенным исследованием не ставит под сомнение выводы эксперта указанные в заключении.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, включает в себя, в том числе, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п. 4 Приложения № 8).

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также п. 4 Приложения № 8 к указанным Правилам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении истца имеются повреждения оконных блоков, необходимость капитального ремонта (замены) которых наступила по истечению нормативного срока службы в 2019 году.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы заключения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку наймодателем до настоящего времени не исполнена обязанность по капитальному ремонту оконных блоков, который согласно заключению должен был быть произведен в 2019 году, на администрацию г.Смоленска следует возложить обязанность по осуществлению работ по замене установленных в жилом помещении истца двух оконных блоков.

С учетом характера строительных работ по замене оконных блоков, срок выполнения таких работ в жилом помещении истца следует установить до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

           С учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для отражения в судебном акте подобного разъяснения суд не находит, что является правом суда и не носит обязательный характер. Вместе с тем, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, истец вправе поставить перед судом вопрос об изменении способа и порядка его исполнения, который подлежит рассмотрению в установленном законом порядке.

В ходе разрешения настоящего спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Расходы по проведению судебной экспертизы определением суда были возложены на ответчика, однако оплата экспертизы не произведена.

         В соответствии с заявленным ходатайством экспертная организация просит взыскать в свою пользу стоимость проведения строительно-технической экспертизы в размере 20 000 руб.

          В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с администрации г. Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 руб.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 представительские расходы, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 5000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Даниленкова Вячеслава Петровича удовлетворить частично.

         Обязать администрацию г. Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в <адрес> двух трехстворчатых оконных блоков с поворотно-откидной и двумя глухими створками размером 1500х2000 мм.

         Взыскать с администрации города Смоленска в пользу Даниленкова Вячеслава Петровича 5000 руб. в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, а также 300 руб. в возврат госпошлины.

Взыскать с администрации города Смоленска в пользу ООО «ОценкаБизнесКонсалтинг» 20 000 руб. в счет оплаты экспертных услуг.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья                                               В.В. Манаков

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи                             В.В.Манаков секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции                                             С.А.Якубенкова                                                                                     (Инициалы, фамилия)15 октября 2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2021-001023-82

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1994/2021