Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13111/2021 от 22.03.2021

Судья – <ФИО>6 Дело <№...> (2-41/21)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>12,

судей Кудинова А.В., <ФИО>8

по докладу <ФИО>12

при ведение протокола помощником судьи <ФИО>9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 на решение Белореченского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, изучив содержание решения суда, апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 обратились в суд с исковым заявлением к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от <Дата ...> в размере <...> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...>.

Обжалуемым решением Белореченского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 просят решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просят вынести новое решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежаще уведомлены о дате судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие сторон, признав причину их неявки неуважительной.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебная коллегия полагает, что судом принято решение, отвечающее указанным критериям законности и обоснованности судебного акта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 на праве собственности принадлежала квартира <№...> расположенная по адресу : Краснодарский край, <Адрес...>, дом 9.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

<Дата ...> между <ФИО>4, <ФИО>11, действующей в интересах <ФИО>2 и <ФИО>3, и <ФИО>1 был заключен договор № <Адрес...>8 купли-продажи квартиры <№...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, дом 9. Указанный договор удостоверен нотариусом Белореченского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрирован в реестре за <№...>.

В соответствии с соглашением (передаточным актом) о передаче недвижимости от <Дата ...>, удостоверенным нотариусом Белореченского нотариального округа <ФИО>10, зарегистрированным в реестре за <№...>, продавцы передали <Дата ...>, а покупатель получил вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи квартиры от <Дата ...>.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 4 договора от <Дата ...> цена квартиры, определенная по договоренности сторон составляет <...> рублей. Покупатель передал продавцам до подписания настоящего договора <Дата ...> <...> рублей, <Дата ...> <...>, <Дата ...> <...>, <Дата ...> 1 <...> рублей.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

<ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 обращаясь в суд с иском указали, что в день подписания договора <Дата ...> фактически ответчик передала денежные средства за покупку квартиры в размере <...> рублей, поскольку суммы в размере <...> рублей в наличии у него не было. В дальнейшем <ФИО>1, отказалась возвращать данную сумму, решить вопрос в досудебном порядке не возможно, в связи с чем они обратились в суд за защитой своих прав.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данные требования являются необоснованными и судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований.

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий договора усматривается, что продавцы, подписывая договора купли-продажи квартиры от <Дата ...>, удостоверенный нотариусом, подтверждают, что указанная в договоре денежная сумма ими получена в полном объеме. Каких-либо уточнений о продажной стоимости квартиры, порядке оплаты и передаче покупателем денежных средств продавцам договор не содержит.

Более того, в пункте 4 договора купли-продажи указано, что продажная стоимость квартиры является договорной, и стороны несут ответственность за ее правильное установление.

Согласно пункту 17 договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

Исходя из пункта 18 договора участники сделки подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по заключаемой сделке. Никаких дополнений и замечаний к изложенным условиям договора не имеют. В присутствии нотариуса стороны заявили, что они не лишены дееспособности, под опекой или попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Таким образом, истцы, подписывая договор, могли вносить в него изменения, в том числе в части изменения выплаченной суммы. В случае предоставления покупателю отсрочки платежа продавцы могли сообщить об этом нотариусу, который в свою очередь включил бы соответствующий пункт об отсрочке платежа и об ипотеке (залоге недвижимости) в условия договора. Подписав договор, стороны пришли к соглашению по всем его существенным условиям, в том числе о стоимости продаваемого объекта недвижимости. Какая-либо неопределенность в условиях о стоимости объекта отсутствует.

Текст договора составлялся нотариусом, и недостатки данного текста могли быть устранены немедленно, при наличии у сторон договоренности относительно существования обязательства об отсрочке платежа (пункты 6,43,45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата ...> <№...> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Подписывая договор купли-продажи квартиры в присутствии нотариуса продавцы фактически подтвердили, что расчет произведен с ними полностью, претензий они не имеют, следовательно, излагаемые представителем истцов в иске обстоятельства не соответствуют фактически сложившимся правоотношениям сторон. Текст договора купли-продажи отражает сложившиеся между его сторонами фактические правоотношения.

Любые условия договора купли-продажи недвижимости приобретают юридическую силу для его сторон с момента государственно регистрации. Ни одна из сторон договора не оспаривала данный договор и/или отдельный его пункт, следовательно, с момента государственной регистрации договор считается действительным в том толковании, в котором он изложен и обязателен для его сторон.

Истца не представили каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих, что <ФИО>1 не выполнила в полном объеме условия договора.

В абзаце 3 пункта 43 постановления Пленума N 49 указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Истцы при заключении договора на основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации были свободны в его заключении, выразив волеизъявление и согласившись с изложенными в нем условиями.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, а именно: составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем указан предмет договора - квартира, адрес объекта недвижимого имущества и цена. Сделка купли-продажи квартиры сторонами исполнена. Обе стороны, своей волей и в своих интересах, совершили действия, направленные на достижение определенного правового результата

Учитывая вышеизложенное, а также установленные обстоятельства дела, то, что <ФИО>1 исполнила все свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, приняла указанное недвижимое имущество, расплатилась за него, пользуется им и распоряжается как своим собственным имуществом, содержит его, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требования <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 удовлетворению не подлежат.

Требование истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере <...> рублей, является производным от основного, следовательно, также не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 не предпринимали действий на изменение или расторжение договора купли продажи, следовательно, их действия по взысканию с ответчика денежных средства в размере <...> рублей, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимого имущества является злоупотребление правом.

Таким образом, истцами не доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются, как на обоснование своих требований.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. (части 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности представленных по делу доказательств, учитывая индивидуальный подход к рассматриваемому делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.

Судом всесторонне и полно были исследованы доказательства по делу, предмет и основания иска установлены правильно, судебный спор между сторонами разрешен в соответствии с требованиями норм процессуального и материального права, применимых к спорным правоотношениям.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, однако не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.

Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Белореченского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии может быть обжаловано сторонами в четвертый кассационный суд в течение трех месяцев с момента его оглашения через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено <Дата ...>.

Председательствующий:

Судьи: