Решение от 21.08.2013 по делу № 2-3332/2013 от 07.05.2013

Дело №2-3332/13 21 августа 2013 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р.,

при секретаре Дмитровской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сысоевой В. С. к ОАО «Трест «Ленотделкомплект» о

признании права собственности на квартиру,

установил:

Сысоева B.C. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ОАО «Трест «Ленотделкомплект» о признании права собственности на жилое помещение - <адрес> в Санкт-Петербурге.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 29 мая 2006 года заключила с ОАО «Трест «Ленотделкомплект» договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, район Северо-Приморская часть, квартал 51, корпус 8-а и дополнительного соглашения к договору приобрела право требования <адрес> вышеуказанном доме. Несмотря на то, что обязательства по оплате договора выполнены, истицей в полном объеме, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, жилое помещение ей до настоящего времени не передано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ОАО «Трест «Ленотделкомплект» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в настоящее время передать истице квартиру в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с неисполнением ОАО «Невский завод» обязательств по передаче квартиры.

Представитель третьего лица ОАО «Невский завод» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причин неявки, ходатайства об отложении судебного разбирательства, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Росреестр Санкт-Петербурга в суд не явился, о слушании дела извещался.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела усматривается, что 27 января 1998 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

2

(Комитет) и АООТ «Невский завод» (Застройщик) заключен договор об инвестиционной деятельности № 00-(И)003576(13), по условиям которого Комитет предоставил Застройщику незавершенный строительством объект с прилегающим земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартал 9, корпус 12 для осуществления инвестиционного проекта по завершению строительства, а Застройщик обязуется за счет собственных и привлеченных средств выполнять строительство, а также другие обязанности, предусмотренные договором (л.д. 41-48).

22 января 1998 года АООТ «Невский завод» (Застройщик) и ООО «Виадук» (Инвестор) заключили договор № 9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, по условиям которого Инвестор осуществляет финансирование незавершенного строительства жилого дома общей жилой площадью с учетом лоджий и балконов согласно проекту 7769,18 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, район Рыбацкое, квартал 9, корпус 12 (л.д. 49-51).

В соответствии с соглашением об уступке договора от 22 декабря 2000 года, подписанным ООО «Виадук», АООТ Трест «Ленотделкомплект» и АООТ «Невский завод», ООО «Виадук» передало а АООТ Трест «Ленотделкомплект» приняло на себя права и обязанности Виадука и стало стороной по Договору от 22 января 1998 года № 9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Рыбацкое, квартал 9, корпус 12, заключенного между Виадуком и АООТ «Невский завод» (л.д. 52-53).

В этот же день ООО «Виадук» и АООТ Трест «Ленотделкомплект» подписали акт прима-передачи документов в отношении незавершенного объекта строительства по вышеуказанному адресу (л.д. 54), акт сверки объемов выполненных работ (л.д. 55).

Квартиры, подлежащие передаче от АООТ «Невский завод» АООТ Трест «Ленотделкомплект», в том числе спорная квартира, отражены в приложении № 1 к Договору № 9/12-1 от 22 января 1998 года (квартирография) (л.д. 56).

Актом приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 23 июня 2004 года жилой дом по строительному адресу: Санкт-Петербург, квартал 9, Рыбацкое кор. 12 (почтовый адрес: Санкт-Петербург, <адрес>) введен в эксплуатацию (л.д. 57-60).

АООТ Трест «Ленотделкомплект» обратилось к ОАО «Невский завод» с требованием передать квартиры в соответствии с заключенными договором и соглашением об уступке.

В связи с неисполнением ОАО «Невский завод» обязательств по передаче квартир АООТ Трест «Ленотделкомплект» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и <адрес>.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13 августа 2007 года в редакции Постановления Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 3 I августа 2012 года ОАО «Невский завод» обязано передать ОАО «Трест «Ленотделкомплект», в том числе,

<адрес>, расположенную на 2-ом этаже <адрес> в Санкт-Петербурге (л.д. 16-32).

Названным решением Арбитражного суда установлено фактическое внесение ответчиком денежных средств в строительство жилого дома, за ОАО «Трест «Ленотделкомплект» признано право на спорную квартиру, в соответствии с соглашением от 2000 года.

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с договором № 51/8а-05/29-1, заключенным 29 мая 2006 года между АООТ Трест «Ленотделкомплект» (застройщик) и Сысоевой B.C. (дольщик), последняя приняла участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: Санкт-Петербург, район Северо-Приморская часть, квартал 51, корпус 8-а, путем финансирования строительства указанного дома в размере 3394000 рублей (л.д. 13-15)

Обязательства по оплате договора выполнены Сысоевой B.C. в полном объеме (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Трест «Ленотделкомплект» и Сысоева B.C. заключили дополнительное соглашение к договору № 51/8а-05/29-1 от 29 мая 2006 года, по условиям которого в пункт 1.1. Договора внесено изменение строительного адреса жилого дома - Санкт-Петербург, район Рыбацкое, квартал 9, корпус 12 (почтовый адрес: Санкт-Петербург, <адрес>); в пункт 1.4. Договора внесены изменения в части площади жилого помещения и этажа; в пункт 3.1. Договора внесены изменены в части стоимости жилого помещения (л.д. 17).

В соответствии с данными, представленными Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии, право собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге не зарегистрировано (л.д. 94).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.

Принимая во внимание, что Сысоева B.C. заключила договор долевого участия в строительстве жилья с ОАО Трест «Ленотделкомплект», которому согласно договору об уступке и квартирографии, перешла спорная квартира, что в частности установлено решением Арбитражного суда, то есть правомерно, полностью оплатила ее стоимость, в связи с чем приобрела право собственности на <адрес> в Санкт-Петербурге.

ОАО «Невский завод», в ходе судебного разбирательства, о наличии прав на спорный объект недвижимости не заявило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

СУД,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░░ ░░░░░ 16-░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: