Решение по делу № 2-460/2015 (2-4299/2014;) от 11.12.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи     Клобуковой И.Ю.,

При секретаре     Кузнецовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Павла Николаевича к ГСК «Стиплер-Авто» и департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на помещение бокса,

установил:

Зиновьев П.Н. обратился в суд с иском к ГСК «Стиплер-Авто» и Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на помещение бокса № №, общей площадью 22,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>

В обоснование иска Зиновьев П.Н. указал, что является членом ГСК «Стиплер-Авто», что подтверждается членской книжкой. Согласно вышеуказанной членской книжке, а так же справке, выданной ГСК «Стиплер-Авто» истец, владеет помещением - гаражным боксом № № расположенным по адресу: город Новосибирск, ул. <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. м. на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, принадлежит ГСК «Стиплер-Авто» на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 61867 от 02 марта 2007 года. Данный земельный участок был предоставлен ГСК «Стиплер-Авто» для размещения гаражных боксов по улице <адрес> Изначально, вышеуказанный гаражный комплекс строился на основании разрешения на строительство объекта недвижимости от 14.12.2005 года, выданного МО Станционный сельсовет, затем в связи с изменением границ города Новосибирска (красной линии) строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № Ru 54303000-21/1-и, выданного мэрией города Новосибирска. На заявление в мэрию города Новосибирска с просьбой ввести в эксплуатацию данный гаражный комплекс ответили отказом. Таким образом, члены ГСК «Стиплер-Авто» вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на принадлежащие им гаражные боксы. В соответствии с техническим заключением ООО «Проектно-строительная компания «<данные изъяты>» о техническом состоянии строительных конструкций гаража в ГСК «Стиплер-Авто» по ул. <адрес>, последний находятся в работоспособном состоянии, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению № 54.НС.04.000.Т.001513.08.10 от 13.08.2010 г. требования, установленные проектной документацией соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Согласно экспертному заключению ГБУ «ГВЭ НСО», экспертами по пожарной безопасности и по архитектурно-строительным (конструктивным) решениям, а так же по отоплению, вентиляции и кондиционированию установлено, что проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов. Согласно экспертному заключению №5-12314-10/4-874 от 12.11.2014 г., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» здание гаражного комплекса «Стиплер-Авто», расположенное по адресу: ул. <адрес> г. Новосибирска соответствует требованиям СапПиН. Согласно экспертному заключению № 49 НИИ ОПБ от 27.11.2014 года вышеуказанный гаражный кооператив соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Согласног техническому заключению ООО «Центр предотвращения пожаров «ПОЖТЕХСЕРВИС» по результатам обследования гаража с гаражными боксами по вышеуказанному адресу, объект так же соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными нормативно-правовыми актами РФ. Истец полностью выплатил паевые, вступительные и членские взносы, что подтверждается справкой, выданной ГСК «Стиплер - Авто».

В судебное заседание истец Зиновьев П.Н. не явился, о дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя Киль М.В. (л.д. 105).

Представитель истца Киль М.В., действующая на основании доверенности от 20 ноября 2014 года, выданной сроком до 01.03.2015 г. (л.д. 101), в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенному в иске.

    Представитель ответчика ГСК «Стиплер-Авто» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 104), о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 103), причин неявки суду не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и времени судебного заседания, а так же в отсутствие истца, с участием его представителя.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Зиновьева П.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Зиновьев П.Н. является членом ГСК «Стиплер-Авто», владельцем гаражного бокса №№, дата вступления в кооператив 01.09.2013 г., членская книжка №№ (л.д. 11).

Согласно справке от 09.09.2014 г., выданной ГСК «Стиплер-Авто» Зиновьевым П.Н. полностью выплачен паевый взнос, владеет гаражом №№, площадь. 22,2 кв.м. (л.д. 17).

ГСК «Стиплер-авто» 05 марта 1999 года зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, основной вид экономической деятельности, которой занимается кооператив - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. (л.д. 86-95).

ГСК «Стиплер-Авто» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Новосибирского района 19 августа 1999 года было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 50 боксам гаражей по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> сроком на один месяц (л.д. 38).

Судом установлено, что начальник УАСИ Мэрии г. Новосибирска 14 декабря 2005 года выдал разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуальных гаражей-стоянок (общая площадь здания – 4363,58 кв.м., площадь земельного участка 3000 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, строительный объем – 19441,95 кв.м., количество этажей – 2), расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, <адрес> (л.д. 37).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как установлено ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 настоящего Кодекса.

На основании договора № 61867 от 02 марта 2007 года Мэрией г. Новосибирска ГСК «Стиплер-авто» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041090:0045 в пределах границ <адрес> Новосибирска, площадью 3 000 кв.м. для размещения гаражных боксов по ул. <адрес> сроком со 2 марта 2007 года по 2 марта 2017 года (л.д. 20-22). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области 10 декабря 2007 года.

Таким образом, судом установлено, что ГСК «Стиплер-Авто» в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов.

    Согласно уведомления Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска № 11/1/02261 от 22 июля 2014 года (л.д. 24-25) в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта «Индивидуальные гаражи-стоянки», расположенного по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, ул. <адрес> отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и невыполнением требований ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, о безвозмездной передаче в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей объектов капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копий результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2,8-10 и 11.1 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

    Таким образом, гаражи ГСК «Стиплер-авто» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный объект – гаражный бокс был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном ГСК «Стиплер-Авто» для строительства гаражных боксов, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ГБУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № 47-07/ГУ «ГВЭ НСО» от 15 октября 2007 года (л.д. 26-32) и экспертному заключению ГБУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» № 220-09 от 29 октября 2009 года, являющемуся дополнением к заключению № 47-07/ГУ «ГВЭ НСО» (л.д. 33-36), рабочий проект (корректировка), проектная документация «Индивидуальные гаражи-стоянки по ул. <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуются к утверждению.

Согласно информации ООО «<данные изъяты>» (л.д. 19), плана объекта, составленного ООО «<данные изъяты>», экспликации (л.д.12-16), о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от 19 июня 2014, гаражные бокс № №, расположен на 2-м этаже, материалы стен – бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, процент износа – 0, общая площадью 22,2 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, <адрес>

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-строительная компания «<данные изъяты>» № 08-14-ТЗ.01 (л.д. 55-57) несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса № № в ГСК «Стиплер-Авто» по ул. <адрес> а находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с заключением №250 Государственной экологической экспертизы от 23.06.1999 г. (л.д. 7-10) рабочий проект «Гараж-стоянка на 50 машиномест ГСК «Стиплер-авто» в микрорайоне «<адрес>» по ул. <адрес> Новосибирской области отвечает требованиям природоохранного законодательства, нормативно-методической документации и рекомендуется к дальнейшей реализации.

Согласно экспертному заключению №49 НИИ по обеспечению пожарной безопасности от 27.11.2014 г. (л.д. 69-76) в результате обследования с выходом на место, фактической посадки в границах земельного участка объекта защиты «Здание гаража-стоянки с гаражными боксами, расположенного по адресу: 630129, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. <адрес> (ГСК «Стиплер-Авто»), можно сделать вывод, что фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 5-123114-10/4-874 от 12 ноября 2014 года здание Гаражного комплекса «Стиплер-авто», расположенное по адресу: <адрес> г. Новосибирска, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция. СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 82-85).

    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной - выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ),

Таким образом, судом установлено, что истец Зиновьев П.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Стиплер-авто» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы за гаражный бокс № 265, общей площадью 22,2 кв.м., указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность получения земельного участка истцом в собственность, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьева Павла Николаевича к Гаражно-строительному кооперативу «Стиплер-Авто» и Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Зиновьевым Павлом Николаевичем право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенному на втором этаже здания гаражей по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья:             Клобукова И.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 28.01.2015 г.

Судья: Клобукова И.Ю.