Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2013 ~ М-697/2013 от 04.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.04.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/13 по иску П. к Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме № *** по адрес.

В судебном заседании представитель П. по доверенности №... от дата – Д., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска П..

Представить Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (застройщик) и ФИО (дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес. Предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адрес в доле, однокомнатная квартира № №... (строительный), *** этаж, общей площадью *** кв.м. с учетом «черновой отделки». Согласно п. 1.7 договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - дата г. Согласно п. 2.1 ориентировочная стоимость долевого участия составляет *** руб.

дата между ФИО (Дольщик) и П. (Новый Дольщик) заключен договор №... «О переуступке права в долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес» от дата, согласно которого Дольщик действует на основании Договора №... от дата «О долевом участии в финансировании строительства жилого дома по адрес». Из п. 2 договора следует, что стоимость переуступаемого объекта составляет *** рублей. Расчет между сторонами производится после подписания договора.

Истец свои обязательства по оплате доли выполнил, что подтверждается актом приема-передачи от дата, а также заявлением ФИО от дата об отсутствии задолженности П. по договору №... от дата.

Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома с подземным гаражом СРО ООО «ИВА» и предоставлен в аренду земельный участок по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду сроком на *** года земельный участок площадью 1880,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес и разрешено строительство жилого дома с подземным гаражом.

Согласно приказа №... от дата Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области «Об уточнении постановления Главы г. Самары от дата №...» были изменены п.1, 7 постановления Главы г. Самары №... в части срока предоставления земельного участка в аренду СРО ООО «ИВА». Вышеуказанный земельный участок представлен в аренду СРО ООО ИВА сроком на 6 лет без права выкупа.

Из договора №... аренды земельного участка от дата следует, что СРО ООО «ИВА» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м. для строительства жилого дома с подземным гаражом до дата.

Согласно разрешения на строительство № RU 63301000-091 от дата СРО ООО «ИВА» разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес.

Распоряжением №... Главы администрации Октябрьского района г.Самары от дата присвоен адрес жилому дому с подземным гаражом, возведенным согласно постановлению Главы г. Самары от дата №... «О предоставлении СРО ООО ИВА земельного участка в аренду и разрешении строительства жилого дома с подземным гаражом на земельном участке, расположенном по адресу: адрес» - «адрес адрес

дата по заданию СРООООИВА Управлением главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в цокольном и на первом этажах в адрес.

Согласно разрешения №... от дата Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору СРО ОО ИВА разрешена эксплуатация электроустановки 14-этажного жилого дома по адресу: адрес.

Из справки Волжской территориальной генерирующей компании №... от дата следует, что технические условия на теплоснабжение 14-ти этажного жилого дома со встроенными офисами по адрес в районе адрес выполнены. Тепловой ввод, тепловой узел, системы отопления и ГВС смонтированы в соответствии с проектом.дата было проведено испытание наружного противопожарного водопровода методом отбора воды из сети автоцистерной АЦ-40 (4331), о чем был составлен акт проверки пожарных гидрантов на водоотдачу.

дата инспектором Ростехнадзора по Самарской области был составлен акт приемки лифта в эксплуатацию.

дата получено извещение №... об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства кирпичного 15-этажного жилого дома по адресу: адрес

дата СРООИВА передало П. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация» и техническом плане, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес

Как следует из технического паспорта, составленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата на жилое помещение - адрес по адресу: адрес, литера А общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.. Согласно отметке кадастрового инженера ФИО1, имеющей квалификационный аттестат №..., по состоянию на дата изменений технических характеристик квартиры нет. Перепланировка, переустройство не зафиксированы.

    Судом установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, свои обязательства по сдаче дома в установленный договором срок ответчик не исполнил.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № дата-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

    Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, в связи, с чем жилой дом *** по адрес является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объект незавершенного строительства – квартиру в вышеуказанном жилом доме по состоянию на дата, изготовлен технический паспорт.

Факт создания объекта незавершенного строительства, подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами технической инвентаризации, техническим заключением.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от дата Самарская РООИВА находится в стадии ликвидации, однако в соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от дата прекращено производство по делу № *** о банкротстве Самарской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, в связи с полным погашением задолженности включенной в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата производство по заявлению П. о признании права собственности на объект жилой застройки, прекращено.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства по адресу: адрес», адрес.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за ним право собственности на квартиру в объекте незавершенного строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования П. удовлетворить.

Признать за П. право собственности на квартиру № ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь