Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2021 ~ М-1007/2021 от 25.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2021 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Гараниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2021 по иску Макарова С. А., Макаровой Т. В. к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы Макаров С.А., Макарова Т.В. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по ? доле каждому на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылаются на то, что истцам Макаровой Т.В. и Макарову С.А. по праву общей долевой собственности принадлежит по ? доле земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2005 г. на земельном участке была произведена реконструкция жилого дома.

До начала работ собственники не получили разрешение на реконструкцию в уполномоченном органе.

Увеличение площади дома произошло за счет территории двора.

По результатам технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> в жилом доме существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия, крыши, стропил не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создают угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2а).

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, красная линия не нарушена.

Собственники смежных земельных участков не против размещения вышеуказанного объекта и надворных построек.

В настоящее время истцы Макаров С.А. и Макарова Т.В. имеют намерения зарегистрировать жилой дом в реконструированном виде.

Истец Макаров С.А. в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью свои интересы представлять Гулькову (Спиридонову) О.И.

Истец Макарова Т.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Гулькову (Спиридонову) О.И.

Представитель истцов Макарова С.А. и Макаровой Т.В. - Гулькова (Спиридонова) О.И. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области Андреева Н.П. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Представитель 3-го лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области - Можаева Т.А. /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, иск оставляют на усмотрение суда.

3-е лицо Малиновский А.Е. /собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие; при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству /на беседе/ <дата> исковые требования признал.

3-е лицо Расторгуев С.А. /собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания гражданского дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие; при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству /на беседе/ <дата> исковые требования признал.

Суд, обозрив заявления представителя истцов Макарова С.А., Макаровой Т.В. - Гульковой (Спиридоновой) О.И., представителя Администрации г.о. Сызрань Самарской области Андреевой Н.П., представителя КСиА Администрации г.о. Сызрань Самарской области - Можаевой Т.А., проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу истцам Макарову С.А. и Макаровой Т.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м и жилой <адрес>, общей площадью 33,20 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

Истец Макаров С.А. в <дата> г. своими силами и за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, в связи с этим площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 124,20 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> - жилой дом Литера АА1А2а расположен по адресу: <адрес> При визуальном обследовании жилого дома (Литера АА1А2а) существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, перекрытия крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера АА1А2а) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2а).

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу, - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка - жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка по <адрес>. Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилое строение Литер Г4 со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически - 0.5 м.). Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>, между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - копиями технического паспорта от <дата> г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, акта передачи недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права от <дата>, выписки из ЕГРН от <дата>, схемы расположения объекта в границах земельного участка от <дата>, градостроительного заключения от <дата>, технического заключения от <дата>, технического паспорта от 2020 г., договора поставки природного газа от <дата>, договора на отпуск воды и прием сточных вод от <дата>, договора энергоснабжения от <дата>, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает возможным признать за истцами Макаровым С. А. и Макаровой Т. В. право собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124.20 кв.м., в котором они проживают, самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья жителей и расположен на принадлежащим истцам земельном участке, споров со смежными землепользователями не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макарова С. А., Макаровой Т. В. к Администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Макаровым С. А. и Макаровой Т. В. право общей долевой собственности, по ? доли в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124.20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: