Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2019 ~ М-1392/2019 от 24.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года                                                           г. Чапаевск

            Чапаевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1525/19 по иску Чекина Сергея Владимировича к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности и уточнение границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Чекин С.В. обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, о признании права собственности и уточнение границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу Чекину Сергею Владимировичу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>).

Расположенный на земельном участке жилой дом так же принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему на праве собственности, земельного участка.

ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка.

Уточнение границ земельного участка должно проводиться в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", таким образом, на учитываемый земельный участок были получены следующие ответы: Письмо от Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Стереотопографическая съемка <Номер обезличен>-А <Дата обезличена>

Однако фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от графики содержащейся в полученных ответах.

В результате работ, была подготовлена Схема расположения границ земельного участка.

<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>

Уточнение границ земельного участка должно проводиться в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", таким образом, на учитываемый земельный участок были получены следующие ответы: Письмо от Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Стереотопографическая съемка <Номер обезличен>-А от 1993 г.

<Адрес обезличен> земельного участка, установленная по ограждениям составила 906 кв. м. Увеличение площади до 906 кв.м. (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 306 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м.

В соответствии с Письмом от Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>: стереотопографическая съемка, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1:2000 от 1993 г.; землеустроительное дело по земельному участку.

Однако, на основании Стереотопографической съемки, планшет <Номер обезличен>-А, масштаба 1<Данные изъяты> г. невозможно однозначно определить конфигурацию земельного участка, а План земельного участка, содержащийся в землеустроительном деле по земельному участку содержит координаты, которые не читаемы.

Таким образом, в землеустроительном деле содержится два плана на выше указанный земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м, с указанием одного и того же адреса.

Фактически земельный участок по данному адресу используется как один, границы которого определяются на местности ограждением (забором). Таким образом, фактические границы земельного участка Истца полностью совпадают с графическим материалом, предоставленным из Государственного фонда данных и из Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск. Данный графический материал подтверждает, что фактические границы учитываемого земельного участка существуют на местности более 15 лет.

Истец просил суд: Установить границы и площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, а именно:

<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>

              Признать право собственности Чекина Сергея Владимировича на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

          В резолютивной части решения указать, что решение является основание для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

В судебное заседание ответчик – представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск не явился, о дне слушания дела извещены надлежащем образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, исковые требования признают в полном объеме, не возражают против удовлетворения иска в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения надлежаще извещен, причина неявки в суд не известна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Чекину Сергею Владимировичу на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке запись регистрации права <Номер обезличен>.1 от <Дата обезличена>).

Расположенный на земельном участке жилой дом так же принадлежит истцу на праве собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Истец обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему на праве собственности, земельного участка.

ООО «Кредо» были проведены инженерно-геодезические изыскания с целью установления фактических границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка.

Уточнение границ земельного участка должно проводиться в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", таким образом, на учитываемый земельный участок были получены следующие ответы: Письмо от Управления Росреестра <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Стереотопографическая съемка <Номер обезличен>-А от <Данные изъяты> г.

Однако фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от графики содержащейся в полученных ответах.

В результате работ, была подготовлена Схема расположения границ земельного участка.

Согласно "Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>", утвержденных решением Думы городского округа <Адрес обезличен> 5-го созыва от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>" земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальная площадь участка для данного вида разрешенного использования составляет 400 кв.м., максимальная -1500 кв.м.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <Дата обезличена> N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Данное обстоятельство не позволяет подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Из смысла указанной нормы следует, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

При таких обстоятельствах исковые требования Чекина С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь. ст. 234 ГК РФ,, ст. 194-199ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чекина Сергея Владимировича к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности и уточнение границ земельного участка – удовлетворить.

         Установить границы и площадь земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> площадью 906 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка, а именно:

<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>

        Признать право собственности Чекина Сергея Владимировича на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

      Решение является основание для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах, характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                     Судья

Чапаевского городского суда подпись                            Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>