Решение по делу № 2-3772/2013 от 21.08.2013

КОПИЯ

№ 2-3772/2013

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2013 г..

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                          21 октября 2013 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Климановой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старицыной ФИО9 к Воровиной ФИО10 о внесении изменений в договор дарения,

УСТАНОВИЛ:

Старицына М.М. предъявила иск к Воровиной Н.В. о внесении изменений в договор дарения <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между истицей и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ г.

В заявлении указано, что истица была собственницей жилого помещения – <адрес> в <адрес> в <адрес>. В настоящее время данная квартира является единственным местом жительства истицы. Ранее истица была также собственницей квартиры в <адрес> в <адрес>, предоставленной ей на основании ордера в связи с наличием трудовых отношений. Впоследствии истица обменяла данную квартиру на две другие: на спорную квартиру и квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>. Квартира по <адрес> в <адрес> была оформлена на ответчицу (дочь истицы), а впоследствии ею продана, на вырученные денежные средства ответчица построила индивидуальный жилой дом.

Перед заключением договора дарения между истицей и ответчицей велись предварительные разговоры. Ответчица просила мать (истицу) передать ей квартиру и говорила, что истица останется в ней проживать, в то время как ответчица будет материально ей помогать и ухаживать за истицей. На момент заключения сделки истице было 74 года, она плохо представляла себе юридические последствие совершаемых ею действий, а также принимала успокоительные средства.

Старицына М.М. была уверена, что квартира перейдет во владение дочери, при этом до конца жизни в ней будет проживать она, и за ней будет осуществляться уход.

Между тем в договоре дарения квартиры, заключенном между истицей и ответчицей отсутствуют условия о сохранении за истицей права постоянного проживания в подаренной квартире. Нотариусом не было выяснено, в связи с чем договор дарения не было включено положение о сохранении за истицей права пользования квартирой.

Не так давно ответчица вместе с членами своей семьи приехала к истице и стала требовать вернуть ей документ и немедленно выселяться из указанного жилого помещения, мотивируя это тем, что ей нужны денежные средства на осуществление внутренней отделки нового дома. На вопрос, где будет проживать истица, ответчица пояснила, что истице придется пожить два года у соседей или подруг, а затем ей будет выделена в новом доме комната по завершении всех отделочных работ.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г. истица узнала о том, что поскольку ответчица (дочь) является собственником квартиры, то она может в любой момент выселить ответчицу из жилого помещения.

Истица же не имеет никакого права проживания в этом жилом помещении и договор дарения, который был заключен у нотариуса в ДД.ММ.ГГГГ году, не предусматривает такого права у Старицыной М.М.

Истица действительно подписала договор дарения, но в действительности она желала передать квартиру ответчице, постоянно в ней проживая и получая материальную поддержку в старости, так как на момент заключения договора дарения она продолжает сама оплачивать коммунальные услуги за квартиру, другого жилья у нее нет, выселяться ей некуда.

Включение в договор дарения особого условия, которое дает прежнему собственнику определенные гарантии сохранения возможности проживать в течение всей своей жизни в отчужденной квартире – могло бы закрепить за пожилой женщиной право на проживание и достойное существование до момента смерти.

На основание ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.

Истица полагает, что это положение по аналогии также применимо и к договору дарения, как и к договору дарения, по которому даритель также отчуждает свое имущество.

Старицына М.М. была зарегистрирована в данном жилом помещении и сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

В договор дарения квартиры необходимо было добавить условие о том, что даритель после отчуждения права собственности сохраняет за собой право владения и пользования квартирой в течение всей своей жизни, а одаряемый ему обязуется в том числе не чинить препятствий.

Включение в договор пункта о сохранении права проживания ответчика в спорной квартире является допустимым и не свидетельствует о встречном предоставлении, что противоречит сущности договора дарения.

Договор не становится возмездным от встречного предоставления, которое носит символический характер. В заключенном сторонами договоре имеется указание на его безвозмездность, право дарителя на проживание в отчуждаемой квартире действительно является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом предоставлением. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовым актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре. Таким образом, имеет место ситуация, когда в одном договоре содержатся элементы двух договоров, а поэтому договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

В договоре дарения не прописаны условия о сохранении за истцом права пользования жилым помещением, и если бы истица предвидела, что ее право на пользование и проживание в данной квартире под угрозой, дарения бы не произошло.

В связи с этим истица просила внести изменения в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истицей и ответчицей, и добавить в договор пункт о сохранении права постоянного пользования и проживания истицы в квартире по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истицы – ФИО6 просила иск удовлетворить в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчица Воровина Н.В. иск не признала, суду пояснила, что на момент заключения договора дарения между ней и истицей, существовала договоренность о предстоящей продаже квартиры с целью достройки индивидуального жилого дома, его отделки, в котором впоследствии будет предоставлено жилое помещение истице. На время осуществления ремонтных работ она обеспечит истицу съемным жильем.

Представитель ответчицы ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что при заключении договора дарения нотариусом разъяснено содержание ст. 167, 209,213, 288, 292, 460, 556, 558 ГК РФ, участники договора подтвердили, что получили все разъяснения по заключаемой сделке. Старицына М.М. имела волю на отчуждение квартиры по договору дарения и не заблуждалась относительно правовой природы этой сделки, что было установлено решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга. Истец при заключении договора дарения была поставлена в известность о предстоящей продаже спорной квартиры. Договор дарения права истицы не нарушает, внесение же в него изменений, на которых настаивает истица, нарушит право ответчика на распоряжение принадлежащим ей имуществом (ст. 209 ГПК РФ). Истец и ответчик при заключении договора согласовали, что истица переедет жить к ответчице. В настоящий момент истице № лет, ее здоровье может ухудшиться до такого состояния, что ей будет необходим постоянный уход. Ответчица в любом случае будет осуществлять уход за истицей, при этом им придется проживать вместе по месту жительства ответчицы в <адрес> в маленьком старом доме, а не в благоустроенном новом, где у истицы будет отдельная комната. Сейчас истица проживает одна и отказывается переезжать к ответчице, у ответчицы нет доступа в квартиру, ей не передают квитанции для оплаты коммунальных услуг. Когда истица приезжает в гости, ответчица убегает к соседям, в квартиру ходят разные незнакомые люди, которые настраивают ее мать против ответчицы. Истица пожилой человек, ее легко можно ввести в заблуждение, что и делают ее соседи и знакомые.

В случае включения в договор дарения пункта, на котором настаивает истица, ответчица не сможет распорядиться квартирой и достроить новый дом. На период проведения ремонтных работ доме, истице будет оформлена в найм другая благоустроенная квартира. Данная квартира будет снята после продажи <адрес> в <адрес> в <адрес> и будет оплачиваться из денежных средств, вырученных от данной квартиры.

В связи с этим представитель ответчицы полагала, что исковые требования являются необоснованными.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Применительно к праву собственности в п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В силу ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен договор дарения.

Согласно п. 1 данного договора Старицына М.М. безвозмездно передает а гр. Воровина Н.В. принимает в дар жилое помещение – <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Пунктом 4 данного договора установлено, что в квартире согласно справки УЖКХ Центра регистрации граждан администрации <адрес> зарегистрированной значится гр. Старицына М.М.

Пунктом 7 данного договора установлено, что передача квартиры дарителем и принятие ее одаряемой состоялось до подписания настоящего договора и участники сделки договорились, что передаточный акт составляться не будет.

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга ФИО8, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за № 1-3020.

Судом установлено, что право собственности Воровиной Н.В. на подаренную ей квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке (л.д. 11), о чем ответчице выдано свидетельство <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истицей направлено ответчице предложение о внесении в договор дарения изменений и включении в него положения о сохранении за истицей права бессрочного пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> в <адрес> (л.д. 16).

Ответчица ответила истице отказом (л.д. 23).

Положениями статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как следует из искового заявления истица просит внести изменения в договор дарения путем включения в него условия о сохранении за ней права бессрочного пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> в <адрес>.

Из материалов дела и пояснений истицы следует, что ФИО2 считает существенным изменением обстоятельств факт ухудшения отношений с ответчицей, а также то, что при заключении договора дарения истица предполагала, что будет проживать в спорной квартире до момента смерти. Кроме того, истица ссылается на то, что истица на момент заключения договора заблуждалась относительно последствий заключения сделки и не осознавала, что ответчица сможет предъявить требование о выселении истицы из жилого помещения. Внесение в договор дарения условия о сохранении за истицей права бессрочного пользования жильем закрепит за истицей, как за пожилым человеком, право на достойное существование до момента смерти.

Вместе с тем суд полагает, что истицей в нарушение положений ст. 451 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ не представлено со своей стороны доказательств того, что произошло изменение существенных обстоятельств, которое по смыслу закона влечет за собой изменение договора.

По смыслу пункта 1 статьи 451 ГК РФ, основанием для внесение изменений в договор является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Тем не менее, из текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что при его подписании стороны исходили из обстоятельств того, что истица будет иметь право пользования спорным жилым помещением бессрочно; анализ текста договора также не позволяет сделать вывод о том, что передача жилого помещения в дар связывалась сторонами с возможностью будущего постоянного (бессрочного) проживания Старицыной М.М. в квартире и то, что обязательства по передаче помещения в дар подлежат исполнению только в случае сохранения за истицей права проживания в этом жилом помещении. Напротив, из текста договора следует, что даритель ставит одаряемую в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре (п. 5 договора дарения).

Более того, как следует из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариус разъяснил сторонам положения ст. 209, 213, 288, 292, 572 ГК РФ, а также правовые последствия заключаемой сделки. Из текста договора следует, что участники договора подтверждают, что они получили от нотариуса все разъяснения по заключенной сделке. Никаких изменений и дополнений к изложенным условиям договора не имеют. В присутствии нотариуса заявили, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркологического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также подтверждают, что не находятся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств (л.д. 10, оборот).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая буквальное толкование текста договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., принимая во внимание, что в данном договоре отражены все условия передачи спорного жилого помещения в дар Воровиной Н.В., а истицей не представлено доказательств того, что при заключении договора дарения стороны исходили из обстоятельств, связанных с сохранением за истицей права бессрочного пользования жилым помещением, оснований для внесения изменений в договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ и применения положения ст. 451 ГК РФ, не имеется.

Ссылки истицы на то, что существенным изменением обстоятельств, из которых истица исходила при заключении договора является то, что в случае выселения ее из <адрес> в <адрес>, ей будет негде проживать, поскольку иного жилья у нее на праве собственности или на праве пользования не имеется, подлежат отклонению. Из объяснений истицы Старицыной М.М., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что на момент заключения договора дарения она не была собственником какого-либо иного недвижимого имущества, каких-либо сделок по отчуждению недвижимого имущества после заключения с ответчицей договора дарения, которые бы значительно ухудшили ее материальное положение, истица не совершала.

Доводы истицы о том, что она заблуждалась при заключении договора относительно его юридических последствий, поскольку предполагала, что будет бессрочно проживать в данной квартире, а за ней будет осуществляться уход со стороны дочери, суд не может принять во внимание, поскольку данные доводы были предметом рассмотрения Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга в рамках гражданского дела № по иску Старицыной М.М. к Воровиной Н.В. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.03.2013) установлено, что доводы истица о ее заблуждении относительно правовой природы сделки и ее последствий не нашел своего подтверждения в судебном заседании, опровергнут текстом договора, в котором указано о разъяснении нотариусом положений ГК РФ, действия нотариуса не оспорены. Доводы истицы о том, что она заблуждалась относительно существа сделки, поскольку полагала, что в будущем, что ответчик будет оказывать ей помощь и содержание не принимаются судом во внимание, поскольку заблуждение относительно мотивов совершения сделки в силу прямого указания закона правового значения не имеет.

Судом в рамках названного гражданского дела установлено, что воля истицы была действительно направлена на отчуждение жилого помещения – <адрес> в <адрес> в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таком положении суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░. <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: