Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2022 ~ М-1125/2022 от 26.04.2022

63RS0007-01-2022-001776-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Бурашевой Д.К.,

с участием представителя истца Купцовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1553/2022 по исковому заявлению Голубева М. В. к Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Голубев М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что Голубеву М.В. на основании постановления Петра-Дубравской поселковой администрации Петра-Дубравской поселковой администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. С момента предоставления земельного участка истец открыто и добросовестно использует его по назначению, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Однако оформить в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а также документов, подтверждающих существование границ земельного участка более 15 лет. В связи с изложенным, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, <адрес>, в границах, согласно представленного каталога координат.

Представитель истца Голубева В.М. - Купцова Т.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, отзыв не предоставил.

Представители третьих лиц: ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Дубрава», в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.А.Ф. суду пояснила, что знакома с истцом как соседом по смежному земельному участку где-то с 90-х годов. Участок расположен слева от ее участка, огорожен старым деревянным забором, площадь участка примерно 4 сотки. Истец своей дачей пользуется по назначению по настоящее время. На участке растут плодово-ягодные культуры, ежегодно истец высаживает картошку, помидоры, огурцы. Споры с соседями отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Х.И.А. суду пояснил, что познакомился с истцом с момента покупки смежного с истцом земельного участка 2 года назад. Участок огорожен ветхим деревянным штакетником. Истец своей дачей пользуется по назначению по настоящее время. Споры с соседями отсутствуют.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования Голубева М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на вышеуказанный земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что на основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации № «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ведения садово-дачного хозяйства, строительства личных гаражей, погребов» от 19.05.1992г. земельные участки для строительства личных гаражей, находящиеся в пользовании граждан, были предоставлены им в собственность, в том числе Голубеву М.В.

Согласно справке Администрации г.п.Петра Дубрава муниципального района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Голубеву М.В. действительно предоставлен земельный участок для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> чем имеется регистрационная запись № в книге учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации. Голубев М.В. свидетельство о праве собственности в Администрации городского поселения Петра Дубрава не получал.

Данное обстоятельство препятствует Голубеву М.В. в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

Сведения об объекте недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением из ЕГРН.

Судом установлено, что Голубев М.В. с момента предоставления ему в собственность и по настоящее время открыто и добросовестно использует земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Дубровкиной Ю.Ф., площадь земельного участка истца по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м. Согласно Генеральному плану г.п. Петра Дубрава, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж7 (Зона садового строительства). Согласно ПЗЗ г.п. Петра Дубрава м.р. Волжский Самарской области предельный минимальный размер для земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» в зоне Ж7 составляет 300 кв.м, максимальный – 3000 кв.м. Таким образом, размер формируемого земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам образуемых земельных участков. В процессе камеральной обработки полевых измерений областей чересполосиц, а также наложений не выявлено.

Судом установлено и подтверждено документами, представленными в материалы дела, в том числе: заключением кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф., заключением правления СДТ «Дубрава», что на местности границы уточняемого земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, а также свидетельские показания.

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании не имеется.

Фактическое использование участка соответствует установленному. Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен Голубеву М.В. в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ решением уполномоченного органа, он пользуется спорным земельным участком по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Голубева М. В. удовлетворить.

Признать за Голубевым М. В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Координаты поворотных точек границ земельного участка считать следующими:

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Свиридова

Решение суда в окончательной форме составлено 22.06.2022 г.