Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4449/2013 ~ М-4022/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 05 сентября 2013 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Радзевич А.А.,

с участием представителя истца Фролова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4449/2013 по иску Майорова Вячеслава Михайловича к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что между Горшковым С.А. и ООО «Нива-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>. Истец по договору от ДД.ММ.ГГГГ № №-п о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома получил право на получение в собственность 1-комнатной <адрес> на 10 этаже, площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Ответчик ООО «Нива-Строй» обязался по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы необходимые для оформления квартиры в собственность. Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством – <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд с коэффициентом – 38,3 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилой площадью 13, 6 кв.м., коридор 6,5 кв.м., кухня 10,9 кв.м., санузел 3,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.)– 7,2 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что между Горшковым С.А. и ООО «Нива-Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве 17-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>.

Истец по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № о переуступке доли в проектировании и строительстве жилого дома получил право на получение в собственность 1-комнатной <адрес> на 10 этаже, площадью 34,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, № (строительный).

Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

В силу п. 3.2 Договора ООО «Нива-Строй» обязался по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи квартиру и документы необходимые для оформления квартиры в собственность.

Согласно п. 1.2 Договора ориентировочный срок окончания строительства: 2 ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, документы для государственной регистрации права собственности на квартиру не переданы.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, в квартале <адрес> и разрешено проектирование жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство № № жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>, которое продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с договором № «О передаче части функций заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций заказчика на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> в квартале <адрес>.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес> г.о. Самара жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Нива-Строй» в связи с завершением возведения жилого здания, внутренних перегородок, присвоением почтового адреса квартире присвоен порядковый номер 76.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанной квартиры, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно техническому плану и экспликации квартиры общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд с коэффициентом составляет 38,3 кв.м., общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., коридор 6,5 кв.м., кухня 10,9 кв.м., санузел 3,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэфф.) – 3,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэфф.) – 7,2 кв.м.

Возникшие между сторонами отношения также подпадают под регулирование Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку между истцом и ответчиками возникли договорные отношения с целью строительства квартиры для личных нужд (проживания) истца, что подтверждается разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел защите прав потребителей» № 7 от 29.09.1994. Согласно которым отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникнуть из любых договоров, заключенных с организацией или индивидуальным предпринимателем, и направленных на удовлетворение гражданином личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Материалами дела не опровергается, что истец вступил в договорные отношения, преследуя цель получить жилье для лично проживания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома.

Таким образом, у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в размере 1 <данные изъяты>. суд относит на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Майорова Вячеслава Михайловича удовлетворить.

Признать за Майоровым Вячеславом Михайловичем объект незавершенного строительством – <адрес>, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд с коэффициентом – 38,3 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилой площадью 13, 6 кв.м., коридор 6,5 кв.м., кухня 10,9 кв.м., санузел 3,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.)– 7,2 кв.м., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Нива-Строй» в пользу Майорова Вячеслава Михайловича расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.В. Булыгин