Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2015 ~ М-827/2015 от 12.05.2015

№ 2-1158/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области          14 октября 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ратнера В.М.,

при секретаре Трофимовой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, по встречному иску Поповой <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, по самостоятельным требованиям третьего лица Протащук <данные изъяты> об установлении факта родственных отношений, восстановлении срока для принятия наследства,

установил:

Васильева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности за ней на ? долю жилого дома с ппристройкой и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № (200 кв.м) по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № (300 кв.м) по адресу: <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала следующее.

С 1988 году ФИО4 и ФИО2 стали проживать как супруги и вести совместное хозяйство в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала ФИО2 на праве собственности. Другая 1/2 доля дома принадлежит ФИО5 В октябре 1992 года ФИО2 оформил в собственность земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Она осталась постоянно проживать в указанном доме, нести расходы на содержание 1/2 доли дома, электроэнергию, обрабатывать земельный участок, в том числе по настоящее время. Только она все это время после смерти ФИО11 осуществляла и осуществляет указанные расходы. Наследство после смерти ФИО11 никто не принял.

ФИО5 предъявила встречный иск к ФИО4 и администрации Сушанского сельского поселения, в котором просила признать за ней право собственности на 2/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с пристройкой под лит. а 1 общей площадью 15,3 кв.м., право собственности на расположенные в указанном домовладении по указанному адресу баню № общей площадью 19,6 кв. метра, баню № общей площадью 17,7 кв. метра согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Боровичским отделением Новгородского филиала ФГУП «Ростехинветаризация- Федеральное БТИ» земельный участок с кадастровым номером № (200 кв. м) по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных требований указано, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 58 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку она стала занимать большую комнату в жилом доме, а именно площадью 33,4 кв.м., она доплатила ФИО2 45000 рублей. ФИО2 стал занимать комнату площадью 24,5 кв.м. Соответственно доли, в жилом доме стали распределяться следующим образом: ФИО2 стало принадлежать 21/50, ей - 29/50 долей в праве общей долевой собственности в данном жилом доме. Все условия договора купли-продажи между сторонами соблюдены. В установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость к ней как к покупателю не произведена в связи со смертью ФИО2 Ею за счет собственных средств была выстроена на земельном участке баня площадью 19,6 кв. метров, а также к своей части дома пристроена пристройка (лит. а1 площадью 15,3 кв.м.), что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости. Кроме этого, она в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (200 кв.м) по адресу: <адрес>, с/п Сушанское, д.Заречная, <адрес>, поскольку именно она пользовалась данным земельным участком и несла расходы на его содержание, что подтверждается налоговыми платежами на данный земельный участок.    

Третье лицо ФИО1 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора и просила установить факт, что она, ФИО1 является племянницей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, восстановить ей, ФИО1, срок для принятия наследства после смерти дяди - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование данных требований указано, что спорное имущество, а именно 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, дер. Заречная <адрес>, земельный участок площадью 500 кв.м (кадастровый номер № 200 кв.м и кадастровый номер № кв.м) принадлежали на праве собственности ФИО2. ФИО2 являлся родным братом её отца ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж и взяла фамилию мужа - ФИО1.

В судебном заседании представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 первоначальный иск поддержала, встречный иск и самостоятельные требования третьего лица не признала.

Представители ответчиков – администрации Боровичского муниципального района <адрес> и администрации Сушанского сельского поселения в адрес суда представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 первоначальный иск и самостоятельные требования третьего лица не признала, поддержала встречный иск, полагает, что ссылка в иске ФИО4 на владение и пользование 1/2 долей жилого дома является неосновательной.

Представитель третьего лица ФИО1, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора по доверенности ФИО9 самостоятельные требования третьего лица поддержал, полагал, что в удовлетворении первоначального иска и встречного иска должно быть отказано.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, выслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107-108) и ФИО2 на основании решения Боровичского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17). Согласно технического паспорта, общая площадь жилого дома составляет 55,8 кв.м, размер доли ФИО5 – ? доля, размер доли ФИО2 – ? доля. Как видно из технического паспорта на жилой дом, он имеет два отдельных входа, и каждый владелец пользуется своей частью жилого дома, при этом ФИО5 проживает в жилом помещении площадью 31,3 кв.м, а ФИО2 проживал в жилом помещении размером 24,5 кв.м (л.д. 114-119). Поскольку ФИО5 стала занимать большую жилую площадь в жилом доме, то она доплатила ФИО2 45000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120). В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Согласно положениям ст.ст. 554, 555 ГК РФ необходимыми условиями договора купли - продажи недвижимости являются цена и предмет договора. Стороны вправе сами установить самостоятельно прочие условия данного договора.

Таким образом, сделка между сторонами состоялась, поскольку ФИО5 передала деньги за купленное имущество продавцу ФИО2, который в свою очередь передал имущество ФИО5 Следовательно, сделка купли-продажи имущества сторонами фактически исполнена. Письменная форма сделки сторонами соблюдена, поскольку имеется расписка ФИО2 о продаже принадлежащей ему доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, Сушанское сельское поселение, д. Заречная, <адрес>, ФИО5 за 45000 рублей. Таким образом, ФИО5 стали принадлежать 14/25 долей в общей долевой собственности на спорный жилой дом, а ФИО2 – 11/25 долей. Все время с момента приобретения в 1993 году 14/25 долей жилого дома ФИО5 добросовестно, не нарушая прав и интересов других лиц, открыто и непрерывно владела указанным объектом недвижимости как своими собственными, платила законно установленные налоги за дом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что в данном случае следует в отношении указанных долей в праве собственности на объект недвижимости.

Кроме этого, в силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имуществе принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также к бесхозяйное имущество».

Согласно ч. 1 ст. 28 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона (п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ).

Следовательно, для осуществления государственной регистрации права ФИО5 и ФИО2 должны были подать заявление о регистрации права в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес>, приложить необходимые документы технического учёта объекта недвижимости, внести плату за государственную регистрацию.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. ФИО2 умер, не успев зарегистрировать свое право собственности на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Поскольку право собственности на 11/25 долей жилого дома за ним не зарегистрировано, оно не вошло в наследственное имущество после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Следовательно, ФИО2 имел предполагаемые права на 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. А значит, эта доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сушанское сельское поселение, д. Заречная, <адрес>, должна быть включена в наследственное имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельные участки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> 200 кв.м., и кадастровым номером № по адресу: <адрес> 300 кв.м. (л.д. 12,20,21).

Возможность установления юридического факта родственных отношений предусмотрена п.п. 1 п. 2 ст. 264 ГПК РФ.

На основании приложенных документов, установлено, что ФИО1 является племянницей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО2 судом установлен. В ином порядке установить данный факт невозможно. Установление данного юридического факта заявителю необходимо для осуществления прав на принятие наследства.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

На основании ст.1152 КГ РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Часть вторая этой же статьи предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и прочее.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-БЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 11/25 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и два земельных участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., и кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м. Завещание ФИО2 не составлялось.

Поскольку наследники первой очереди по закону у ФИО2 отсутствуют, наследником второй очереди по праву представления является его племянница ФИО1, которая по месту открытия наследства в течение срока, установленного нормами ГК РФ для принятия наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. Доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО2 ФИО1 суду не представлено.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенными в пункте 40 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которым требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности обстоятельств, приведенных в указанном пункте, в частности: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что каких-либо причин, свидетельствующих об уважительности пропуска срока для принятия наследства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО1 суду не представлено.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 1988 году стала проживать совместно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследство после смерти ФИО11 никто не принял. ФИО4 осталась постоянно проживать в указанном доме, нести расходы на содержание 11/25 долей дома, обрабатывать земельные участки.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 пользуется вышеуказанными 11/25 долями жилого дома, производит текущий ремонт, осуществляет коммунальные платежи, а также земельными участками, обрабатывает их. Никто из других физических или юридических лиц никогда спорными объектами недвижимости не интересовался, их не использовал, бремя содержания не нес. Таким образом, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными земельными участками и 11/25 долями жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет. В течение всего этого времени никто не оспаривал ее права на вышеуказанные земельные участки и ? долю жилого дома, не проявлял к ним интереса, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В связи с вышеуказанным, суд считает правильным признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО4 на 11/25 долей жилого дома с пристройкой и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № (200 кв.м) по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № (300 кв.м) по адресу: <адрес>.

Также суд усматривает основания для признания за ФИО5 право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с пристройкой под лит. а 1 общей площадью 15,3 кв.м., право собственности на расположенные в указанном домовладении по указанному адресу баню № общей площадью 19,6 кв. метра, баню № общей площадью 17,7 кв. метра; установления факта, что ФИО1 является племянницей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, п. 9 ч. 2 ст. 264, ст. 265, 268 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО4 к администрации Боровичского муниципального района <адрес>, администрации Сушанского сельского поселения и ФИО5 удовлетворить частично.

Признать право собственности за Васильевой <данные изъяты> на 11/25 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройкой и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, дер. <адрес>, в силу приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Исковые требования Поповой <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты> и администрации Сушанского сельского поселения удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 право собственности на 14/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Требования Протащук <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты>, администрации Боровичского муниципального района <адрес> и администрации Сушанского сельского поселения удовлетворить частично.

Установить факт, что ФИО1 является племянницей ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:          Ратнер В.М.