Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3015/2014 ~ М-2866/2014 от 20.08.2014

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 06.10.2014

( с учетом выходного дня 05.10.2014)

Дело № 2-3015/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2014 года г.Первоуральск

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Сорокиной С.В.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой Марии Васильевны к Попову Виктору Васильевичу о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Предметом судебного разбирательства является жилой дом с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

Климова М.В. обратилась в суд с иском к Попову В.В. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, обязании произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности по нему. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Поповым В.В., она приобрела в собственность жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Первоуральска ФИО4, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно данных БТИ собственником спорного дома до настоящего времени значится Попов В.В. Вместе с этим, с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она владеет и пользуется спорным жилым домом (л.д.4-5).

В ходе рассмотрения дела Климова М.В. уточнила исковые требования, просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, заключенного между Климовой М.В. и Поповым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности на указанное имущество от Попова В.В. к Климовой М.М. (л.д.22).

Истец Климова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный жилой дом у Попова В.В. за <данные изъяты> Договор купли-продажи был исполнен, денежные средства по договору ответчиком получены. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она проживала в доме, затем в результате пожара дом сгорел. В настоящее время ей необходимо оформить документы на земельный участок, однако сделать это она не может, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован. О том, что договор необходимо было зарегистрировать, она забыла, в силу возраста и состояния здоровья у нее проблемы с памятью.

Ответчик Попов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.28). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление о признании иска приобщено в письменном виде к материалам дела (л.д. 23). Суду пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал дом истцу, денежные средства по договору купли-продажи были получены им в полном объеме, претензий не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.31).

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений.

В силу ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что ранее собственником жилого дома по адресу <адрес> являлся Попов В.В. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Поповым В.В. и Климовой М.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Судом установлено, что сторонами договор исполнен: фактически имущество по договору купли-продажи передано Климовой М.В., которая с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (до момента, когда произошел пожар в доме) проживала в спорном жилом доме, несла расходы по его содержанию, то есть, фактически осуществляла права и обязанности собственника.

Однако до настоящего времени договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поповым В.В. и Климовой М.В. и переход права собственности на указанное имущество от Попова В.В. к Климовой М.В. не зарегистрированы. Вышеизложенное препятствует истцу в настоящее время оформить документы на земельный участок.

В соответствии со ст. 551 п. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома совершен в надлежащей форме, расчет с Поповым В.В. произведен полностью, договор фактически исполнен. Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что претензий к истцу у него по договору купли-продажи не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Климовой М.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Климовой Марии Васильевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Климовой Марией Васильевной и Поповым Виктором Васильевичем, и перехода права собственности на указанное имущество от Попова Виктора Васильевича к Климовой Марии Васильевне.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Первоуральский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

<данные изъяты>