Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1256/2013 ~ М-1009/2013 от 03.09.2013

№ 2-1256/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2013 года                             г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Крохалева А.В., при секретаре Григорьевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламовой Н. А. к Байдиной Е. А. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шаламова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Байдиной Е.А. о снятии с регистрационного учета и выселении, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в единоличную собственность комнаты № 4,5 в коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником комнат являлась гражданка Байдина Е.А., вместе с которой в жилом помещении проживал ФИО5

По условиям договора (п.4) ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня регистрации договора. К указанной дате ФИО5 из квартиры выписался, однако регистрация Байдиной Е.А. сохраняется до настоящего времени, в жилом помещении находятся ее вещи. От добровольного освобождения комнат ответчица отказывается, избегая общения со мной.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, |или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался и не признан недействительным, договором не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, а иных соглашений новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением Байдина не заключала. Истец полагае, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем она подлежит выселению.

Руководствуясь изложенным, ст. 304 ГК РФ истец просит выселить Байдину Е. А. из жилого помещения: комнат № 4, 5 в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шаламова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, направила в суд заявление, в котором поддержала заявленные требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Байдина Е.А. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о времени и месте судебного разбирательства извещена, возражений против иска в суд не представила.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания судом оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств уважительности неявки в суд ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд с согласия истца, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца законны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

Право частной собственности является конституционным правом гражданина и охраняется законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право предоставлено ему ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что комнаты № 4,5 в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцу Шаламовой Н.А. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2013г. истец приобрела у ответчика недвижимое имущество- две комнаты № и № в коммунальной квартире <адрес> по договору купли-продажи.

В соответствии с п.4 указанного договора ответчик приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца со дня регистрации настоящего договора. Право проживания в квартире истца за ответчиком не сохранялось.

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 19.07.2013г., соответственно, ответчик обязана была освободить проданное ею помещение не позднее 19.08.2013г., однако не сделала этого. Доказательства обратного ответчик суде не представила, равно как и доказательств наличия права пользоваться жилым помещением истца.

Ответчик не является членом семьи истца, не имеет договора с истцом о пользовании жилым помещением, истец не имеет обязательств перед ответчиком, которые должны быть исполнены до освобождения жилого помещения, из чего суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования жилым помещением истца и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаламовой Н. А. к Байдиной Е. А. о выселении удовлетворить.

Выселить Байдину Е. А. из жилого помещения - комнат № и № в коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.В.Галкина