Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2015 ~ М-124/2015 от 13.01.2015

Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Березиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андреяновой Л.С. к Черемушкину В.А., Цыгановой Е.А., Администрации городского округа Самары о признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истица Андреянова Л.С. обратилась в суд к ответчикам Черемушкину В.А., Цыгановой Е.А., Администрации городского округа Самары о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г. Самара постановлено решение: которым исковые требования Черемушкина В.А., Цыгановлй Е.А. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между Черемушкиным В.А. Цыгановой Е.А. и Андреяновой Л.С.; выделена в натуре и признано право собственности за Черемушкиным В.А. на 1/5 долю, Цыгановой Е.А. право на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит. А лит. А2А3а2 общей площадью 36,80 кв.м., жилой площадью 23,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения № № 5,6,10 (жилые) – 6,20 кв.м. кв.м.; 10,70 кв.м., 7,0 кв.м. соответственно; № (кухня) - 5,60 кв.м., № (столовая) - 6,50 кв.м., № (встроенный шкаф) - 0,80 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а2) - 6,50 кв.м.

В связи с чем истицы вынуждена обратиться в суд с требованием признать право собственности на свою изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Истица владеет и пользуется принадлежащей ей частью жилого дома согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. в реестре за № 2-2555, в котором содержится информация о том, что Кусакина М.Х. подарила истице ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из технического паспорта на спорную часть жилого дома, выполненного ФГУП «Ростеихинвентаризация-Федерального БТИ» следует, что реконструкция части жилого дома, находящегося в пользовании истицы не проводилась.

На основании изложенного истица просит выделить собственнику Андреяновой Л.С. изолированную часть жилого дома: часть лит. А, А1, кроме того, сени лит. а,а1 (помещения поз.: 3,4,1,2, кроме того, сени площадью 6,1 кв.м. и 5,5 кв.м.) с площадью всех помещений здания 50 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., подсобной 13,0 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 11,6 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит. А-поз. 3 (жилая) – площадь 16,3 кв.м., поз. 4 (коридор) – площадью 3,8 кв.м., лит. А1-поз. 1 (кухня) – площадью 9,2 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 9,1 кв.м., кроме того, сени поз. С площадью 6,1 кв.м., поз. С площадью 5,5 кв.м. Признать право собственности на изолированную часть жилого дома: часть лит. А, А1, кроме того, сени лит. а, а1 (помещения поз.: 3,4,1,2, кроме того, сени площадью 6,1 кв.м. и 5,5 кв.м.), с площадью всех помещений здания – 50 кв.м., общей площадью жилого помещения – 38,4 кв.м., жилой площадью – 25,4 кв.м., подсобной – 13,0 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования – 11,6 кв.м. за Андреяновой Л.С..

Истец Андреянова Л.С. и ее представитель по доверенности Бенгин М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить.

Ответчик Цыганова Е.А. и ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Черемушкин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

Частью 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности на предоставление в его владения и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Андреянова Л.С. владеет 3/4 жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 13.04.1989г., удостоверенного Катерухиной Л.М., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г. Куйбышева, зарегистрированный в реестре за № 2-2555.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке находящемся в собственности Андреяновой Л.С., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АВ № 727511, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 63-63-01/131/2007.

Другая часть жилого дома принадлежит Цыгановой Е.А. и Черемушкину В.А.

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> между Черемушкиным Е.А., Цыгановой Е.А. и Андреяновой Л.С.

Выделить в натуре и признать за Черемушкиным В.А. право на 1/5 долю, за Цыгановой Е.А. право на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома с отдельным входом часть лит. А лит. А2А3а2 общей площадью 36,80 кв.м., жилой площадью 23,90 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения № № 5,6,10 (жилые) – 6,20 кв.м. кв.м.; 10,70 кв.м., 7,0 кв.м. соответственно; № (кухня) - 5,60 кв.м., № (столовая) - 6,50 кв.м., № (встроенный шкаф) - 0,80 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а2) - 6,50 кв.м.».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Занимаемые помещения истцом и другими собственниками, представляют собой изолированные жилые помещения, оборудованные отдельным входом.

Границы участка установлены планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свою часть жилого дома.

Из технического паспорта на спорную часть жилого дома, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» следует, что реконструкция части жилого дома, находящегося в пользовании у истицы не проводилась.

Согласно заключению по распределению долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Консоль», в соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980г. № 4, принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, Андреяновой Л.С. выделяется в собственность часть дома: часть лит. А, лит.А1, кроме того, сени лит.а,а1 (помещения поз.: 3,4,1,2, кроме того, сени площадью 6,1 кв.м. и 5,5 кв.м.) с площадью всех помещений здания – 50,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., подсобной – 13,0 кв.м., площадью помещения вспомогательного использования 11,6 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз. 3 (жилая) – площадью 16,3 кв.м., поз. 4 (коридор) – площадью 3,8 кв.м., лит. А1 – поз.1 (кухня) – площадью 9,2 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 9,1 кв.м., кроме того, сени поз. С площадью 6,1 кв.м., поз. С площадью 5,5 кв.м.

Данная часть жилого дома лит. А,А1,а,а1, расположенная по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от 21.11.2014г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» часть жилого дома (литерАА1аа1), расположенного по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-Юг «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Возражений от сособственников Черемушкина В.А. и Цыгановой Е.А. по выделению истцу спорной части жилого дома не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что часть жилого дома которой владеет и пользуется Андреянова Л.С. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке на праве личной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Андреяновой Л.С. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Андреяновой Л.С. – удовлетворить.

Выделить собственнику Андреяновой Л.С. изолированную часть жилого дома: часть лит. А, А1, кроме того, сени лит. а,а1 (помещения поз.: 3,4,1,2, кроме того, сени площадью 6,1 кв.м. и 5,5 кв.м.) с площадью всех помещений здания 50 кв.м., общей площадью жилого помещения 38,4 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., подсобной 13,0 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования 11,6 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит. А-поз. 3 (жилая) – площадь 16,3 кв.м., поз. 4 (коридор) – площадью 3,8 кв.м., лит. А1-поз. 1 (кухня) – площадью 9,2 кв.м., поз. 2 (жилая) – площадью 9,1 кв.м., кроме того, сени поз. С площадью 6,1 кв.м., поз. С площадью 5,5 кв.м.

Признать за Андреяновой Л.С. право собственности на изолированную часть жилого дома: часть лит. А, А1, кроме того, сени лит. а, а1 (помещения поз.: 3,4,1,2, кроме того, сени площадью 6,1 кв.м. и 5,5 кв.м.), с площадью всех помещений здания – 50 кв.м., общей площадью жилого помещения – 38,4 кв.м., жилой площадью – 25,4 кв.м., подсобной – 13,0 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования – 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.     

Председательствующий подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>