Решение по делу № 2-2337/2019 от 22.08.2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                                                       г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Нагорной И.Н., представителя истца Поцелуйко Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2337/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Усолье – Сибирское к Глазуновой Анастасии Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Поцелуйко Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Глазуновой Анастасии Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. Уточнив исковое заявление, в обоснование требований указала, что квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации № 3020-1 от 27.12.1991, решения Малого совета Усолье-Сибирского городского совета народных депутатов от 20.03.1992 № 24, акта приёма-передачи жилого фонда от МП ГПТЖХ в комитет по управлению муниципальным имуществом от 01.07.2000 за реестровым номером (данные изъяты). Нанимателем жилого помещения являлся Ф.И.О6, в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения были вселены Ф.И.О7, Ф.И.О8, Ф.И.О9, которые решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими право пользования жилым помещением. Поскольку в жилом помещении фактически Ф.И.О13 не проживали, в целях его сохранения администрация города Усолье-Сибирское заключила договор найма жилого помещения с Глазуновой А.С. от 20.07.2016 (данные изъяты) сроком действия один год (до 19.07.2017). В жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был вселен сын Глазуновой А.С. – Ф.И.О2

Далее, с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 04.09.2017 (данные изъяты) также сроком на один год (до 03.09.2018), таким образом, жилое помещение было передано ответчику и члену её семьи – сыну Ф.И.О2 во временное пользование, по истечении которого, в соответствии с пунктом 2.2.10 Наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с Глазуновой А.С., истек 03.09.2018, однако до настоящего времени жилое помещение ответчицей не освобождено, ключи от жилого помещения наймодателю не переданы. Фактически в жилом помещении продолжают проживать Глазунова А.С. с сыном Ф.И.О2

Просит признать ответчика Глазунову А.С., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Глазунову А.С., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье – Сибирское Поцелуйко Е.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 27), уточнённые исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объёме.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье – Сибирское Филипенко Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия другим лицам (л.д. 36), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании от 22.10.2019 пояснила, что Глазунова А.С. была включена в качестве члена семьи, на основании решения была вселена в квартиру, срок действия договора закончился, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание ответчик Глазунова А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.И.О2, не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка (л.д. 59), ранее в судебном заседании от 18.11.2019 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме, пояснив суду, что проживает в спорной квартире с 2006 года, данное жилое помещение она получила, когда ещё был МУП Сервис и департамент. Получала справку о том, что является малоимущей. В 2018 году с ней прекратили заключать договоры. Ответчик не имеет в собственности жилые помещения, выселяться ей некуда, она зарегистрирована у своей матери. В администрацию для заключения договора социального найма не обращалась, поскольку ей сказали, что договор не заключат. Обратилась с заявлением о признании её малоимущей. С 2018 года не предпринимала никаких действий для заключения договора социального найма, не вставала на очередь для получения жилья. В жилищном отделе ей сказали взять справки в Тюменской области.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора г. Усолье-Сибирское Нагорной И.Н., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 1, 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество предусмотрено, что принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 6 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Усолье-Сибирское, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования г. Усолье-Сибирское (л.д. 12).

Нанимателем жилого помещения являлся Ф.И.О6, в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения были вселены Ф.И.О7, Ф.И.О8, Ф.И.О9, которые решением Усольского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны утратившими право пользования жилым помещением (л.д. 49-51).

Поскольку в жилом помещении фактически Ф.И.О14 не проживали, в целях его сохранения администрация города Усолье-Сибирское заключила договор найма жилого помещения с Глазуновой А.С. от 20.07.2016 (данные изъяты) сроком действия один год (до 19.07.2017). В жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя был вселен сын Глазуновой А.С. – Ф.И.О2 (л.д. 23-26).

Далее, с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 04.09.2017 (данные изъяты) также сроком на один год (до 03.09.2018), таким образом, жилое помещение было передано ответчику и члену её семьи – сыну Ф.И.О2 во временное пользование, по истечении которого, в соответствии с пунктом 2.2.10 Наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 19-22).

Срок действия договора найма жилого помещения, заключенного с Глазуновой А.С., истек 03.09.2018, однако до настоящего времени жилое помещение ответчицей не освобождено, ключи от жилого помещения наймодателю не переданы. Фактически в жилом помещении продолжают проживать Глазунова А.С. с сыном Ф.И.О2, что подтверждается актами фактического проживания от 01.08.2019, 07.11.2019 (л.д. 13, 53).

В адрес ответчика 05.08.2019 было направлено требование о выселении жильца без предоставления другого жилого помещения – 12.08.2019 (исх. № 01/7802 от 05.08.2019), согласно которому Глазунова А.С. была уведомлена о том, что срок действия договора от 04.09.2017 (данные изъяты) найма жилого помещения истёк. В течении трёх дней со дня получения требования ей необходимо освободить жилое помещение, вывести все личные вещи, передать в администрацию города Усолье-Сибирское комплект ключей от входной двери. В случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения из жилого помещения, отдел имущественных и земельных отношений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье – Сибирское будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением принудительном выселении всех проживающих в спорном жилом помещении без законных оснований (л.д. 14, 15-16).

Данное требование Глазунова А.С. не получила, что подтверждается почтовым конвертом, вернувшимся отправителю за истечением срока хранения (л.д. 53).

Согласно поквартирной карточке от 20.06.2018, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указаны Ф.И.О6, Глазунова А.С. Сведения о регистрации кого-либо по данному адресу отсутствуют, Глазунова А.С., несовершеннолетний Ф.И.О2 сняты с регистрационного учёта 03.09.2018 (л.д. 18).

Ответчик Глазунова А.С. в установленный законом порядке не признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и не состоит на учёте граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в администрации города Усолье-Сибирское, что подтверждается справкой от 05.08.2019 № 1935 (л.д. 17).

Поскольку срок действия договора найма жилого помещения от 04.09.2017, заключенного с Глазуновой А.С., истек 03.09.2018, следовательно, у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить право пользования Глазуновой А.С., несовершеннолетнего Ф.И.О2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, устранив тем самым истцу препятствия в пользовании и распоряжении его собственностью.

Из совокупности исследованных доказательств, судом достоверно установлено, что ответчик Глазунова А.С., несовершеннолетий Ф.И.О2 не являются в настоящее время ни собственниками, ни нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, не имея на то законных оснований, пользуются спорным жилым помещением в личных целях.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающих наличие у Глазуновой А.С., несовершеннолетнего Ф.И.О2 правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, ответчик суду не представила.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Глазунова А.С., несовершеннолетний Ф.И.О2 не являясь собственниками, нанимателями спорного жилого помещения, при отсутствии законных оснований пользуются спорным жилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования г. Усолье-Сибирское, что нарушает права истца и создает ему препятствие в осуществлении полномочий по управлению и распоряжению данным жилым помещением. При этом, правовых оснований для сохранения за ответчиком Глазуновой А.С., несовершеннолетним Ф.И.О2 права пользования данным жилым помещением, предусмотренных законом, судом не установлено. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье – Сибирское осуществляет от имени муниципального образования города Усолье-Сибирское полномочия по управлению и распоряжению жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, в связи с чем, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, исковые требования о признании ответчика Глазуновой А.С., несовершеннолетнего Ф.И.О2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а также о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Глазуновой Анастасии Сергеевны в доход бюджета муниципального образования город Усолье-Сибирское подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░2, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░.░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░░