Решение по делу № 2-1721/2018 ~ М-1236/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-1721/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Дуевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, чтомежду ним, ФИО2 (соинвестор), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес> от 17.02.2015г.. В соответствии с условиями договора, в результате совместных действий сторон, направленных на строительство гаражно-парковочного комплекса по адресу: <адрес> ему, ФИО2, подлежало передаче в собственность нежилое помещение - машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-08 общей, площадью 19,2 кв.м..

Далее истец указывает, что он свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме, оплату по договору произвёл. Согласно п.2.3.3 Договора, ответчик обязался после сдачи объекта передать ему правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Однако, до настоящего времени ответчиком необходимые документы для государственной регистрации ему, ФИО2, не предоставлены.

Истец просит суд: признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-08, общей площадью 19,2 кв.м. в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>

Истецв судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сатурн-Авто» - конкурсный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых просил суд в иске ФИО2 отказать.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, чтомеждуФИО2 (соинвестор), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключён договор инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса № от 17.02.2015г., по адресу: <адрес>

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон направленные на строительство гаражно-парковочного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно указанному договору кистцуперешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилого помещения: машиноместа на втором этаже, номер помещения 2-08 общей площадью 19,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актами сдачи-приемки нежилого помещения: машиноместа на втором этаже, номер помещения 2-08, общей площадью 19,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>, подписанным истцом и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий не имеют.

Согласно технического паспорта, составленного БТИ, указанный объект недвижимого имущества создан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора инвестирования строительства гаражно-парковочного комплекса №/ ГПК от 17.02.2015г., по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорные нежилые помещения.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истцов на спорные нежилые помещения должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

Доводы представителя ответчика, что данные требования подлежат разрешению в порядке дела о банкротстве, поскольку, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ЗАО «Сатурн-Авто» введена процедура банкротства и открыто конкурсное производство, суд считает несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещения и (или) денежные требования участников строительства, за исключение требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требования к застройщику.

Таким образом, указанные требования закона относятся к требованиям, связанным с со спором о праве на жилые помещения.

ФИО2 заявлены требования о признании права собственности на машиноместо, т.е. нежилые помещения, в силу чего, указанные требования подведомственны суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, с учетом принятия признания иска, как не противоречащего закону, суд приходит к выводу, что исковые требованияФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение- машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-08, общей площадью 19,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет нежилого помещения- машиноместо на втором этаже, номер помещения 2-08, общей площадью 19,2 кв.м., в гаражно-парковочном комплексе по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Королевский городской судв течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено28 июня 2018 года.

Судья: Е.В.Васильева