Решение по делу № 2-181/2013 (2-5643/2012;) ~ М-5967/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-181/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

судьи     Мещеряковой А. П.

при секретаре Стрибежевой О.В.,

с участием представителя истца УК ООО «ВИК-Гарант» - Пресняковой Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – Акопян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании Общество с ограниченной ответственностью «ВИК-Гарант» к Акопян В.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

УК ООО «ВИК-Гарант» обратилось в суд с иском к ответчику, которым просит суд взыскать с ответчика общую сумму задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг в размере 52 238,71 рублей, пеню в размере 4596,45 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1905,05 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении – <адрес>, не производит оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем перед УК ООО «ВИК-Гарант» в период с августа 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность. Общая сумма задолженности за вышеуказанный период составила сумму в размере 52 238,71 рублей, начислена пеня на сумму задолженности за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4596,45 рублей. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца УК ООО «ВИК-Гарант» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ответчик является собственником и зарегистрирован в <адрес>, не производит оплату жилья, жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем перед УК ООО «ВИК-Гарант» в период с августа 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность. Общая сумма задолженности за вышеуказанный период составила сумму в размере 52 238,71 рублей, начислена пеня на сумму задолженности за период просрочки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4596,45 рублей, в декабре 2012г. ответчиком оплачена сумма за жилье и коммунальные услуги в размере 15 000 рублей. Ответчик обращался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по поводу течи радиатора, радиатор заменили, после 2010г. обращений ответчика не имеется. Уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги с сентября 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 441,38 рублей, пеню в размере 4596,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1905,05 рублей.

В судебном заседании ответчик – Акопян В.А. исковые требования признал частично, признает требования в части расходов по оплате госпошлины в размере 1905,05 рублей, дополнив, что является собственником <адрес>, имеется задолженность за коммунальные услуги, оплачивать задолженность не согласен, поскольку УК ООО «ВИК-Гарант» не надлежащим образом оказывает услуги по содержанию дома, около года назад обращался к истцу по поводу течи трубы в его квартире, замены стояков и радиатора, течь не устранили, стояки и радиаторные секции не поменяли, письменно с жалобами к истцу не обращался, только устно, оставлял номер телефона, в декабре 2012г. супруга оплатила сумму задолженности за коммунальные услуги в размере 15 000 рублей, не отказывается оплатить задолженность после устранения всех недостатков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, УК ООО «ВИК-Гарант» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 2.1., 2.2. договора указано, что предметом является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД – собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам, собственники жилых помещений обязуются оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Согласно лицевому счету №; 1100-0063-9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного абонентным отделом № <адрес>, в жилом помещении – <адрес> зарегистрированы: Акопян В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – собственник, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын.

Согласно расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги, акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуги в жилом помещении - <адрес>, сумма задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с сентября 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 52 238,71 рублей, задолженность по пене на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4596,45 рублей.

Согласно акту сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма задолженности в размере 15 000 рублей, что представителем истца не оспаривается.

Таким образом, за период с сентября 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за коммунальные услуги в <адрес>, с учетом оплаты задолженности в размере 15 000 рублей, текущей задолженности в размере 2202,67 рублей, составляет сумму в размере 39 441,38 рублей (52 238,71 рублей – (15 000 рублей – 2202,67 рублей) = 39 441,38 рублей).

Доводы ответчика о том, что услуги по содержанию дома оказываются не надлежащим образом, суд находит не состоятельными, поскольку опровергаются материалами дела, согласно которым УК ООО «ВИК-Гарант» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по техническому обслуживанию жилого <адрес>, осуществляло работы по содержанию данного жилого фонда, производило расчеты по данным услугам и работам, фактически оказывало услуги, доказательств обратного ответчиком не предоставлено, как не предоставлено доказательств отсутствия квитанций по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, суд не принимает доводы ответчика о том, что обращался к истцу по поводу течи трубы в его квартире, замены стояков и радиатора, однако, истец течь не устранил, стояки и радиаторные секции не поменяли, поскольку в соответствии с выпиской из журнала обращений граждан от жильцов, проживающих в <адрес> в период с сентября 2008г. по настоящее время поступало два обращения: № от ДД.ММ.ГГГГ – топят нижерасположенное помещение, нужна замена радиатора и № от ДД.ММ.ГГГГ – течь радиатора (радиатор новый).

Ответчик письменно к истцу с жалобами в спорный период не обращался, что им не оспаривается.

Представленные ответчиком фотографии суд не принимает во внимание, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств относимости данных фотографий к рассматриваемому спору.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 39 441,38 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно требованиям ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Начисленная истцом пеня в сумме 4596,45 рублей является штрафной санкцией за нарушение исполнения ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги перед УК ООО «ВИК-Гарант» в период с сентября 2008г. по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая период нарушения обязательства об оплате за коммунальные услуги в <адрес> ответчиком перед истцом, требования разумности и соразмерности, фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить пеню и взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 500 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным уменьшить пеню и взыскать с ответчика в пользу истца пеню в сумме 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в сумме 1905,05 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 441,38 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1905,05 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.