Решение по делу № 2-694/2017 (2-7992/2016;) ~ М-7883/2016 от 23.12.2016

к делу № 2-694/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года                                        г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи        Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания        Шовгеновой М.С.,

с участием представителя истца Романенко В.В. по доверенности – Зехова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Романенко В.В. к ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л

Романенко В.В. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчикам об исправлении кадастровой ошибки. В обоснование указал, что 07.03.2000г. Майкопская КЭЧ района предоставила ему объект кладовой для проживания и земельный участок, площадью 0,06 га под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что он переехал и начал проживать там со своей семьей. Майкопская КЭЧ района разрешила ему реконструкцию данного объекта кладовой в жилой дом. Для размещения жилых домов Майкопской КЭЧ также было получено разрешение главы администрации г. Майкопа на реконструкцию нежилых помещений (бывшие кладовые). Поскольку за время работы истца Майкопской КЭЧ не было предоставлено ему жилье, то последний разрешил Романенко В.В. реконструкцию бывшей кладовой <адрес> в жилой дом с увеличением его в размерах и разрешено было строительство гаража. В 2012 году истец завершил строительство жилого дома и заключил договора на электроснабжение, водоснабжение, вывоз бытовых отходов. Считает, что произвел строительство жилого дома, общей площадью 211 кв.м., получив необходимые на тот момент разрешения и согласования. В настоящее время Майкопская КЭЧ района ликвидирована. Решением Майкопского городского суда от 23.06.2016 г. по делу №2-3937/2016 за Романенко В.В. было признано право собственности на жилой дом общей площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное право собственности 18.10.2016г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №01-01/002-01/002/203/2016-843/1. Указывает, что в настоящее время он намерен провести межевание земельного участка для оформления правоустанавливающих документов на него. С этой целью он обратился к кадастровому инженеру ФИО1 Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что границы формируемого земельного участка установлены на местности с учетом сложившейся застройки по существующему забору. При установлении границ на местности и проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок №) в точке 9 с координатами х=428460,93; у=2232390,74 по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу по существующему строению и забору образуемого земельного участка. Межевание земельного участка было проведено раннее и сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости. В связи с тем, что неправильно были определены и установлены границы земельного участка на местности при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, а также была допущена ошибка при подготовке документов на основании которых были внесены сведения в ГКН, что подтверждает наличие кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), т.е. изменить координаты точки 9 с х=428460,93; у=2232390,74 на х=428457,96; у=2232391,15, при котором изменится граница от т.9 до т.10 - мера линии изменится с 24,68м на 27.68м, т.е. увеличиться на 3м, а от т.8 до т. 9 изменится с 24,07м на 23,89м., т.е. уменьшиться на 0,18м. остальные координаты характерных точек земельного участка остаются неизменными. В связи с допущенной ошибкой при определении координат, была допущена ошибка при расчете площади земельного участка. Площадь земельного участка, подлежащего исправлению кадастровой ошибки составляла 6730 кв.м., а при проведении кадастровых работ - 6694 кв.м. Таким образом, местоположение земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №) по сведениям, внесенным в государственный кадастровый учет не соответствует тем границам этого же участка, установленным согласно первоначальным документам и фактическим границам данного земельного участка на местности, что и является кадастровой ошибкой. Просит суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, а именно:

номер точек	координаты
	X (м)	Y (м)
1	428488,84	2232410,54
2	428461,25	2232414,81
3	428457,31	2232391,39
4	428458,13	2232391,44
5	428460,55	2232390,95
6	428484,94	2232387,56

Впоследствии представитель истца уточнил заявленные требования, просил суд исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), изменив координаты точки с х=428460,93; у=2232390,74 на х=428457,96; у=2232391,15.

В судебном заседании представитель истца Романенко В.В., по доверенности Зехов А.Н., поддержал уточненные требования, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просил уточненный иск удовлетворить полностью.

Ответчики и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика ФГУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны РФ, в своем письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея, не представил сведений об уважительности причин неявки, в ранее поданном письменном отзыве просил отказать в иске за необоснованностью. Третьи лица Выходцев А.Н. и Комитет по управлению имуществом МО «Город Майкоп», не представили в суд сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд с согласия истца, в соответствии со ст.ст.233-238 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Майкопского городского суда от 23.06.2016г. по делу №2-3937/2016 установлено, что 07.03.2000 года Романенко В.В. «Майкопская КЭЧ» предоставила объект кладовой для проживания и земельный участок площадью 0,06 га, под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец переехал и стал проживать там со своей семьей.

Как следует из Выписки из протокола № 43 заседания межведомственной комиссии администрации г.Майкопа от 25.09.2003 года, утвержденного Распоряжением Администрации МО «Город Майкоп» 16.10.2003 года № 3253-р, «Майкопской КЭЧ» было разрешено реконструкция нежилых помещений (бывшие кладовые) <адрес> в жилой дом с увеличением его в размерах и разрешить строительство гаража.

Согласно материалам дела Романенко В.В. заказал проект реконструкции нежилых помещений в жилой дом, 30.12.2003 года согласовал его с Управлением архитектуры и градостроительства и приступил к строительству жилого дома.

Из Акта Комиссии по обследованию помещений и признанию их пригодными для постоянного проживания утвержденной постановлением администрации МО «Город Майкоп» о 14.02.2002 года № 111 следует, что в присутствии владельца Романенко В.В. было проведено обследование земельного участка и строений на нем по адресу <адрес>, решением комиссии признано пригодным для проживания.

Так же Распоряжением от 22.04.2005 года №22022-р главы Администрации МО «Город Майкоп» признан пригодным для постоянного проживания недостроенный дом общей площадью 57,4 кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащий «Майкопской КЭЧ».

Как следует из письма от 23.10.2014 года ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе не состоит.

Согласно письма от 05.11.2014 года №6622 Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» указанный дом и земельный участок не является собственностью МО «Город Майкоп».

Судом установлено, что дом был достроен истцом, общая площадь составила 211 кв.м.

Таким образом из материалов дела следует, что на момент приобретения нежилых помещений (бывшие кладовые) истцом они находились в стадии строительства с переводом из нежилых в жилое помещение.

За счет личных денежных средств Романенко В.В. произвел необходимые работы по строительству дома, что подтверждается его объяснениями, данными технического паспорта на жилой дом, и другими материалами дела.

Вышеуказанным решением Майкопского городского суда от 23.06.2016г. иск Романенко В.В. к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на жилой дом был удовлетворен. За Романенко В.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью 211 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

С целью проведения межевания земельного участка для оформления на него правоустанавливающих документов истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1

Однако, при установлении границ на местности и проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок №) в точке 9 с координатами х=428460,93; у=2232390,74 по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу по существующему строению и забору образуемого земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 19.05.2015г. усматривается, что Романенко В.В. обратился с заявлением об уточнении местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок по адресу: <адрес>, территориально расположен в кадастровом квартале № согласно кадастрового плана территории. На земельном участке расположен жилой дом с кадастром номером №. Границы формируемого земельного участка установлены на местности с учетом сложившейся застройки по существующему забору. При установлении границ на местности и проведении кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок №) в точке 9 с координатами х=428460,93; у=2232390,74 по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекает границу по существующему строению и забору образуемого земельного участка. Межевание земельного участка было проведено раннее и сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости. В связи с тем, что неправильно были определены и установлены границы земельного участка на местности при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, а также была допущена ошибка при подготовке документов на основании которых были внесены сведения в ГКН, что подтверждает наличие кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), т.е. изменить координаты точки 9 с х=428460,93; у=2232390,74 на х=428457,96; у=2232391,15, при котором изменится граница от т.9 до т.10 - мера линии изменится с 24,68м. на 27.68м., т.е. увеличиться на 3м., а от т.8 до т.9 изменится с 24,07м на 23,89м., т.е. уменьшиться на 0,18м. остальные координаты характерных точек земельного участка остаются неизменными. В связи с допущенной ошибкой при определении координат, была допущена ошибка при расчете площади земельного участка. Площадь земельного участка, подлежащего исправлению кадастровой ошибки составляла 6730 кв.м., а при проведении кадастровых работ - 6694 кв.м.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

При таких обстоятельствах, в целях устранения допущенной ошибки, необходимо внести изменения в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), изменив координаты точки с х=428460,93; у=2232390,74 на х=428457,96; у=2232391,15.

При таких обстоятельствах, учитывая положения закона, проведенное кадастровым инженером ФИО1 заключение, суд считает требования истца обоснованными, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Иск Романенко В.В. к ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Адыгея об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), изменив координаты точки с х=428460,93; у=2232390,74 на х=428457,96; у=2232391,15.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РА через Майкопский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2017 года.

Председательствующий – подпись        С.Ю. Ситникова