Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2014 ~ М-873/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 июля 2014 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гедыгушева А.И.

с участием:

истца Маляревича В.Н.

при секретаре судебного заседания Сычевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Маляревича В.Н. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора-купли продажи квартиры действительным и исполненным и признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

Маляревич В.Н. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании договора купли продажи квартиры № многоквартирного дома <адрес>, заключенного 18.03.2014 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и им действительным и исполненным и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, и в их обоснование пояснил, что с 1978 года он со своей семьей проживает в квартире № многоквартирного дома <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1978 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако, квартира, в которой она проживает, на балансе ответчика значится с 1978 года, что подтверждается справкой ответчика №601 от 27.05.2014 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов и находится в постоянном бессрочном пользовании ответчика, в случае признания за ним права собственности на квартиру, ответчик откажется от права постоянного бессрочного пользования в его пользу. С момента вселения в квартиру с 1978 года и до настоящего времени, он постоянно проживает в ней. Он пользуется квартирой как собственник: несет бремя ее содержания, осуществляет капитальные и текущие ремонты, регулярно оплачивает услуги за пользование водой, газом и электроэнергией, т.е. фактически осуществляет все правомочия, предоставленные законом собственнику. Он за собственные денежные средства осуществил капитальный ремонт квартиры, совместно с владельцами других квартир перекрыл крышу на доме. Ответчик против проведения им текущих и капитальных ремонтов не возражал, но средств на эти цели не выделял, так как считал, что он не должен этого делать, в силу того, что такая обязанность лежит на нем и предложил ему выкупить у него занимаемую им квартиру за ... рублей, на что он согласился. 18.03.2014 года правление СПК колхоза-племзавода «Казьминский» приняло решение о продаже ему занимаемой им квартиры. По поводу владения указанной квартирой, претензий к нему никто никогда не предъявлял, его права притязаниями третьих лиц обременены не были. Квартира передана ему в собственность по договору купли-продажи от 18.03.2014 года и счету-фактуре №896 от 25.03.2014 года. Оплата приобретенной им квартиры произведена полностью, после чего ответчик снял данную квартиру с баланса колхоза. Однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру в регистрирующем органе он не может, так как у ответчика (продавца) отсутствуют документы о регистрации его права собственности на отчуждаемую квартиру. На день подачи иска, квартира ограничений или запретов распоряжения не имеет, споры с 3-ими лицами на нее отсутствуют, в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорная квартира не значится, право собственности на нее или обременения не зарегистрированы. Просит признать договор купли-продажи квартиры № многоквартирного дома <адрес>, заключенный 18.03.2014 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и им действительным и исполненным и признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика – СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, в суд от представителя СПК колхоза-племзавода «Казьминский» поступило заявление, в котором он сообщает о признании исковых требований в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя колхоза.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, многоквартирный жилой дом по <адрес> был построен колхозом «Казьминский» собственными силами и в 1978 году поставлен на баланс. Документация по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта не сохранилась. После реорганизации колхоза в СПК колхоз-племзавод «Казьминский», объекты недвижимости, имеющиеся у предшественников, были поставлены на баланс СПК колхоза-племзавода «Казьминский», который является их правопреемником. В 1978 году ответчик предоставил вышеуказанную квартиру Маляревичу В.Н. для владения и постоянного проживания, а позже продал. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Иск Маляревича В.Н. признан ответчиком, подтверждается материалами дела, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно справке главы администрации муниципального образования Казьминского сельсовета №23 от 19.05.2014 года земельный участок, на котором расположен дом <адрес> находится на правах постоянного бессрочного пользования за СПК колхозом-племзаводом «Казьминский». (л.д.29)

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом по <адрес>, был построен СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» в 1978 году. Документы, подтверждающие строительство жилого дома у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» не сохранились, однако он значился на балансе СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с 1978 года по 18.03.2014 года, что подтверждается справкой ответчика №601 от 27.05.2014 года.(л.д.24)

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ….

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, жилой дом передан покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью.

Так, в соответствии с договором купли-продажи от 18.03.2014 года Маляревич В.Н. приобрел у СПК колхоза-племзавода недвижимое имущество – квартиру №, расположенный в доме <адрес>. Указанный договор заключен в надлежаще установленной форме, никем не оспорен. (л.д.15)

Оплата приобретенного Маляревичем В.Н. жилого дома произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.16) и счет-фактурой №896 от 25.03.2014 года. (л.д.14) Следовательно, условия договора купли-продажи, сторонами выполнены в полном объеме.

Как следует из справки, выданной председателем СПК колхоза-племзавода «Казьминский» №538 от 15.05.2014 года в случае признания права собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> СПК колхоз-племзавод «Казьминский» отказывается от права на постоянное бессрочное пользование земельным участком в пользу собственника жилья. (л.д.23)

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Казьминский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края №02.14/415 от 20.05.2014 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности, не значится. (л.д.28)

Согласно справке, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №165 от 07.05.2014 года следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, не значится. (л.д.28)

Из справки, выданной Министерством имущественных отношений Ставропольского края №3494/04 от 23.05.2014 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края, не значится. (л.д.20)

Согласно ответу Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) №4462/02 от 04.06.2014 года о предоставлении информации из реестра федерального имущества, объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится. (л.д.21)

Как следует из ответа руководителя Управления сельского хозяйства и охраны окружающей среды администрации Кочубеевского муниципального района от 07.05.2014 года, вышеуказанный многоквартирный дом не нарушает норм по охране окружающей среды и не затрагивает интересы третьих лиц. (л.д.22)

Как следует из справки №680 от 06 мая 2014 года, представленной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», сведений об арестах и запрещениях на квартиру № в жилом доме <адрес>, в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Невинномысский филиал, нет. (л.д.12)

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры № расположенной в жилом доме <адрес>, заключенный 18.03.2014 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Маляревичем В.Н. действительным и исполненным, а также признать за Маляревичем В.Н. право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 154, 160, 209, 218, 223, 420, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маляревича В.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный 18 марта 2014 года между СПК колхозом-племзаводом «Казьминский» и Маляревичем В.Н. действительным и исполненным.

Признать за Маляревичем В.Н., ... года рождения право собственности на недвижимое имущество – квартиру № в жилом доме №, инвентарный №, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: А.И. Гедыгушев