Решение по делу № 2-1376/2021 ~ М-45/2021 от 11.01.2021

дело № 2-1376/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-000125-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола помощником Фатиховой Г.Р.

с участием представителя истца Шестакова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветовой Елены Владиславовны к Гаевской Юлии Дмитриевне, Бочковской Галине Викторовне, Козоноговой Марине Валерьевне о выделе в натуре доли в объекте недвижимости,

установил:

Цветова Елена Владиславовна с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Гаевской Юлии Дмитриевне, Бочковской Галине Викторовне, Козоноговой Марине Валерьевне о выделе в натуре доли в объекте недвижимости.

Требования мотивированы, тем, что истец, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 2-этажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом, а также 1/4 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимости от 10.12.2014 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 03.04.2015 года.

Всем троим Ответчикам по настоящему делу также принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю от 07.08.2019 года и свидетельствами о государственной регистрации права самих ответчиков по делу. Совместное владение, пользование и распоряжение вышеуказанным объектом, находящимся в общей долевой собственности, невозможно. При этом, фактически каждый сособственник самостоятельно владеет и пользуется отдельным этажом в данном доме Гаевская Ю.Д. - 1-м этажом, Бочковская Г.В. - 2-м этажом, Козоногова М.В. - мансардным этажом.

В свою очередь, истец также фактически владеет, и пользуется отдельным цокольным этажом в доме.

Однако, соглашение между всеми сособственниками дома о выделе в натуре доли, принадлежащей Истцу, достигнуто не было, при том, что такой выдел доли в натуре возможен без нанесения несоразмерного ущерба спорному имуществу.

С учетом уточнения требований, истец просит выделить в натуре долю Цветовой Елены Владиславовны в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 581,0 кв.м., кадастровый №, в виде нежилого помещения в цокольном этаже указанного дома, обозначенного на поэтажном плане под № (согласно Техническому паспорту здания по состоянию на 10.10.2019 года), кадастровый №, и под № согласно Техническому паспорту здания по состоянию на 10.10.2019 года), составляющим часть помещения с кадастровым №, общей площадью 125,7 кв.м., указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения права собственности Цветовой Елены Владиславовны на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 535,8 кв.м., кадастровый №, и основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения в цокольном этаже указанного дома, общей площадью 125,7 кв.м., и регистрации права собственности Истца на данный объект.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд письменный отзыв в котором просили рассматривать дело без участия представителя, считают, что цокольный этаж является частью дома, в связи с чем государственная регистрация на данное помещение не может быть осуществлена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Цветова Е.В. является собственником ? доли в праве собственности на 2-этажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом, площадью 535,8 кв.м. по <адрес> г. Перми с кадастровым №, а также 1/4 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес> г. Перми с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от 10.12.2014.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской.

Гаевской Ю.Д., Бочковской Г.В., Козоноговой М.В. принадлежит по 1\4 доли в праве собственности на указанный дом.

Жилой дом по <адрес> г. Перми с кадастровым № расположен на земельных участках с кадастровыми №.

В жилом доме по <адрес> г. Перми с кадастровым № расположены помещения с кадастровыми № – нежилое помещение площадью 17,6 кв.м., № – жилое помещение площадью 130 кв.м., № – жилое помещение площадью 130,1 кв.м., № - нежилое помещение 43 кв.м., № - жилое помещение площадью 136,7 кв.м., № – нежилое помещение площадью 123,6 кв.м.

По данным технического паспорта от 10.10.2019 домовладение <адрес> г. Перми, 2013 года постройки, имеет 4 этажа, общей площадью 535,8 кв.м., по цоколю, нежилое, общей площадью 134,2 кв.м., в том числе котельная 8,5 кв.м., 1 этаж - жилое, общей площадью 130,1 кв.м., 2 этаж – жилое, общей площадью 130,0 кв.м., мансарда – жилое, общей площадью 136,7 кв.м.

Согласно предоставленным истцом сведениям цоколем пользуется Цветова Е.В., 1 этаж – Гаевская Ю.Д., 2-й этаж – Бочковская Г.В., мансарда – Козоногова М.В. Данный порядок пользования ранее в судебном заседании подтвердила ответчик Гаевская Ю.Д. в опровержение данного порядка пользования доказательств суду не представлено.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Истцом в обосновании возможности выдела нежилого помещения в натуре представлено суду техническое заключение, согласно которому помещения цокольного этажа в полной мере отвечают признакам обособленными и изолированными от остальных помещений жилого дома. Нарушение требований 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», 218-ФЗ «0 государственной регистрации недвижимости», 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при постановке на учёт данных помещений, не выявлено. Помещения цокольного этажа с кадастровыми № и №, в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, являются обособленными и изолированными от остальных помещений жилого дома.

Истцом также представлено суду уточнение к техническому заключению, согласно которому в уровне цокольного этажа располагается помещение для размещения общедомовых внутренних инженерных систем жилого дома. Доступ в данное помещение обеспечивается через отдельный независимый вход и не используется для доступа в иное помещение. Помещения цокольного этажа с кадастровыми № и №, в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, отделены от помещения для размещения общедомовых внутренних инженерных систем жилого дома перегородкой. Выдел в натуре доли Цветовой Е.В. не приведет к ущербу для имущества остальных сособственников в доме и для имущества, находящегося в общей собственности остальных собственников в доме.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Исходя из сведений ЕГРН, объекты недвижимого имущества с кадастровыми №, № имею связь с объектом недвижимого имущества с кадастровым №. Указанные объекты находятся в общей долевой собственности Гаевской Ю.Д., Козоноговой М.В., Цветовой Е.В., Бочковской Г.В. (по 1/4 доли в праве).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собст венности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение площадью 125,7 кв.м, (являющееся частью индивидуального жилого дома) не может быть осуществлена.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что раздел жилого дома технически не возможен с учетом фактически сложившегося порядка пользования, поскольку цокольный этаж является составной частью дома. Выдел цокольного этажа в натуре повлечет неудобства в использовании жилого дома, кроме того государственная регистрация права единоличной собственности цокольного этажа жилого дома невозможна. Также следует учесть, то обстоятельство, что домовладение и соответственно цокольный этаж расположено на земельном участке находящемся в долевой собственности как истца так и ответчиков, соответственно без выдела доли земельного участка не может быть выделена самостоятельная доля в домовладении. С учетом изложенного Цветовой Е.В. в иске следует отказать.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении требований Цветовой Елене Владиславовне о выделе в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 581,0 кв.м., кадастровый №, в виде нежилого помещения в цокольном этаже указанного дома, обозначенного на поэтажном плане под № (согласно Техническому паспорту здания по состоянию на 10.10.2019 года), кадастровый №, и под № согласно Техническому паспорту здания по состоянию на 10.10.2019 года), составляющим часть помещения с кадастровым №, общей площадью 125,7 кв.м, и регистрации права собственности на данный объект, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021.