Решение по делу № 2-7023/2020 ~ М-5680/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-7023/2020

86RS0004-01-2020-010262-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года             г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Разиной О.С., при секретаре Филимоновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой О.В. к ООО «СеверСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой О.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «СеверСтрой», заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 указанного договора предметом являлось обязанность Застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект (квартиру), входящий в состав Дома, (многоквартирный, семиэтажный жилой дом, проектное название «<адрес> строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Распоряжения Администрации города Сургута «О предоставлении земельного участка в собственность обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой»» от 02.09.2016 г. № 1648) основные характеристики которых указаны в п. 2.2 Договора и в Приложении № 3 к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект у Застройщика в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Пункт 2.4. устанавливает, что срок ввода Дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.5. Передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 (Шести) месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. стоимость Объекта составляет 5 443 626,38 руб.

Обязанности по оплате стоимости договора истцом исполнены в полном объеме, вместе с тем в установленный договором срок квартира истцу не передана.

В связи с чем, истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, возврате уплаченных ею денежных средств.

Истец просит: расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пономаревой О.В. и ООО «СеверСтрой»; взыскать в пользу Пономаревой О.В. с Ответчика денежные средства уплаченые участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5443626,38 коп.; взыскать в пользу истца с Ответчика проценты за пользование денежными средствами в порядке части 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 993 002,21 руб.; взыскать в пользу истца с Ответчика проценты за пользование денежными средствами в порядке части 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 526 489 рублей 36 коп.; взыскать в пользу истца с Ответчика убытки причиненые ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 749 765,54 руб., а именно проценты, уплаченные истцом по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ в размере 727 737,54 руб. и страховую премию по договору ипотечного страхования оплачены истцом в размере 22 068 руб.; взыскать в пользу истца с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., взыскать в пользу истца с Ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 38 564,88 руб., взыскать в пользу истца с Ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, за отказ выполнить требования потребителя в добровольном порядке.

Истец, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенного истца.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, о причинах неявки не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой О.В. и ООО «СеверСтрой», был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 указанного договора предметом являлось обязанность Застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект (квартиру), входящий в состав Дома, (многоквартирный, семиэтажный жилой дом, проектное название «Жилой <адрес>», строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Застройщику на праве собственности на основании Распоряжения Администрации города Сургута «О предоставлении земельного участка в собственность ООО «СеверСтрой»» от 02.09.2016 г. № 1648) основные характеристики которых указаны в п. 2.2 Договора и в Приложении № 3 к Договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект у Застройщика в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Пункт 2.4. устанавливает, что срок ввода Дома в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.5. Передача Объекта Участнику долевого строительства осуществляется в течение 6 (Шести) месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1. стоимость Объекта составляет 5 443 626,38 руб.

Обязанности по оплате стоимости договора истцом исполнены в соответствии с порядком установленным пунктом 3.2.1. договора, а именно:

– оплата договора в размере 1 164 626,38 руб. произведена истцом из собственных средств;

- оплата оставшейся части в размере 4 279 000 руб. - с привлечением кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования по договору долевого участия передано в залог Банку в обеспечение обязательств истца по кредитному договору.

В установленный договором срок квартира истцу не передана, доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о переносе сроков окончания строительства жилого комплекса и передачи квартиры истцу практически на год с предложением о заключении соглашения об изменении договора в части срока передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменной претензией, в которой потребовала от Ответчика предоставить полную информацию, а так же принять все меры для выполнения в полном объеме обязательства по договору в соответствии с его условиями.

Ответчик проигнорировал данную претензию, ответа не предоставил.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства, применяется законодательство РФ в области защиты прав потребителей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику пропущен более чем на два месяца, до настоящего времени сведений об окончании строительства, либо передаче истцу объекта, у суда не имеется, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора долевого участия.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, в настоящее время Ответчик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами

Сумма процентов в порядке части 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 993 002,21 руб.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, что является обязательным условием для рассмотрения вопроса о снижении неустойки, для юридического лица, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере 1 993 002,21 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным уведомлением о расторжении договора, в котором потребовала вернуть денежные средства по уплаченные по указанному договору, а также проценты за пользования денежными средствами и возмещения убытков.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ и проекту соглашения Ответчик предложил подписать истцу соглашение о расторжении договора. Согласно проекту Ответчик брал на себя обязанности вернуть только сумму, уплаченную истцом по договору, без каких-либо компенсаций.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась с письменной претензией, где вновь потребовала вернуть денежные средства по уплаченные по указанному договору, а также проценты за пользования денежными средствами и возмещения убытков.

Ответчиком данная претензия проигнорирована.

В соответствии с ч.6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что с уведомлением о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, соответственно денежные средства в согласно с требованиям закона должны быть возвращены в течение 10-ти дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойку необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 526 489,36 руб.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, что является обязательным условием для рассмотрения вопроса о снижении неустойки, для юридического лица, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере 526 483,36 руб.

Кроме того, в силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлено, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны; действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений относительно включения оплаты процентов по кредитному договору, страховых взносов по договору ипотечного страхования, дополнительных банковских расходов.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу Объект (квартиру), указанный в пунктах 2.1.-2.2. договора, а истец обязалась оплатить цену договора и принять квартиру.

При этом условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что денежные средства в размере 1 164 626,38 руб. вносятся из собственных средств истца (п.3.2.1 договора), а сумма в размере 4 279 000 руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых дольщику Банком ВТБ 24 (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2.2 договора).

В договоре с Ответчиком прописаны все существенные условия кредитного договора, его целевое назначение которое не позволяло использовать кредитные средства ни на какие цели кроме оплаты стоимости квартиры по указанному договору. Право требования по договору долевого участия передано Банку в залог в качестве обеспечения обязательств истца по кредитному договору.

Размер уплаченных истцом процентов по кредиту составил:

- 364 068,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 363 668,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Итого на ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено 727 737,54 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Обязанность истца по страхованию рисков причинения вреда жизни и потери трудоспособности, предусмотренная п. 9 кредитного договора, истцом исполнена, между ней и ООО СК «ВТБ Страхование» заключен договор ипотечного страхования.

Страховые премии по договору ипотечного страхования оплачены истцом в размере 22 028 руб.

Учитывая взаимосвязь заключенных истцом договоров, несение истцом расходов на выплату страховых взносов по договору ипотечного страхования, принимая во внимание, что предпринятые истцом действия по заключению вышеупомянутых договоров не принесли истцу желаемого результата в виде получения квартиры по установленной вине ответчика, соответственно указанные убытки подлежат взысканию с Ответчика.

Требование о компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., истец основывают на положениях ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

С учетом обстоятельств дела, суд находит установленной вину ответчика в нарушении сроков передачи объекта истцам, поэтому полагает разумным и справедливым удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в остальной части отказать.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно размер штрафа составит 3 984 058,97 руб. (5 443 626,38+1 993 002,21+526 489,36+ 5 000)/2.

При этом оснований для снижения штрафа, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «СеверСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 199,54 руб. (51 764,42-38 564,88 руб.), в пользу Пономаревой О.В. государственную пошлину в размере 38 564,88 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой О.В. к ООО «СеверСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Пономаревой О.В. и ООО «СеверСтрой.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. денежные средства уплаченые участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 443 626,38 коп.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. проценты за пользование денежными средствами в порядке части 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 993 002,21 руб.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. проценты за пользование денежными средствами в порядке части 6 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 526 489 рублей 36 коп.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. убытки причиненые ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 749 765,54 руб.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. штраф в размере 3 984 058,97 руб.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в пользу Пономаревой О.В. государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 38 564,88 руб.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 199,54 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 09.09.2020 г.

Судья подпись     О.С.Разина