Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2021 (2-1219/2020;) ~ М-997/2020 от 08.12.2020

Дело № 2-284/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 02 июня 2021 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т. И.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ануфриевой Оксаны Растиславовны к администрации Енисейского района Красноярского края, Хохлину Сергею Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Ануфриева О.В. обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в садоводческом потребительским обществе «Гидростроитель № 1», расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м.

Требования мотивировала тем, что в 2012 году приобрела спорный земельный участок у Хохлина С.Н., являющегося наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ предыдущего его собственника ФИО1, без оформления документов. В момент совершения сделки ею Хохлину С.Н. были переданы денежные средства, о чем им составлена расписка, а также председателем садового общества оформлена членская книжка на ее имя. С 2012 года истец владеет указанным земельный участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, содержит его и пользуется им по назначению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлеченХохлин С.Н.

В дальнейшем, уточнив исковые требования, истец Ануфриева О.В. просила признать за нею право собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м.

В судебное заседание истец Ануфриева О.В. не явилась, дело просила рассматривать в свое отсутствие. Участвуя ранее в ходе разбирательства дела, настаивала на уточненных исковых требованияхпо изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, чтопредыдущий собственник спорного земельного участка ФИО1 приходился ей опекуном, после его смерти она приобрела данный земельный участок у его сына Хохлина С.Н. без оформления письменного договора, однако факт передачи денег в качестве оплаты его стоимости подтверждается распиской. Право собственности ФИО1 также не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Спора со смежными землепользователями относительно границ земельного участка нет.

Ответчик Хохлин С.Н., извещавшийся судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), в суд не явился, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Ответчик администрация Енисейского района, извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Третье лицо Максимов О.И., надлежащим образом извещенный о разбирательстве дела, в суд не явился. Участвуя ранее в судебном заседании, полагал заявленные требования обоснованными, пояснив, что на протяжении 18 лет является владельцем земельного участка № в садовом обществе «Гидростроитель», расположенного по соседству со спорным земельным участком. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1, который пользовался им с 1975 года до дня своей смерти, после чего на протяжении двух лет данным земельным участком пользовался его сын Хохлин С.Н. С 2012 года Ануфриева О.Р. открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком №, поскольку приобрела его у Хохлина С.Н. Спора о границах смежных земельных участков с истцом нет.

Третье лицо Красильникова О.В., будучи надлежащим образом извещенной о разбирательстве дела, в суд не явилась. В представленном заявлении пояснила, что владеет земельным участком № в садовом обществе «Гидростроитель» с мая 1997 года, расположенным по соседству земельным участком № по день своей смерти владел и пользовался ФИО1, являвшийся членом указанного садового общества. В настоящее время данным участком фактически владеет Ануфриева О.Р.

Представитель третьего лица СПО «Гидростроитель № 1» Кузменцов А.В., извещенный о разбирательстве дела надлежащим образом, в суд не явился. В представленных письменных пояснениях указал, что спорным земельным участком № с 1975 года по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) владел и пользовался ФИО1, в настоящее время им владеет Ануфриева О.Р., которой выдана членская книжка № взамен членской книжки ФИО1, также имеющей №.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Красикова Е.Л., кадастровый инженер ООО «Базис-3Д», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела каждый в свое отсутствие.

Третьи лица ООО «Базис-3Д», ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», извещенные о разбирательстве дела, явку представителей в суд не обеспечили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из материалов дела, приобретенный истцом объект (земельный участок) является недвижимым имуществом, сделка купли-продажи этого имущества совершена сторонами в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ путем составления расписки (договора).

Согласно данному договору, Ануфриева О.Р. приобрела у Хохлина С.Н. земельный участок, расположенный в СНТ «Гидростроитель 1», а именно земельный участок № площадью 800 кв.м.Оплата произведена в полном объеме, объект недвижимости был передан истцу, претензий друг к другу стороны не имели, о чем прямо указано в договоре.

Из материалов дела также следует, что данный земельный участок площадью 0,8 га, расположенный по адресу <адрес> (для садоводства), принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ему Енисейским райкомземом, что подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 председателем с/о «Гидростроитель».

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на данный объектнедвижимости отсутствуют.

Согласно членской книжке садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был принят в члены товарищества «Гидростроитель» в мае 1975 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений истца Ануфриевой О.Р., данных в суде, следует, что после смерти собственника спорным земельным участком стал пользоваться его сын Хохлин С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой представлен истцом в материалы дела, фактически Хохлин С.Н. отказался от своих прав на спорный земельный участок, который с его ведома в 2012 году был передан (продан) им в пользование и владение истца, за что им от Ануфриевой О.Р. получены денежные средства в сумме 75000 рублей.

Согласно справке, выданной председателем СО «Гидростроитель №»ДД.ММ.ГГГГ, Ануфриева О.Р.является членом с/о «Гидростроитель №» и владеет земельным участком №.

На основании заявления Ануфриевой О.Р. от ДД.ММ.ГГГГ истец принята в члены с/о «Гидростроитель № 1» в связи с приобретением ею земельного участка №.

Из членской книжки садовода №, выданной Ануфриевой О.Р. с/о «Гидростроитель», усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ истцом своевременно оплачиваются членские взносы и электроэнергия.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ООО «Базис-3Д» произведено межевание земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, и составлен межевой план.

В судебном заседании пояснениями истца и представителя третьего лица достоверно установлено, что истец Ануфриева О.Р. с 2012 года владеет земельным участком по адресу <адрес>, как своим собственным имуществом, оплачивает членские взносы, спорный земельный участок был фактически продан ей наследником предыдущего его владельцаХохлиным С.Н. и никому ею более не передавался, претензий от родственников предыдущего владельца не поступало, споров относительно данного имущества не возникало.

Судом достоверно установлено, что между Хохлиным С.Н. и Ануфриева О.Р. фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют пояснения участников судебного разбирательства и содержание договора (расписки). В частности, сторонами в договоре указан предмет сделки –земельный участок № в СНТ «Гидростроитель», а также стоимость предмета сделки – 75000 рублей, и указано на полный расчет между покупателем и продавцом и отсутствие претензий друг к другу.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Таким образом, суд признает, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была заключена в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания за Ануфриевой О.Р. права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку иное не доказано. С момента покупки и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, что ответчиком не оспорено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на спорный земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на недвижимое имущество – земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ануфриевой Оксаны Растиславовныудовлетворить.

Признать за Ануфриевой Оксаной РастиславовнойДД.ММ.ГГГГгода рождения, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ