Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2014 ~ М-513/2014 от 13.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/14 по исковому заявлению Земляковой Н.А., Землякова А.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании свидетельств на право собственности на землю недействительными,

у с т а н о в и л:

Землякова Н.А., Земляков А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области о признании свидетельств на право собственности на землю недействительными, в котором указали, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, они оформили наследственные права по 1/2 доли каждый на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Им нотариусом <адрес> ФИО7 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, которые они зарегистрировали в Администрации Заборовского округа Сызранского района Самарской области и в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области. Постановлением Администрации Новозаборовского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Комитет по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ им выдал свидетельства на право собственности на землю: ФИО2 за №, ФИО3 за №. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> Однако в указанных свидетельствах на право собственности на землю общая площадь указана неверно по <данные изъяты> т.е. площадь половины земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости соответственно были внесены сведения о двух участках по одному и тому же адресу с присвоением разных кадастровых номеров: № и №.Таким образом, в настоящее время в документах имеются разночтения в части указания площади земельного участка и доли каждого собственника земельного участка. Противоречия между правоустанавливающими документами на земельный участок, выданными в ДД.ММ.ГГГГ г. и ранее выданными документами, удостоверяющими право на землю на спорный земельный участок (свидетельствами о праве на наследство по завещанию и свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя умершей ФИО6), не позволяет однозначно идентифицировать объект права и свидетельствует о том, что выданные свидетельства являются ничтожными, поскольку оформлены неверно с нарушением установленного порядка. Фактически местоположение границ земельного участка не изменялось, общая площадь участка составляет <данные изъяты> При этом доля каждого собственника земельного участка составляет по 1/2 доли у каждого. Устранить указанные причины, препятствующие государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, в настоящее время невозможно, поэтому решить вопрос оформления документов возможно только в судебном порядке. Просили признать недействительными свидетельства на право собственности на землю, выданные ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам <адрес>, на имя Земляковой Н.А. серия № и на имя Землякова А.В. серия №.

Истцы Землякова Н.А. и Земляков А.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, в письменных отзывах, представленных в суд, против удовлетворения исковых требований истцов Земляковой Н.А. и Землякова А.В. не возражали и просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд в удовлетворении исковых требований Земляковых просил отказать и рассмотреть дело без его участия, пояснив, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>. Правообладателем 1/2 доли по сведениям ГКН на праве общей долевой собственности значится Земляков А.В. на основании свидетельства о праве наследования земельного участка №.В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №,декларированной площадью <данные изъяты> категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном: <адрес>. Правообладателем по сведениям ГКН на праве общей долевой собственности значится Землякова Н.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.Сведения о данных земельных участках внесены в ГКН при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтённых земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 25 Закона о кадастре орган кадастрового учёта снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными ст. 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельных участках, являющихся временными (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данных земельных участков нормами действующего законодательства не предусмотрены.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не предусмотрено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете, атакже необходимых в соответствии с Законом о кадастре документов, представленных заявителем или полученных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.Таким образом, законом предусмотрен заявительный порядок при постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Земляковых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года №374-1 «О земельной реформе» в собственность граждан земельные участки могли передаваться для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года и статьи 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101 ФЗ от 24 июля 2002 года Госакты, Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права граждан и юридических лиц на земельные участки и земельные доли, выделенные им до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1 2 ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных нотариусом Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. на основании завещания, удостоверенного администрацией Заборовского сельского Совета Сызранского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года наследниками по 1/2 доли каждый имущества Ганиной А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с сараем и земельного участка, площадью 1095 кв.м., расположенных в п. Ерик Сызранского района Самарской области являются ее дочь Землякова Н.А. и Земляков А.В. (л.д. 9, 10).

На основании указанных свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Земляковой Н.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, Землякову А.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, согласно которых они приобретают право частной собственности на приусадебные участки площадью <данные изъяты>. каждый по адресу: <адрес>. План земельного участка прилагается (л.д. 16 - 17, 18 - 19, 20).

Постановлением администрации Новозаборовского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года земельному участку и жилому дому, принадлежащим Землякову А.В. и Земляковой Н.А. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14, 15).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок - кадастровый номер №, с местоположением: обл. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 550 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. В графе особые отметки указано, что по данному адресу в государственном кадастре недвижимости также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 21).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью <данные изъяты> в сведениях о правообладателях указана Землякова Н.А. В графе особые отметки указано: граница земельного участка не установлена в соотвествии с требованиями законодательства (л.д. 22).

Согласно инвентаризации земель населенного пункта <адрес> площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> что не соответствует площади, указанной в кадастровых паспортах и свидетельствах на право собственности на землю. Собственниками земельных участков указаны Землякова Н.А. (1/2) и Земляков А.В. (1/2) (л.д. ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Землякова Н.А. и Земляков А.В. получили в порядке наследования по завещанию земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области на основании указанных свидетельств о праве на наследство по завещанию Земляковой Н.А. и Землякову А.В. были выданы свидетельства, в которых, без согласия собственников земельного участка, Земляковой Н.А. и Землякова А.В. земельный участок был разделен, каждому определена площадь земельного участка и указана схема земельного участка и его границы, т.е. фактически каждому выделена доля от единого земельного участка. На основании выданных свидетельств земельные участки поставлены на кадастровый учет, земельному участку Земляковой Н.А. присвоен кадастровый номер № земельному участку Землякова А.В. присвоен кадастровый номер № при этом адрес земельных участков указан: <адрес>, что также свидетельствует о том, что поставленные на кадастровый учет земельные участки фактически являются единым земельным участком. Судом установлено, что работы по его преобразованию не проводились. В результате допущенной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района Самарской области ошибки истцы не могут надлежащим образом оформить свои права на земельный участок в соответствии с правоустанавливающим документом - свидетельством о праве на наследство по завещанию.

        При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Земляковых удовлетворить и признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное на имя Земляковой Н.А., признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное на имя Землякова А.В.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

         Исковые требования Земляковой Н.А., Землякова А.В. удовлетворить.

Признать свидетельство о праве собственности серии № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Земляковой Н.А. недействительным.

Признать свидетельство о праве собственности серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № на имя Землякова А.В. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: