Решение по делу № 2-375/2017 ~ М-175/2017 от 14.02.2017

Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 мая 2017 года                                                                                    <адрес>

                     Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

           председательствующего, судьи                        Гребенниковой Н.А.,

           при секретаре                                                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3,, уточнив исковые требования, просит признать право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Свои требования мотивирует тем, что в 1990 году она была вселена в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время и фактически использует жилое помещение. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Председатель КСП «Горный» на основании ЗУ «О приватизации» приказал оформить вышеуказанную квартиру в частную собственность. Решением Исполнительного комитета Богатовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено приватизировать вышеуказанную квартиру. Указывает на то, что процедура приватизации на основании ЗУ «О приватизации» не была доведена до конца, в связи с чем, в настоящее время она не имеет возможности оформить квартиру в соответствии с нормами ФИО1 законодательства и внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости, как о ранее учтенном. Кроме этого указывает на то, что квартира не находится в муниципальной собственности, так как после ликвидации колхоза «Горный», Администрация Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым не приняла в собственность вышеуказанную квартиру, в связи с чем отсутствует возможность заключить договор социального найма, обратиться за приватизацией указанного жилья. Указывает на то, что указанной квартирой она владеет как своей собственной. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что у нее возникло право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика – Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по данному делу не имеет.

    Третьи лица: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

    Заслушав истца ФИО4 и ее представителя ФИО7, их доводы, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно приказа КСП «Горный» от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении свидетельства на право собственности», приказано оформить в частную собственность квартиросъемщику ФИО4, проживающей в <адрес> АР Крым по адресу: <адрес> присвоив свидетельство на право собственности под № (л.д.6).

Согласно решения исполнительного комитета Богатовского сельского совета <адрес> АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении приватизации квартир в жилом доме в <адрес>», разрешено ФИО4 приватизацию <адрес> жилом доме в <адрес> АР Крым по <адрес> (л.д.9).

В соответствии с сообщением Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> на момент ликвидации Богатовского сельского совета и его исполнительного комитета <адрес> АР Крым – ДД.ММ.ГГГГ на балансе и в коммунальной собственности Богатовского сельского совета <адрес> АР Крым не состоял, поэтому в муниципальную собственность и на баланс Богатовского сельского совета <адрес> Республики Крым многоквартирный жилой дом в <адрес>, в том числе <адрес> не передавались (л.д.15).

Согласно справки Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес> с 1990 года и по настоящее время, что также подтверждается домовой книгой на <адрес> домовладения № по <адрес>, в <адрес> (л.д.19-23).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополе № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д.12,33).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, общая площадь составляет 77,8 к.в.м, общая площадь квартиры без лоджии и балкона составляет 71,7 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м. (л.д.10-12).

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что спорная квартира, принадлежащая КСП «Горный» была ей предоставлена в 1990 году. В 2000 году произошло реформирование коллективного сельскохозяйственного предприятия «Горный» и ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Побратимы», которое являлось правопреемником по документам по личному составу КСХП «Горный». ООО «Побратимы» решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и исключен из ЕГРПО, в связи с чем спорная квартира стала бесхозяйной, что также подтверждено сообщение <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Судом также установлено, что документы о приватизации <адрес> в <адрес> в Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым и в архивном отделе (муниципальный архив) администрации <адрес> Республики Крым не сохранились, что также подтверждается письмом Архивного отдела (муниципальный архив) <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением Администрации Богатовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, собственника не имеет, является бесхозяйной, в муниципальную собственность до настоящего времени не перешла, следовательно, имеются правовые основания для признания права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

         Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

        Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 71,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: / подпись / Копия верна.        Н.А. Гребенникова секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья Белогорского

районного суда Республики Крым                                   Н.А. Гребенникова секретарь: