Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2017 ~ М-830/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-1046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка

Волгоградской области                     от 26 июля 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Милюхиной Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Кириченко Марку Вячеславовичу о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата, взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Кириченко М.В. о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата, взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка, указывая на следующие основания.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Кириченко М.В. заключен договор аренды Номер, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок на срок с Дата по Дата включительно из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 58,0 кв.м., кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Кириченко М.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды Номер от Дата, согласно которому размер годовой арендной платы увеличился и составляет 65 271 рубль 48 копеек.

Дата и Дата ответчику Кириченко М.В. направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Ответчик Кириченко М.В. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата.

Дата ответчику Кириченко М.В. направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Однако данное требование ответчиком Кириченко М.В. не исполнено.

В соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность за период с Дата по Дата по арендной плате составляет 25 445 рублей 47 копеек, пени за период с Дата по Дата составляют 4 852 рубля 65 копеек.

Истец просит суд взыскать Кириченко М.В. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 25 445 рублей 47 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере 4 852 рубля 65 копеек, а всего 30 298 рублей 12 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Кириченко М.В., обязать Кириченко М.В. освободить земельный участок, используемый им под установку торгового павильона Номер, расположенный по адресу: Адрес, путем демонтажа торгового павильона.

В судебное заседание представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Кириченко М.В. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил.

Согласно чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кириченко М.В.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, распоряжением и.о. главы администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер-р от Дата Кириченко М.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, под территорию торгового павильона Номер (л.д.18).

Согласно копии договора аренды Номер от Дата, заключенного между Кириченко М.В. и администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предоставила Кириченко М.В. в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 58,0 кв.м., кадастровый Номер, расположенный     по адресу: Адрес. под территорию торгового павильона Номер (л.д. 14-15).

Срок аренды земельного участка установлен с Дата по Дата включительно (п. 1.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 2.1 указанного Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: с Дата – 2322,29 х 0,02-18,23-58 кв.м.-1,129Ки = 55444 рубля 08 копеек в год : 12 мес. = 4620 рублей 34 копейки в месяц.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно до 10 числа текущего месяца на счет Номер.

В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.3 Договора аренды).

Не использование участка Арендатором не может служить основанием для внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (п. 2.4 Договора аренды).

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого обозначено выше, между сторонами подписан Дата (л.д. 16).

17 февраля 2015 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому на основании постановлений Главы Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Губернатора Волгоградской области от 18 декабря 2014 года № 253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Решений Михайловской городской Думы от 05 мая 2008 года № 322 «Об утверждении значений коэффициентов к порядку расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» (в редакции решений Михайловской городской Думы Волгоградской области от 17 августа 2009 № 424, от 29 октября 2009 года № 453, от 07 июня 2010 года № 521, от 28 июня 2011 года № 597, от 22 апреля 2013 года № 797), размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, расположенного по Адрес изменился и составляет с Дата – 3353,06 руб./кв.м. х 58 кв.м. - 0,015 Кви х 17,9 Кдп х 1,25Ки = 65271 рубль 48 копеек в год: 12 мес. = 5439 рублей 29 копеек в месяц – под территорией павильона Номер (л.д.19).

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Кириченко Н.Ф., действующей в интересах Кириченко М.В. на основании доверенности от Дата, заключено дополнительное соглашение Номер к договору аренды земельного участка от Дата Номер, согласно которого пункт 2.1 договора аренды земельного участка Номер от Дата изменен, арендная плата за право пользования участком за период с Дата по Дата составляет 65 271 рубль 48 копеек.

Дата в адрес ответчика Кириченко М.В. направлено уведомление о том, что размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата изменился и составляет с Дата – 3925,66 руб./кв.м х 58 кв.м х 0,015 Кви х 17,9 Кдп х 1,0 Ккан = 61134 рубля 36 копеек в год : 12 мес. = 5094 рубля 53 копейки в месяц – под территорией павильона Номер и получено ответчиком лично Дата (л.д. 22).

Дата в адрес ответчика Кириченко М.В. направлено уведомление о том, что годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка Номер от Дата, изменился и составляет с Дата – 61134 рубля 36 копеек (А2016) + 4% = 63579 рублей 72 копейки и получено ответчиком лично Дата (л.д. 23).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Дата истцом было направлено ответчику досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 11).

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом рассчитана задолженность по арендной плате следующим образом, по формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где: А-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. Пеня рассчитана из расчёта - 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из представленных истцом расчетов и приложений к расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с Дата по Дата составляет в размере 25 445 рублей 47 копеек, по пене - за период с Дата по Дата составляет 4 852 рубля 65 копеек (л.д.9-10).

Расчет администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области соответствует представленным доказательствам и верен арифметически, произведен по установленной формуле, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании с Кириченко М.В. задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно копии акта Номер от Дата, составленного и подписанного составом комиссии по обследованию территории городского округа город Михайловка Волгоградской области, утвержденной постановлением Администрации городского округа город Михайловка от 01 августа 2012 года № 1397 (от 05 апреля 2017 года № 825), в ходе обследования установлено: земельный участок площадью 58 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: Адрес. На земельном участке находится торговый павильон Номер «Лион». Прилегающая территория замощена тротуарной плиткой (л.д. 24-25).

Суд считает, что Кириченко М.В., заключив Дата договор аренды Номер, выразил свое согласие на предоставление ему в аренду земельного участка под территорию торгового павильона Номер и оплату арендных платежей за его пользование в определенных размерах на указанных в договоре условиях.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед арендатором Кириченко М.В. выполнил надлежащим образом.

В нарушение своих обязательств ответчик, взятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору по оплате арендных платежей не исполняет.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч.2 и ч.3 статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Суд приходит к выводу, о наличии у истца права требования от ответчика оплаты задолженности, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в заявленных размерах.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с Дата по Дата в размере 25 445 рублей 47 копеек, по пене - за период с Дата по Дата в размере 4 852 рубля 65 копеек, а всего 30 298 рублей 12 копеек.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку Кириченко М.В. является собственником торгового павильона Номер, расположенного по адресу: Адрес, находящегося на обжалуемом земельном участке, суд полагает обязать Кириченко М.В. освободить данный земельный участок, и демонтировать установленный на нем торговый павильон Номер.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области – 1 108 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Кириченко Марку Вячеславовичу о расторжении договора аренды земельного участка Номер от Дата, взыскании задолженности по арендной плате, пени, об освобождении земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Кириченко Марка Вячеславовича в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 25 445 (двадцать пять тысяч четыреста сорок пять) рублей 47 копеек, пени за период с Дата по Дата в размере 4 852 (четыре тысячи восемьсот пятьдесят два) рубля 65 копеек, а всего 30 298 (тридцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Кириченко Марком Вячеславовичем.

Обязать Кириченко Марка Вячеславовича освободить земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов: площадью 58,0 кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по адресу: Адрес, используемый под установку торгового павильона Номер, путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с Кириченко Марка Вячеславовича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 1108 (одна тысяча сто восемь) рублей 94 копейки.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года.    

Судья                        В.А. Бакчеева