Решение по делу № 2-1804/2019 от 01.03.2019

Дело №...

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                                   Зверинской А.К.

при секретаре                            Наваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Л. В. к Ефремовой Н. Д. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гончарова Л.В. обратилась в суд с иском к Ефремовой Н.Д., в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Письменный договор купли-продажи между ней и предыдущим собственником земельного участка не заключался. С указанного периода времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком. Между тем, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для истца не представляется возможным в виду отсутствия письменного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец Гончарова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик - Ефремова Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве собственности Ефремовой Н.Д. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №...

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка посредством выдачи расписки от имени продавца. После чего истцу была выдана членская книжка от имени садоводческого товарищества.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, на основании которого возможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, между сторонами не заключался.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, свидетельствующими об исполнении сделки купли-продажи спорного земельного участка, являются расписка от имени Ефремовой Н.Д. в получении денежных средств за продажу спорного земельного участка, копия членской книжки, выданной на имя Гончаровой Л.В., с указанием даты вступления в члены садоводческого товариществаДД.ММ.ГГГГ год, а также заявление ответчика о выходе из членов СНТ «Голубка», заявление истца о принятии ее в члены садоводческого товарищества, выписка из протокола общего собрания садоводов СНТ «Голубка» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены товарищества Гончаровой Л.В.

Из представленных в материалы дела квитанций об уплате членских взносов следует, что истец несет бремя содержания спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка между сторонами состоялась, истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гончаровой Л.В. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Л. В. к Ефремовой Н. Д. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гончаровой Л. В. право собственности на земельный участок №... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                  А.К. Зверинская