Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2013 (2-673/2012;) ~ М-692/2012 от 06.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » января 2013 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Кашириной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Н.А. к администрации сельского поселения Зуевка муниципального района Нефтегорский о включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что является наследником своего отца К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому колхозом «К» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана 1/2 доля целого жилого дома усадебного типа общей площадью 75 кв.м., жилой площадью 40 кв.м. по адресу <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в сельской администрации. Однако в договоре купли-продажи и техническом паспорте имеются разночтения в сведениях об объекте в части его наименования и площади, в связи с чем нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство. На момент заключения договора купли-продажи инвентаризация не проводилась, технический паспорт отсутствовал, сведения об объекте вносились на основании справки администрации. В настоящее время внести изменения в договор не представляется возможным. В связи с этим просит включить в наследственную массу после смерти отца часть жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Выяснив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «К» и К. договора купли-продажи 1/2 доли целого жилого дома усадебного типа общей полезной площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., с надворными постройками по адресу <адрес>, который был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Зуевской сельской администрации по похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). Согласно свидетельству на право собственности на землю № и кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м. по адресу <адрес> принадлежит К. на праве постоянного бессрочного пользования, имеет назначение: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 19, 47). По сообщению и справке администрации с.<адрес> часть жилого дома по <адрес> зарегистрирована в похозяйственной книге № лицевой счет № на К. на основании указанного договора. В связи с упорядочением адресного хозяйства принадлежащей К. части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес <адрес> (л.д. 17, 45). По данным технического паспорта и справке Нефтегорского филиала ГУП «ЦТИ» часть жилого дома по адресу <адрес> имеет общую площадь 65,6 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м. При инвентаризации выявлены технические ошибки, объект является частью жилого дома. К дому прилегают надворные постройки (л.д. 21-24). По сообщению МИФНС России № по <адрес> колхоз «К» ликвидирован вследствие банкротства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-43).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения рассматриваемого договора купли-продажи, он должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение этих требований влекло его недействительность.

Передача спорного жилого помещения по договору купли-продажи при установленных по делу обстоятельствах соответствует требованиям закона как по форме, так и регистрации, что подтверждает возникновение права собственности на него у К. как покупателя по договору. Одновременно с этим установлено, что К., являвшийся отцом истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13). По сообщению нотариуса наследником по закону, принявшим наследство после смерти К., является его дочь Ковалева Н.А., имеющая в настоящее время фамилию П в связи с заключением брака (л.д. 11, 14).

Право на наследование предусмотрено Конституцией РФ и указано в ГК РФ в качестве одного из оснований приобретения права собственности на имущество, и лишение или ограничение этого права недопустимо. Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В свою очередь право собственности на имущество у наследодателя должно возникнуть на законных основаниях.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону, если оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ч.1 ГК РФ). При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст.1152 ч.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось. При этом в силу ч.3 этой статьи принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 данной статьи).

Согласно ст.1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ч.1 ГК РФ).

Поскольку данные о наличии завещанию отсутствуют, то подлежат применению нормы о наследовании по закону. Исследованными судом доказательствами подтверждается вступление в наследство по закону после смерти К. его дочери П., данные об иных наследниках отсутствуют.

В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

Из договора купли-продажи усматривается, что спорный объект недвижимости являлся домом усадебного типа, передавался с надворными постройками. Из технического паспорта следует, что к дому прилегает земельный участок, на котором имеются надворные постройки хозяйственного назначения. Данный участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, переход прав на который к истице возможен в порядке и на условиях, предусмотренных ст.ст.35, 36 ЗК РФ. Ввиду того, что при продаже спорного жилого помещения его инвентаризация не проводилась, то имеются основания для взятия за основу данных о его площадях, указанных ЦТИ как органом технического учета, в чьей компетенции находится определение характеристик жилых помещений. С учетом целевого назначения земельного участка данное жилое помещение идентифицируется судом как часть жилого дома.

Ввиду доказанности возникновения у К. при жизни права собственности на спорное жилое помещение, которое до настоящего времени никем не оспорено, имеются основания для удовлетворения иска и включения в наследственную массу после его смерти указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Включить в наследственную массу после смерти К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                        В.В.Лопутнев