Решение по делу № 2-138/2012 ~ М-26/2012 от 13.01.2012

Дело №2-138/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2012 г.

    Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Феофановой Л.Ф.

при секретаре Савиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФИО6» о выделе земельного участка в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратился с иском к ООО «ФИО7» Серебряно-Прудского района Московской области о выделе земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ему принадлежит 1/612 доля в праве собственности на земельный участок кадастровый номер 50:39:0000000:16, в счет принадлежащей доли истец просит выделить ему земельный участок, местоположение которого определено в полном соответствии со ст.ст.13,14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002 г. №101-ФЗ, т.к. зарегистрировать право на выделенный земельный участок он не может.

Представитель ООО «ФИО10» ФИО5 не возражала против удовлетворения искового требования, пояснив, что выделом конкретного земельного участка права ответчика не нарушаются.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с копией свидетельства о регистрации права и копией заочного решения Серебряно-Прудского районного суда Московской области от 28.10.2008 г. истец является собственником 1/612 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный вблизи р.п.Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района Московской области, кадастровый номер 50:39:0000000:16.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Федеральным законом от 29.12.2010 г. № 435-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения и установлен новый порядок образования участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей.

Как видно из письма департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации от 26.07.2011 г. № ОГ-Д23-605 следует, что если в соответствии с ранее установленным порядком общее собрание участников долевой собственности состоялось до 1 июля 2011 года, или извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли опубликовано до 1 июля 2011 года, то оформление прав в отношении таких образуемых земельных участков осуществляется с ранее установленным порядком, то есть действовавшим до вступления в законную силу ФЗ №435-ФЗ от 29.12.2010 г.

В соответствии с п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002 г. №101-ФЗ в редакции, действовавшей до 29.12.2010 г., участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.4 вышеназванного Закона установление минимального и максимального размеров образуемых в результате выдела новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения отнесено к компетенции законодательных органов субъектов РФ.

Согласно ст.6 Закона Московской области от 12 июня 2004 г. N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» от 26.05.2004 г. №2/99-П минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района Московской области и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, составляет 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.

Выделяемый истцу в собственность в счет земельных долей земельный участок по площади более 2 га и менее 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Серебряно-Прудского района Московской области. Общая площадь сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Серебряно-Прудского района Московской области составляет 52172 га, 25% - 13043 га.

Таким образом, выдел указанных долей не нарушает требований ст.4 названного Федерального закона.

10.12.2008 г. ООО «ФИО9» было опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» №268 (1935) от 10.12.2008 г. объявление о созыве 14.01.2009 г. в соответствии со ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002 г. №101-ФЗ общего собрания участников общей долевой собственности на землю с указанием повестки дня собрания:

об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 34883000 кв.м, расположенного вблизи р.п. Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района Московской области, с кадастровым номером 50:39:0000000: 16, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

14.01.2009 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности. На собрании имелся кворум, т.к. на нем присутствовал ООО «ФИО8», владеющее 50,53 % долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:39:0000000:16. Как видно из протокола общего собрания №1 от 14.01.2009 г., решением общего собрания была определена часть находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей.

Неотъемлемой частью Протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 50:39:0000000:16, от 14.01.2009 г. является карта этого земельного участка.

Спорный земельный участок находится в границах земельного участка, предназначенного для первоочередного выдела в счет земельных долей.

В соответствии с п.7 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если

в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п.8 ст.39 ФЗ).

08.10.2010 г. в газете «Серебряно-Прудский вестник» №41 (10506) ГУП МО «МОБТИ» по поручению ФИО2 опубликовало извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границ земельного участка.

На собрании никто из заинтересованных лиц не явился, возражений не направил.

Согласно п.3 ст.40 вышеназванного закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

После проведения собраний по согласованию границ земельного участка кадастровым инженером были составлены все землеустроительные документы, в том числе и план выделенного ФИО2 земельного участка. При этом адресные ориентиры этого участка указаны: вблизи р.п. Серебряные Пруды.

Выделяемый земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:39:0080203:30.

Спорный земельный участок находится в границах части находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, предназначенного для первоочередного выдела в счет принадлежащих долей, в границах земельного участка №36 на карте, являющейся неотъемлемой частью Протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 14.11.2009 г.

    При таких обстоятельствах суд исходит из того, что местоположение границ земельных участков ФИО2, более точными адресными ориентирами которого являются Московская область, Серебряно-Прудский район, вблизи рп.Серебряные Пруды, согласовано, дополнительного истребования письменного согласия всех смежников не требуется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности выдела в счет земельных долей и признания права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок общей площадью 57000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенные по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, вблизи рп.Серебряные Пруды.

Согласно п.п.1,2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Учитывая требования вышеназванной нормы, суд считает необходимым прекратить право долевой собственности истца на земельный участок для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный вблизи р.п. Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района Московской области, кадастровый номер 50:39:0000000:16.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.11.5,64 ЗК РФ, ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.06.2002 г. №101-ФЗ в редакции от08.05.2010 г., ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Выделить из земельного участка, кадастровый номер 50:39:0000000:16, и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи р<адрес>, площадью 57000 кв.м, кадастровый номер 50:39:0080203:30.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный вблизи р.п.Серебряные Пруды Серебряно-Прудского района Московской области, кадастровый номер 50:39:0000000:16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серебряно-прудский районный суд.

Федеральный судья ________________________