Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2017 ~ М-376/2017 от 15.03.2017

Дело № 2-480/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 04 мая 2017 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Блохиной Г.А.,

с участием: истца Кузнецова С.А.,

представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Денисовой Д.М., действующей по доверенности от 22.08.2016 № 85-д,

представителя ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Фоминой И.Н., действующей по доверенности от 14.06.2016 № 1265,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Кузнецов С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, общей площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В заявлении от 03.04.2017 Кузнецов С.А. изменил предмет спора: о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения на предмет спора – о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, <адрес>

Исковые требования Кузнецов С.А. мотивирует том, что на основании Постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 02.03.2009 № 433 ему предоставлено койко-место площадью 5,7 кв.м. в указанном жилом помещении.

Второе койко-место в жилой комнате предоставлялось Смагину Н.В., который решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовии от 24.08.2015 признан утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Третье койко-место в жилой комнате предоставлялось Ефимочкину И.В., который решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовии от 03.02.2017 признан утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Поскольку указанное жилое помещение не имеет в настоящее время статуса общежития и он проживает в нем один, то он приобрел право пользования этим жилым помещением общей площадью 17,1 кв.м. в целом на условиях договора социального найма.

На основании изложенного и статей 59-63 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кузнецов С.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Денисова Д.М. просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и имеющимися доказательствами в деле.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Фомина И.Н. просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и имеющимися доказательствами в деле.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение – изолированная комната <адрес>, общей площадью 17,1 кв.м. находится в муниципальной собственности городского округа Саранск, имеет статус социального использования.

По акту № 101-от приема–передачи имущественного комплекса общежития от 29.11.1996 г. из федеральной собственности Российской Федерации передан от АО «Лисма» в муниципальную собственность г.Саранска имущественный комплекс общежития, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Совета депутатов городского округа Саранск от 21.10.2010г. № 607 жилой дом № 9 по ул. А.Лусс г. Саранска, и в том числе указанное жилое помещение, исключено из числа жилых домов имеющих статус общежития.

Из материалов дела следует, что в период, когда спорное жилое помещение имело статус общежития, оно предоставлялось на три койко-место:

койко-место на основании ордера № 310 от 11.03.1996 г., выданного АООТ «Лисма», гр. 1

01.10.1996 г. койко-место Ефимочкину И.В.,

койко-место площадью 5,7 кв.м. на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 02.03.2009 № 433 Кузнецову С.А.

05.03.2009 г. между администрацией Пролетарского района городского округа Саранск – наймодателем и Кузнецовым С.А. – нанимателем заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № 459, по которому наймодатель передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа Саранск, состоящее из койко-места жилой площадью 5,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно выписке из домовой книги указанного жилого помещения в нем зарегистрирован на площади койко-места в размере 5,7 кв.м. Кузнецов С.С. с 19.03.2009.

Открыт лицевой счет № 01439789041 по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении площадью 5,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на имя Кузнецова С.С.

Из пояснений Кузнецова С.С. следует, что он с 19.03.2009 г. по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении один.

Данные пояснения Кузнецова С.С. подтверждаются показаниями свидетелей Тамбовцевой Р.Х. и Девяткина С.М. – соседей истца по жилому дому <адрес>

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовии от 24.08.2015, вступившим в законную силу 25.09.2015 г. по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Саранска к Смагину Н.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ и признании утратившим право пользования жилым помещением установлено, что Смагин Н.В. не проживает с 2005 года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и Смагин Н.В. признан утратившим право пользования этим жилым помещением.

Решением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовии от 03.02.2017, вступившим в законную силу 09.03.2017, Ефимочкин И.В. признан утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Этим судебным постановлением установлено, что Ефимочкин И.В. не проживает с 2005 года в указанном жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает перечисленные обстоятельства, установленные решениями Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовии от 24.08.2015 и от 03.02.2017 доказанными.

Таким образом, в настоящее время истец Кузнецов С.А. занимает спорное жилое помещение в целом, при этом договор социального найма заключен с ним только на койко-место в этом жилом помещении.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Ввиду утраты указанным домом статуса общежития, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья7 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В связи с этим гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи7 названного Закона в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Как установлено на момент утраты <адрес> статуса общежития истец и гр. 1 обладали правом пользования "койко-местом" в изолированной комнате на законных основаниях, потому к отношениям по пользованию спорной комнатой применяется правовой режим договора социального найма.

В материалах дела отсутствуют сведения о заключении с перечисленными лицами письменного договора социального найма жилого помещения как с сонанимателями. В связи с этим суд исходит из фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорной комнатой, регулируемых положениями главы 8 «Социальный наем жилого помещения» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (часть1).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (часть 2).

Часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Из решений Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовии от 24.08.2015 и от 03.02.2017 усматривается, что гр. 1 расторгли в отношении себя каждый договор социального найма спорного жилого помещения как с сонанимателями, в связи с чем признаны утратившими право пользования этим жилым помещением в порядке установленном законом.

В связи с расторжением сонанимателями договора социального найма жилого помещения, состоящего из одной изолированной комнаты, вселением Кузнецова С.А. на законных основаниях в это жилое помещение и проживанием в нем, исполнением им обязанности нанимателя, оплатой коммунальных услуг, предоставляемых наймодателем, а также в связи с тем, что указанная комната является для него единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением в целом на условиях социального найма в качестве нанимателя, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации суд не присуждает ответчику возместить истцу расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

решил:

удовлетворить исковые требования Кузнецова С.А. к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Признать за Кузнецовым С.А. право пользования целым жилым помещением, общей площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия С.И. Юркина