Решение по делу № 2-1596/2017 ~ М-462/2017 от 30.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО1 о взыскании суммы долга за жилое помещение и коммунальные,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики являются потребителями жилищно-коммунальных и иных услуг по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, мкр.ФИО2, <адрес>, которое принадлежит им на праве собственности. В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственниками дома №13 по Мирскому пр-зд, мкр.Салтыковка выбран способ управления домом ФИО9». На основании Устава, решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления заключенного с ФГУ «Люберецкая КЭЧ» Минобороны РФ, ФИО10 предоставляет жителям жилищно-коммунальные услуги. Как указывает истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками допущена задолженность перед ФИО11» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, поскольку ответчики коммунальные и иные услуги, оплачивали не в полном объеме. В связи с чем, данную сумму, пени в связи с несвоевременной оплатой коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины истец просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание по доверенности ФИО5 явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против иска возражала, представила письменный отзыв, согласно которому, квитанции по оплате коммунальных услуг выставлялись ФИО13 они их оплачивали частично: водоснабжение, канализация, отопление, телевидение, домофон, охрана, наем помещения, электроснабжение. Считают, что фактически договор управления многоквартирным домом с ФИО12» заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ. осуществление работ по управлению домом возложено на <данные изъяты>», перед которым у ответчиком задолженности не имеется., в связи с чем, против иска возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, ранее против иска возражал, представив письменные возражения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 6.2 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что способ управления домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры, на основании решения общего собрания собственников жилого дома.

Судом установлено, что ФИО15», на основании решения общего собрания собственников жилья оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., года и на основании договора управления многоквартирным домом №ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО14» и ФГУ «Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района» являлся управляющей организацией по <адрес> по ул. <адрес>, мкр. ФИО2, г. ФИО2 <адрес>.

Данный факт подтверждается представленными в материалы дела копиями протокола общего собрания собственников и договора (л.д.13-16), а также установлен решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г., №г.

Ответчики ФИО3, ФИО1 являются сособственниками квартиры и потребителем жилищно-коммунальных и иных услуг <адрес>.7 <адрес>

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указывает истец, ответчики ФИО3 и ФИО1 допустили задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно на сумму <данные изъяты>

Ответчики ссылаются на то, что договор с ФИО16 у них заключен не был не смотря на выставляемые истцом квитанции и частичную их оплату ответчиками, фактически управления домом не был.

В соответствии с пунктом 17 Правила N 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил N 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Истцом представлены договора с ресурсоснабжающими организациями по данному многоквартирному дому: с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества» от ДД.ММ.ГГГГ. на оказание услуг по вывозу и утилизации ТБО с <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>»; договор на отпуск холодной воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ. с <данные изъяты>»; договор на техническое и аварийное обслуживание лифтов и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с допсоглашением от ДД.ММ.ГГГГ.; договор энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанными документами опровергается довод ответчиков о том, что ФИО17 не являлся управляющей компанией по <адрес>у мкр.ФИО2 <адрес> в спорный период.

Кроме этого, сведений о том, что в спорный период многоквартирным домом по указанному адресу управляла иная организация, или был установлен иной способ управления домом, суду не представлено.

Само по себе отсутствие подписанного между сторонами договора на управление домом не влияет на установленные судом обстоятельства фактического управления ООО УК «Мирчане» многоквартирным домом №, где проживают ответчики.

Кроме этого, сам факт частичной оплаты ответчиками выставляемых истцом коммунальных платежей является подтверждением наличия договора на управление домом.

Согласно представленной выписки по счету, сумма долга ответчика по оплате ЖКУ составляет <данные изъяты> (л.д.6-7).

Ответчиками представлены в материалы дела квитанции по оплате ЖКУ, выставляемые истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также финансовые документы, по частичной оплате данных квитанций (л.д.35-46).

Согласно представленным потребителями квитанциям ФИО18 за период с ДД.ММ.ГГГГ., общая сумма начислений коммунальных платежей по текущим платежам составляет <данные изъяты>

При этом, квитанций о начислении за апрель, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками не представлены, в связи с чем, данные о начислении текущих платежей суд использовал, указанные в финансовом лицевом счете, представленных истцом.

Сопоставив сведения, указанные в квитанциях, с общей суммой, фактически оплаченной ответчиками <данные изъяты> за указанный период, суд считает, что сумма долга по оплате ЖКУ допущенной ответчиками составляет <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты>, и данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Заявленное требование ФИО19 о взыскании пени в сумме <данные изъяты>, суд считает подлежащим удовлетворению частично, в размере <данные изъяты>

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес> края в пользу ФИО20 задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <данные изъяты>, пеню <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

В взыскании остальной     суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Балашихинский городской суд в ФИО2 областной суд в апелляционном порядке.

Судья                                Т.К.Двухжилова