Решение по делу № 2-23/2019 (2-955/2018;) ~ М-721/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-23/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Рочевой В.С., с участием истца Азаевой Т.Б., ответчика Рыбиной Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азаевой Т.Б. к администрации сельского поселения «<адрес>» о признании права собственности квартиру,

установил:

    Азаева Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации СП «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>. Требование мотивировано тем, что в <дата>. её отцу ФИО1 предоставлено было жилье в <адрес>. На основании приказа АООТ «П.» от <дата> ХХХ отцу данная квартира передана по акту (накладной) от <дата>. В <дата> отец переехал на постоянное место жительства в Германию (<адрес>), где умер <дата>. С <дата> г. истец самостоятельно осуществляет содержание части дома и земельного участка, который предоставлен ей в аренду для обслуживания части дома. С <дата> г., а затем повторно с <дата> г. она временно зарегистрирована по адресу: <адрес>. Считает, что после переезда отца в Германию и с даты его смерти предпринимала меры содержанию имущества – квартиры, то есть фактически приняла наследство на имущество, принадлежащее отцу.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пауц А.Б., Пауц Э.Б., Пауц А.Б., Рыбина Л.Б.

В судебном заседании истец Азаева Т.Б. настаивала на требованиях и доводах, изложенных в иске. Суду пояснила, что в <дата> г. обращались с отцом с вопросом о приватизации спорной квартиры, однако оказалось, что на балансе жилого помещения не значится в администрации, после забросили оформление документов. Изначально <адрес>ёрный являлся четырехквартирным, их семья занимала три квартиры, стенки прорубали. Позже была произведена перепланировка, дом стал двухквартирным, <адрес> объединена с квартирой ХХХ и присвоен ей номер ХХХ, где истец в настоящее время зарегистрирована. Кем производилась перепланировка, не знает, как и о то, на каком праве за отцом была оформлена данная квартира.

Ответчик Рыбина Л.Б. в судебном заседании поддержала требования истца и доводы, изложенные ею. Дополнила, что в <адрес> родители переехали из <адрес>, отец устроился на работу в лесопункт и семье сразу была предоставлена квартира в <адрес>, которая фактически занимала полдома или две квартиры с двумя крыльцами, позже была предоставлена и третья квартира. В последующем за семьей осталось только две квартиры, переоборудованные в одну.

Ответчики Пауц А.Б., Пауц Э.Б., Пауц А.Б., администрация сельского поселения «<адрес>» в суд не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления об отсутствии претензий на наследственное имущество отца.

Свидетель Пауц В.Э. суду пояснил, что семья ФИО1., как помнит, проживала в <адрес> с <дата> г. через дом. Дом, в котором проживала семья ФИО1 был трехквартирным, в одной из квартир проживали ФИО1, во второй – ФИО4, в третьей – ФИО3. Тогда квартира ФИО1 состояла их кухни и двух комнат. После смерти ФИО3 семье ФИО1 выделили и его квартиру. После отъезда ФИО1 в Германию, Азаева и её сестра постоянно проживали в <адрес>, сейчас также приезжают, возле дома возделывают земельный участок. Квартиры в тот период в <адрес> выделяли по устной просьбе, без документов.

Заслушав истца, ответчика Рыбину Л.Б., свидетеля ФИО2, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец Азаева Т.Б. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Также имеет временную регистрацию на срок с <дата> по <дата> в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое она использует по договору найма от <дата> ХХХ, заключенному с администрацией сельского поселения <адрес>» сроком на 10 лет.

Данное обстоятельство подтверждается справкой о составе семьи, выданной <дата> ТСЖ «<адрес>», свидетельством ХХХ о регистрации по месту пребывания, выданным <дата> ТП УФМС России по РК в <адрес>, договором социального найма жилого помещения от <дата> ХХХ, заключенным с администрацией сельского поселения «<адрес>».

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, истец полагает, что отцу на день смерти на праве собственности фактически принадлежала <адрес>, поскольку <адрес> после передачи АООТ «П.» объединена с другой (смежной) с присвоением ХХХ.

<дата> в <адрес> умер ФИО1, наследниками первой очереди ко дню смерти являлись дети: истец Азаева Т.Б., соответчики Пауц А.Б., Пауц Э.Б., Пауц А.Б., Рыбина Л.Б.

По информации нотариуса Корткеросского нотариального округа от <дата> ХХХ наследственное дело к имуществу умершего <дата> ФИО1 не заводилось.

Доказательства, подтверждающие оформление наследственных прав наследниками ФИО1 по месту его смерти, т.е. в Германии, суду не представлены.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Ст. 1112 данного кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, Приказом АООТ «П.» ХХХ от <дата>, на основании приказа АО «П.» ХХХ от <дата> «О передаче жилья в личную собственность граждан», решения приватизационной комиссии от <дата> «О заявлениях граждан о передаче жилья в личную собственность», в том числе ФИО1 безвозмездно, т.е. бесплатно, передано жилое помещение в доме щитового исполнения, <дата> гг. постройки, со 100% износом и не подвергавшегося капитальному ремонту, а именно: <адрес>, как гражданину, проживавшему на тот момент в ней.

Согласно акту (накладной) приемо – передачи основных средств, утвержденному <дата> конкурсным управляющим АООТ «П.» ФИО5, в безвозмездное пользование ФИО1 передана <адрес>, сумма износа по состоянию на <дата> - 100%, год постройки и ввода в эксплуатацию - <дата>

Согласно стст. 1-4, 6-8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 01.05.1999) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в п. 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного стст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

По смыслу приведенных правовых норм безвозмездная передача АООТ «П.» жилого помещения в собственность ФИО1 подлежала оформлению путем заключения договора передачи жилого помещения в собственность, который истцом в суд не представлен, как и доказательства волеизъявления ФИО1 при жизни на приватизацию занимаемого им жилого помещения по указанному выше адресу и, соответственно, возникновение права собственности на спорное жилое помещение. Акт (накладная) приемо - передачи квартиры ФИО1 от АООТ «П.» не свидетельствует о передаче спорного жилого помещения наследодателю в собственность, как и в порядке приватизации.

Из выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости – квартиры, по адресу: <адрес>, следует, что данный объект на учете не значится. На квартиру ХХХ такую выписку истец не предоставила.

Согласно справок администрации сельского поселения «<адрес>» ХХХ от <дата>, ХХХ от <дата>, <дата> ХХХ квартира ХХХ по <адрес> состоит из двух комнат, является муниципальной собственностью с балансовой стоимостью 0 руб. С <дата> г. <адрес> числится двухквартирным, тогда как ранее при постройке был четырехквартирным; квартиры ХХХ объединены в квартиру ХХХ, квартиры ХХХ объединены в квартиру ХХХ Какой - либо технической документации на указанный дом в администрации не имеется, как и о переадресации квартир, в <дата> г. дом передан в муниципальную собственность администрации как двухквартирный. С ФИО1 договор социального найма не заключался.

Проверяя сведения о передаче администрации сельского поселения в <адрес> г. двухквартирного жилого <адрес> судом установлено следующее.

Согласно распоряжению администрации муниципального района «Корткеросский» от <дата> ХХХ в муниципальную собственность принят жилищный фонд предприятия- банкрота АООТ «П.» по Приложению ХХХ к нему, где в позиции ХХХ учтена <адрес>, сведения о передаче <адрес> данном доме отсутствуют. Основанием для принятия имущества в муниципальную собственность, в том числе обозначены уведомления конкурсного управляющего АООТ «П.» от <дата> ХХХ. При этом, такими уведомлениями, как установлено судом, фактически являлись акты приемо - передачи, составленные АООТ «П.». Из акта приемо - передачи имущества от <дата> ХХХ видно, что АООТ «П.» в администрацию <адрес> по <адрес> лесопункту <адрес>, в том числе переданы две квартиры - ХХХ в <адрес>, при этом относительно квартиры ХХХ имеется запись «прив.»

<дата> решением Совета муниципального района «Корткеросский» ХХХ, с последующими изменениями, утвержден перечень объектов муниципальной собственности муниципального района «Корткеросский», передаваемых в муниципальную собственность сельского поселения «<адрес>», где поименована только <адрес>.

В то же время, при согласовании перечня объектов муниципальной собственности муниципального рай    она «Корткеросский», передаваемых в муниципальную собственность сельского поселения «<адрес>», решением Совета сельского поселения «<адрес>» от <дата> ХХХ в данный перечень включены квартиры ХХХ <адрес>.

<дата> администрацией муниципального района «Корткеросский» по акту приемо- передачи, на основании распоряжения Правительства Республики Коми от <дата> ХХХ, в муниципальную собственность администрации сельского «<адрес>» переданы жилые помещения, куда включены <адрес>, с количеством комнат в обоих квартирах по две.

Из лицевых счетов похозяйственных книг администрации сельского поселения «<адрес>» за период с <дата> гг., когда умер ФИО1, следует, что последний проживал по адресу хозяйства: <адрес>. В похозяйственных книгах с <дата> гг. по данному лицевому счету отслеживается, что ФИО1 работал в <адрес> лесопункте трактористом, затем рабочим, изначально квартира являлась коммунальной, площадь жилого помещения менялась от 53 кв.м. до 32 кв.м. В похозяйственной книге за <дата> гг. по указанному лицевому счету отсутствуют записи в части III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», в похозяйственной книге за <дата>. в ч. III «Частное жилье» отражено о принадлежности данной квартиры в щитовом доме, количество комнат – <...>. За <дата> гг. лицевой счет представлен не в полном объеме, в связи с чем не возможно проанализировать основания проживания ФИО1 в данной квартире. В похозяйственной книге за <дата> гг. номер квартиры по месту проживания ФИО1 в <адрес>, в графе «Адрес хозяйства», - ХХХ и сама её запись явно отличается от адреса дома, основание чему не отражено, также в графе III «Жилой фонд» не указаны документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования квартирой, число комнат в квартире – ХХХ. Кроме того, из лицевого счета похозяйственной книги за <дата> гг. прослеживается запись о наличии временной регистрации у Азаевой Т.Б. с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>. В следующей похозяйственной книге (<дата>.) в качестве временно зарегистрированных, помимо истца, появляются иные лица - ФИО6, ФИО7, ФИО8 (срок с <дата> по <дата>), используется на основании договора социального найма от <дата> ХХХ, квартира «муниципальная», количество комнат в ней <...> (ч. III «Жилой фонд»). Аналогичные сведения по статусу квартиры внесены в похозяйственную книгу за <дата> гг., в квартире временно зарегистрирована истец. Площадь квартиры с <дата> г. не менялась, соответствовала <...> кв.м. и с количеством комнат – <...>.

Таким образом, представленные суд документы не подтверждают доводы истца о переустройстве четырехквартирного <адрес> в двухквартирный. Основания выдачи справок от <дата> ХХХ АСП «<адрес>», свидетельствующих об объединении квартир и присвоении новых адресов, не указаны. Право муниципальной собственности на спорное жилое помещение было оформлено администрацией сельского поселения «<адрес>» в <дата> году, т.е. до смерти ФИО1, при этом ни наследодателем, ни истцом в рамках настоящего иска указанное право не оспаривалось.

Оформление истцом права аренды на земельный участок для обслуживания <адрес>ёрный не подтверждает и не порождает возникновение права собственности на квартиру ХХХ, как у наследодателя, так и у самого истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истом не подтверждено право собственности наследодателя ФИО1 на спорное жилое помещение - <адрес>, и соответственно включение его в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти наследодателя.

Учитывая изложенное, требование истца удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Азаевой Т.Б. к администрации сельского поселения «<адрес>», Рыбиной Л.Б., Пауц А.Б., Пауц Э.Б., Пауц А.Б. о признании права собственности квартиру № ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение одного месяца через Корткеросский районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено: 06.02.2019.