Решение по делу № 2-2132/2021 ~ м-1839/2021 от 24.05.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-002817-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Елены Валентиновны к СНТ «Хорлово» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Попова Е.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Хорлово» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Свои требования мотивировала тем, что истец Попова Елена Валентиновна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1205 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года, регистрация права от <дата> года №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» гор. Воскресенск М.О. ФИО6 было установлено следующее: земельный участок по фактическому пользованию огорожен забором из сетки рабица, закрепленного на местности металлическими столбами. Участок используется по назначению. На публичной кадастровой карте было выявлено несоответствие фактических и реестровых границ исследуемого земельного участка при несоответствии его фактической площади по правоустанавливающим документам 1300 кв.м. фактическая, 1205 кв.м. – кадастровая, увеличение которой на 95 кв.м. произошло за счет земель общего пользования СНТ «Хорлово», с чем СНТ согласно. Права смежных землепользователей не нарушены.

При этом кадастровым инженером ФИО6 установлено наличие реестровой ошибки при определении ранее местоположения границ данного земельного участка, исправление которой возможно только в судебном порядке путем подачи настоящего иска в суд.

На основании изложенного просит суд: установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1300 кв.м. Уточнить границы принадлежащего Поповой Елене Валентиновне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1300 кв.м. по фактическому пользованию.

Истец Попова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца Богданова Е.Б., действующая по доверенности (л.д. 11), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом технических описок в части указания кадастрового номера и порядкового номера участка истца и третьего лица, пояснила, что споров про фактическому пользованию не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Хорлово» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие с иском согласен (л.д.54). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Третье лицо Ковалева М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, просила о рассмотрении дела в отсутствие, споров с Поповой Е.В. по фактическим и кадастровым границам не имеет (л.д.51). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Кадастровый инженер ФИО6, допрошенный в судебном заседании, показал, что в ходе проведения полевых замеров на местности земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок по периметру огорожен забором, сетка рабица, площадь составила 1300 кв. м., что на 95 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. С восточной (от фасада- правая) стороны участка проходит полевая дорога, забор установлен практически по накатанной полевой дороге. С западной стороны границы смежных земельных участков установлены согласно требованию земельного законодательства. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования. Границы СНТ земель общего пользования не установлены, потому что происходит установление границ земельных участков. Участок истца угловой. Замеры проводились по забору. С участком с кадастровым номером № проводились замеры по забору, по смежным границам происходит прогал. Площадь была установлена по фактическому пользованию. Пересечений на публичной кадастровой карте участка истца с иными участками нет.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец Попова Е.В. на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.23-24) имеет в собственности земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ "Хорлово" площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1205 кв.м. (л.д.25, 27-28), фактическая площадь участка 1300 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.13-48). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что установлено в судебном заседании (л.д. 51).

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый номер № (л.д. 25-28) Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством. Исходя из представленного заключения кадастрового инженера и пояснений, данных им в ходе судебного разбирательства, участок истца огорожен и используется по назначению.

Третье лицо Ковалева Марина Анатольевна является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы участка уставлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 37-46).

Сведения о правообладателе смежного земельного участка № с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют, границы участка установлены. (л.д. 29-36).

Исходя из пояснений кадастрового инженера каких-либо пересечений кадастровых границ исходя из фактического землепользования не имеется.

Ответчиком и третьим лицом возражений против фактического пользования земельным участком истца не представлено, споров со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца Поповой Е.В. по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 1348), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1300 кв.м.

Уточнить границы принадлежащего Поповой Елене Валентиновне земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 1300 кв.м. в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному ООО «<данные изъяты>» по фактическому использованию:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья         подпись    Е.А.Кретова

<данные изъяты>

<данные изъяты>