Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2021 ~ М-678/2021 от 18.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001026-36

Дело № 2-703/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2021 г.                                                                                     г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской      суд      Воронежской    области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                       Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                           Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Негадовой Татьяны Николаевны к Павлову Николаю Николаевичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец Негадова Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением указав, что по данным учета БТИ г. Борисоглебска жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за: ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ – 7/21 доли на основании решения суда от 19.01.1981 года, определения суда от 14.10.1982; ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ – 8/21 доли на основании решения суда от 19.01.1981, определения суда от 14.10.1982.

Оставшиеся 2/7 доли указанного жилого дома принадлежат ФИО3 на основании договора дарения от 16.09.1991, реестровый номер 3-2370, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Как указывает истец, она является наследницей по закону имущества умерших родителей: отца ФИО1 и матери ФИО2 В настоящее время она намерена надлежащим образом оформить право на наследственное имущество.

По утверждению истца, между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования: ФИО1 и ФИО2 при жизни занимали часть жилого дома лит.АА1А2А4п/А2 общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой – 54,7 кв.м. ФИО3 при жизни занимала часть жилого дома площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м. В жилом доме произведено переустройство и реконструкция, в связи с этим изменились доли собственников жилого дома, увеличилась общая площадь.

ФИО3 умерла. Наследником её имущества является Павлов Н.Н. который в настоящее время не желает надлежащим образом оформлять право на наследственное имущество.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Негадовой Т.Н. в суд с исковом заявлением, в котором она просит: сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом № по <адрес> общей площадью 135,4 кв.м., из них жилой площадью 85,8 кв.м., произвести раздел указанного жилого дома и выделить в собственность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома лит.АА1А2А4п/А2,а, выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит.АЗ,А,а1, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> общей площадью 135,4 кв.м., из них жилой площадью 85,8 кв.м., признать за Негадовой Т.Н. право собственности на часть жилого дома № по <адрес> общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой – 54,7 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Негадова Т.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Павлов Н.Н.. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Негадовой Т.Н. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 – 7/21 доли на основании решения суда № 2-89/1981 от 19.01.1981, определения суда от 14.10.1982;

ФИО2 – 8/21 доли на основании решения суда № 2-89/1981 от 19.01.1981, определения суда от 14.10.1982;

ФИО3 – 2/7 доли на основании договора дарения от 16.09.1991 реестровый номер 3-2370, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме произведена реконструкция и переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО4 установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений, одно из которых лит.АА1А2А4п/А2а значится за ФИО1 и ФИО2

В занимаемом ФИО1 и ФИО2 жилом помещении осуществлена реконструкция в лит.А2п/А2 и лит.А4, а также переустройство в лит.А1 (снос печи).

В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая – 93,8 кв.м., в том числе жилая – 54,7 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания в нем.

    В соответствии с заключением эксперта от 02 августа 2021 г. жилой дом лит. лит.АА1А2А3А4п/А2аа1 общей площадью 135,4 кв.м. из них жилой – 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе помещение лит.АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., из них жилой – 54,7 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в реконструированном состоянии.

    Согласно указанному заключению эксперта раздел в натуре жилого дома лит.АА1А2А3А4п/А2аа1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 135,4 кв.м., из них жилой 85,8 кв.м., между его собственниками с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность ФИО1 и ФИО2 (в качестве наследственного имущества после их смерти) части дома, имеющей лит.АА1А2А4п/А2а, а в собственность ФИО3 (в качестве наследственного имущества после её смерти) части дома, имеющей лит.АА3а1, в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит.АА1А2А3А4п/А2аа1, технически возможен.

    Выделяемые части дома представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным изолированным входом каждое, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

    Экспертом ФИО4 предложен следующий вариант раздела жилого дома лит.АА1А2А3А4п/А2аа1, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома, занимаемую ими при жизни в лит. АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., в том числе жилой – 54,7 кв.м., а с учетом всех её частей 101,7 кв.м. Закрепить за общей площадью 93,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть жилого дома, занимаемую ею при жизни в лит.АА3а1 общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., а с учетом всех её частей 49,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 41,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

    Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области Чегловой Л.Н. к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследником по завещанию является Павлов Николай Николаевич.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области Бачмановой Т.В. к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведены наследственные дела. Наследником по завещанию является дочь Негадова Татьяна Николаевна.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Негадовой Т.Н. удовлетворить.

    Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3А4п/А2аа1 общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой – 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в его составе жилое помещение лит.АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

    Разделить в натуре жилой дом лит. АА1А2А3А4п/А2аа1 общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой – 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому часть жилого дома лит.АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Закрепить за общей площадью 93,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в собственность ФИО3 (умершей) часть жилого дома лит. АА3а1 общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Закрепить за общей площадью 41,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом лит. АА1А2А3А4п/А2аа1 общей площадью 135,4 кв.м., в том числе жилой – 85,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Включить 1/2 доли части жилого дома лит.АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Включить 1/2 доли части жилого дома лит.АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

    Признать за Негадовой Татьяной Николаевной право собственности на часть жилого дома лит.АА1А2А4п/А2а общей площадью 93,8 кв.м., жилой площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: