Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2021 (2-3081/2020;) ~ М-2734/2020 от 17.11.2020

63RS0007-01-2020-003716-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года                         г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2021 по исковому заявлению Шабаловой Е. П. к Аринчеву А. А.овичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Шабалова Е.П. обратилась в суд к Аринчеву А.А. с иском о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) целое домовладение по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенное на земельном участке <данные изъяты>

Земельный участок был разделен и оформлен документально, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №. Земельному участку, принадлежащему на праве собственности Аринчеву А.А., был присвоен адрес: <адрес>

В 1997 году ответчик дал согласие на демонтаж ? доли домовладения, принадлежащего истице. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области истице была разрешена перестройка ? доли домовладения по адресу: <адрес>, со сносом старого строения ввиду его ветхости. В соответствии с указанным постановлением отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области выдано разрешение на строительство. Также истицей были согласованы проект жилого дома, схема генерального плана участка под строительство, получен технический паспорт на жилой дом площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ получен Акт № о готовности ? доли жилого дома к эксплуатации. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта – ? части двухквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>. по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права на основании того, что документы, свидетельствующие о принадлежности истице целого жилого дома на государственную регистрацию не представлены. В соответствии с договором дарения Шабаловой Е.П. и Аринчеву А.А. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако Аринчев А.А. за регистрацией своего права собственности не обращался. Таким образом, для регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом истице необходимо представить документы о принадлежности ей целого жилого дома, либо Аринчеву А.А. и Шабаловой Е.П. одновременно обратиться за регистрацией права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ истицей получено свидетельство о государственной регистрации права серии № на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. Площадь целого домовладения была рассчитана исходя из площади реконструированной доли истца – <данные изъяты>., и доли ответчика – <данные изъяты>

    В ДД.ММ.ГГГГ истица дала ответчику согласие на демонтаж принадлежащей ему на праве собственности ? доли домовладения, а также согласие на сокращение расстояния до границы принадлежащего ей земельного участка.

     В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания площади жилого дома, но ей было отказано, так как несоответствия сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, представленных на регистрацию, не выявлено.

В соответствии с пояснениями специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащая Аринчеву А.А., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует на месте, т.е. прекратил свое существование, а, именно, снесен. Таким образом, заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли Шабаловой Е.П. и Аринчева А.А. в натуре не представляется возможным ввиду отсутствия строения.

В настоящее время за истицей зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности. Фактически истице принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности между ней и Аринчевым А.А. на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Шабалова Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Аринчев А.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что у истицы действительно отдельно стоящий дом, к нему он не относится, спора по его расположению не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Как указывалось выше, дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шабаловой Е.П. и Аринчеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) целое домовладение по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Земельный участок был разделен между сособственниками, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № на земельный участок по адресу: <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации гп. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области земельному участку, принадлежащему на праве собственности Аринчеву АА., присвоен адрес: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал согласие на демонтаж ? доли домовладения, принадлежащего Шабаловой Е.П.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Смышляевской поселковой Администрации Волжского района Самарской области истице была разрешена перестройка ? доли домовладения по адресу: <адрес>, со сносом старого строения ввиду его ветхости. В соответствии с указанным постановлением Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области выдано разрешение на строительство. Также истицей были согласованы проект жилого дома, схема генерального плана участка под строительство, получен технический паспорт на жилой дом площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ получен Акт № о готовности ? доли жилого дома к заселению. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта – ? части двухквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой- <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное строение на основании того, что документы, свидетельствующие о принадлежности истице целого жилого дома на государственную регистрацию не представлены.

Согласно пояснениям кадастрового инженера К.В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, принадлежащая Аринчеву А.А., расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует на месте, т.е. прекратила свое существование, а именно снесена, что подтверждается планом границ земельного участка истицы с указанием строений на нем.

В настоящее время за истицей зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В 2016 году истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части указания площади жилого дома, ей было отказано, так как несоответствия сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, представленных на регистрацию, не выявлено.

Судом установлено, что фактически принадлежащий истице жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> вспомогательной площадью <данные изъяты>

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, жилой дом Литер <адрес> по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>. Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой дом (лит. А,а) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (с коэф.) – <данные изъяты>., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых – <данные изъяты>., из нее: жилой – <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) – <данные изъяты>., представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее непосредственный выход на земельный участок.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шабаловой Е.П. о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за истицей право собственности на жилой дом блокированной застройки. В связи с тем, что на основании решения прекращается режим долевой собственности, настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░.