Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 (2-1440/2020;) ~ М-1415/2020 от 07.12.2020

Дело № 2-1-117/2021

УИД: 40RS0005-01-2020-001898-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 февраля 2021 года                                                          город Кондрово

    Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при помощнике судьи Старостиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленовской Людмилы Михайловны к Администрации муниципального образования городского поселения «Поселок Пятовский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

07 декабря 2020 года истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что имеет в собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которые ранее по праву долевой собственности принадлежали ФИО3 и ФИО4 В 2001 году ФИО3 и ФИО4 подарили истице земельный участок и жилой дом, но документы не оформили. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3 и ФИО4 на основании договора мены. Истица в течение 19 лет пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания, принимает меры к сохранности имущества. На основании изложенного Зеленовская Л.М. просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 548 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Зеленовская Л.М. и ее представитель Иванова Л.Р., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик – Администрация МО СП «Поселок Пятовский», извещенный надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрация МР «Дзержинский район», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4, на основании договора мены от 14.03.1997 года, удостоверенного нотариусом г. Калуги ФИО5, перешло в собственность домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома, полезной площадью 31,1 кв.м. с надворными строениями – сараем, навесом, баней, уборной и ограждениями и расположенное на земельном участке в <адрес> равных долях каждому (л.д. 13-14).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1935 год, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества № (л.д. 17-18).

Из технического паспорта по состоянию на 16.10.2020 года следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 50,4 кв.м., в том числе жилая 22,4 кв.м., собственниками указаны ФИО3, ФИО4 (л.д. 19-24).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09.06.2010 года правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1548 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, указаны ФИО3, ФИО4 (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти I-НК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти I-НК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно писем нотариусов Дзержинского нотариального округа ФИО6, ФИО7, Врио нотариуса ФИО8, наследственные дела к имуществу ФИО3, ФИО4 не заводились.

Из пояснений истца Зеленовской Л.М. и ее представителя Ивановой Л.Р. следует, что она ранее близко общалась с ФИО3, постоянно приезжала к ней гости, помогала по хозяйству. ФИО3 намеревалась переоформить дом на Зеленовскую Л.М.. После смерти ФИО3, ФИО1 осуществила ее захоронение, распорядилась ее личными вещами. С 2009 года продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонтные работы по замене кровли дома, подвела к дому воду. Имеет намерение подвести к дому газ, однако в связи с отсутствием зарегистрированного права на спорный дом и земельный участок, в подведении к дома газа ей отказано.

Указанные доводы Зеленовской Л.М. подтвердили свидетели ФИО9, ФИО10, которые показали, что ФИО3 высказывала намерение оформить дарственную на Зеленовскую Л.М.. Зеленовская Л.М. с момента смерти ФИО3, продолжает проживать в доме, проводит в нем ремонтные работы, разрабатывает земельный участок. Иные лица, претендующие на указанный дом и земельный участок, им неизвестны.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1548 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░░░