Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2021 ~ М-979/2021 от 30.08.2021

УИД- 36RS0010-01-2021-001469-65

Дело №2-963/2021

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                    06 октября 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи     Хабибулиной С.В.,

при секретаре                Метляевой И.С.,

с участием:

помощника Борисоглебского межрайпрокурора Михелкиной М.В.,

представителя истца Старцева А.Ю. – Бурцева В.В., представившего доверенность от 31.08.2021, реестровый номер 36/124-н/36-2021-2-912,

ответчика Зимоглядова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Старцева Алексея Юрьевича к Зимоглядову Алексею Алексеевичу, третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Старцев А.Ю. обратился в суд с иском к Зимоглядову А.А., указывая, что ему на основании договора купли-продажи от 06.07.2021 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, указанный жилой дом он приобрел у Калачиковой Светланы Алексеевны, с которой была договоренность, что в срок до 01.08.2021 Зимоглядов А.А., который зарегистрирован в жилом доме, будет снят с регистрационного учёта.

Из иска следует, что в настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>. Со слов Калачиковой С.А. истцу известно, что Зимоглядов А.А. пообещал сняться с регистрационного учёта, однако этого так и не сделал.

Истец указывает, что в настоящее время ответчик в спорном жилом доме не проживает, никаких мер для снятия с регистрационного учёта по данному адресу не предпринимает.

По утверждению истца регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме препятствует осуществлять в полном объеме его право собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит признать Зимоглядова Алексея Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседание истец Старцев А.Ю., представитель третьего лица, не заявляющего требований относительно предмета спора, ОМВД России по г. Борисоглебску, третье лицо Калачикова С.А. в судебном заседании не присутствовали, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Бурцев В.В., действующий на основании доверенности от 31.08.2021, реестровый номер 36/124-н/36-2021-2-912, поддержал заявленные требования своего доверителя по основаниям, укзанным в исковом заявлении.

Ответчик Зимоглядов А.А. в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что продал свой жилой дом в с. Макашевка и переехал жить к матери Калачиковой С.А., брак с которой не был зарегистрирован. Мать Калачиковой С.А. не работала. Ответчик растил детей, ухаживал за больной сожительницей. После смерти сожительницы ее дети выгнали из дома Зимоглядова А.А. и продали дом. Ответчик просил денежные средства, чтобы купить себе дом.

В судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что ответчик сожительствовал с матерью Калачиковой Светланы в селе Губари ФИО2. Она болела и Зимоглядов А.А. за ней ухаживал. У ответчика в селе Макашевка был свой дом, который он продал, а деньги потратил на воспитание дочерей ФИО2. Перед смертью ФИО2 пообещала Зимоглядову, что после ее смерти он останется проживать в доме, его никто не выселит, а теперь ее дети требуют, чтобы он выписался из спорного дома, а ему некуда идти.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 также подтвердил, что ответчика знает с первого дня, как он поселился в указанном жилом доме. Жена заболела, он за ней ухаживал, похоронил на свои деньги. В настоящее время живет в разрушенном доме, который ему предоставил депутат, так как дети умершей жены его выгнали, вещи выкинули, замки сменили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1 и ФИО3., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Михелкиной М.В., полагающей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.07.2021 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Старцевым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме с 28.08.2003 с согласия прежнего собственника был зарегистрирован Зимоглядов Алексей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области 16.09.2021 на основании домовой книги, а также адресной справкой ОВМ ОМВД России по г.Борисоглебску ГУ МВД России по Воронежской области от 07.09.2021.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не являются членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи от 06.07.2021 соглашения о сохранении за Зимоглядовым А.А. права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в данной части подлежат удовлетворению

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее по тексту – Правила).

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.

В силу п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 28 ноября 1996 года N 19-П, статья 10 Конституции Российской Федерации относит к основам конституционного строя Российской Федерации разделение государственной власти на законодательную, исполнительную и судебную, что предполагает самостоятельное выполнение каждой ветвью государственной власти своих специфических, установленных Конституцией Российской Федерации и федеральным законом функций и полномочий. При этом в соответствии со статьей 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации исключительную компетенцию судебной власти составляет осуществление правосудия. Из названных конституционных норм следует, с одной стороны, что никакой иной орган не может принимать на себя функцию отправления правосудия, а с другой - что на суд не может быть возложено выполнение каких бы то ни было функций, не согласующихся с его положением органа правосудия.

Поскольку снятие лиц с регистрационного учета является самостоятельной функцией регистрирующего органа, в удовлетворении данного требования следует отказать.

В то же время решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Старцева Алексея Юрьевича к Зимоглядову Алексею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Зимоглядова Алексея Алексеевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Зимоглядова Алексея Алексеевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий                     подпись                      С.В. Хабибулина