Решение по делу № 2-283/2019 (2-8978/2018;) ~ М-8389/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-283/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Сыктывкарского городского суда Республики Коми О.С. Некрасова

при секретаре К.Ю. Сакеновой,

с участием прокурора Н. В. Щербаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

марта 2019 года гражданское дело по исковому заявлению А.В. к Баевой Л.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета

и встречному иску Баевой Л.М. к Потапову А.В. о признании Потапова А.В. утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Потапов А.В. обратился в суд с иском к Баевой Л.М., с учетом уточнений, просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик членом семьи собственника не является, вместе с тем, проживает в указанном жилом помещении, сохраняет регистрацию.

Баева Л.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Потапову А.В. о признании Потапова А.В. утратившим право пользования жилым помещением.

В судебное заседание Потапов А.В. не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, его представитель поддержал заявленные требования встречный иск полагал подлежащим оставлению без удовлетворения. Баева Л.М. в судебном заседании поддержала встречный иск, исковые требования Потапова А.В. полагала подлежащими оставлению без удовлетворения. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, получив заключение прокурора, полагавшего исковые требования Потапова А.В. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, материалы дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми ..., допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Установлено, что Баева Л.М. являлась собственником жилого помещения по адресу: ..., ... кадастровый №..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 17.08.2009 г.

** ** ** Потапов А.В. /покупатель/ заключил с Баевой Л.М. /продавец/ договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Указанная сделка была оформлена через ООО «...». Одновременно с заключением кредитного договора ипотечного кредитования№... от ** ** **.

Взаимодействии банка и Росрестра налажено посредством электронного канала связи через ООО«...».

** ** ** договор купли-продажи был направлен в Управление Россреестра по ... для государственной регистрации перехода прав собственности.

** ** ** Баевой Л.М. было оформлено заявление об отказе от продажи квартиры по адресу: ...,

Заявление Баевой Л.М. о прекращении регистрации было подано в Банк 04.09.2018 г., направлено на основании указанного заявлении были сформированы электронные заявления для Продавца и Покупателя, которые надлежало подписать СМС-кодом (на бумаге их нет). Продавец подтвердил свое заявление СМС-кодом 05.09.2019 г. Покупателем не было подписано заявление до 06.09.2018 г.

** ** ** Управлением Росреестра по ... произведена регистрация договора купли-продажи, за Потаповым А.В. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

** ** ** Управлением Росреестра зарегистрировано в системе электронного документооборота письменное заявление Баевой Л.М., датированное 04.09.2018 г., указанное обращение рассмотрено в порядке Федерального закона от 13.07.2015 г. № 59-ФЗ от 02.05.2006 г. «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», заявителю дан ответ о том, что на момент поступления ее обращения регистрационные действия по поданным ею ранее заявлениям уже осуществлены, соответственно, государственная регистрация уже не может быть прекращена.

Допрошенная в качестве свидетеля по делу Тарасова Е.П. – директор ООО «Агентства недвижимости «21 век» суду пояснила, что Баева Л.М. обратилась к ней с целью продажи принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: ...5, было дано объявление о продаже недвижимости, квартира предлагалась к продаже. Спустя некоторое время на объявление откликнулся молодой человек- Потапов А.В., оформление сделки было в офисе ... оформлялись расписки, перечислялись денежные средства в счет оплаты по договору.

Баева Л.М. обращалась в Сыктывкарский городского суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконными действий по регистрации договора купли-продажи от 29.08.2018 квартиры, расположенной по адресу: ....

В обоснование административного искового заявления указано, что 29.08.2018 Баева Л.М. заключила с Потаповым А.В. договор купли-продажи квартиры. 04.09.2018 соглашением договор был расторгнут, вместе с тем, административным ответчиком произведена государственная регистрация договора купли-продажи.

Решением Сыктывкарского городского суда от 05 декабря 2018 года по делу ... в удовлетворении требований Баевой Л.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании незаконными действий по регистрации договора купли-продажи от 29.08.2018, отказано.Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 11 февраля 2019 года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 5 декабря 2018 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Баевой Л.М. – без удовлетворения.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее по тексту- Закон о регистрации).

В силу положений ст. 31 Закона о регистрации, до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В рассматриваемом случае совместного заявления о прекращении регистрации прав на основании заключенного сторонами договора купли-продажи с соблюдением условий ст. 31 Закона о регистрации, до совершения государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по РК не поступало.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Потапов А.В., вместе с тем в указанном жилом помещении продолжает проживать и сохраняет регистрацию Баева Л. М.

Договор купли-продажи от ** ** ** не расторгнут, незаконным не признан, указанные требования не заявлены во встречном иске Баевой Л.П. к Потапову А.М.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Баева Л.М. членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... не является, соглашения о пользовании указанным жилым помещением не заключала.

Суд находит исковые требования Потапова А.В. к Баевой Л.М. подлежащими удовлетворению.

Право собственности Потапова А.В. на жилое помещение по адресу:..., зарегистрировано в установленном законом порядке. Расчет по договору купли-продажи от ** ** ** произведен, денежные средства в счет оплаты по договору перечислены на счет Баевой Л.М.

С учетом полученных судом доказательств, а также вышеприведенных норм законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Баевой Л.М. к Потапову А.В. о признании Потапова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова А.В. к Баевой Л.М. удовлетворить.

Признать Баеву Л.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Выселить Баеву Л.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Снять Баеву Л.М. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Отказать Баевой Л.М. в удовлетворении встречного иска к Потапову А.В. о признании Потапова А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                          О.С. Некрасова

Решение суда в окончательной форме принято 29 марта 2019 года.