Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2012 ~ М-267/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-365/12

РЕШЕНИЕ(не вступило в законную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга 27 апреля 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

истцов: Мухитовой Р.М. и Мухитовой Г.Т.,

представителя истцов Юшкова А.А., допущенного к участию в процессе на основании письменного ходатайства,

представителя ответчика Решетниковой Л.Б., допущенной к участию в процессе на основании письменного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухитовой Р.М. и Мухитовой Г.Т. к Решетникову М.Д. об определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мухитова Р.М. и Мухитова Г.Т. обратились в суд с иском к Решетникову М.Д. об определении границ земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что Мухитова Р.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом с пристройками и постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <***>. Земельный участок с северной стороны граничит с земельным участком №, принадлежащим Решетникову М.Д. На момент заключения договора купли-продажи у ответчика на расстоянии 30 см от межи был выстроен кирпичный гараж, при этом между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что в случае постройки гаража истцом, он отступит от межи на 70 см и общее расстояние между гаражами будет составлять 1 метр. ДД.ММ.ГГГГ Мухитова Р.М. на основании договора дарения 1/2 долю жилого дома с пристройками и постройками и земельного участка, расположенные по адресу: <***> подарила Мухитовой Г.Т.. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался дать письменное согласие на постройку гаража на ранее достигнутых условиях, он указал, что межа между земельными участками проходит на расстоянии 1 метра от стены принадлежащего ему гаража и общее расстояние между гаражами должно составлять не менее двух метров.

ДД.ММ.ГГГГ Мухитова Р.М. обратилась в ООО «<***>» с заявлением о проведении межевания земельного участка, но после проведения необходимых замеров в формировании межевого дела было отказано, так как отсутствовала подпись Решетникова М.Д. в акте согласования границ земельного участка. С момента приобретения истцом земельного участка с объектами недвижимости границы земельного участка не изменялись, межевания земельных участков не проводилось. На момент заключения договора купли-продажи граница между земельными участками № и № была согласована и она соответствовала плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что она проходила на расстоянии 7,2 метра от стены жилого <***> передней его части (фасадной) и на расстоянии 6,5 метров от стены этого же дома с задней его части. Истцы просят определить границу между земельным участком, расположенным по адресу: <***> земельным участком, расположенным по адресу: <***> согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истцы Мухитова Р.М. и Мухитова Г.Т. поддержали исковые требования, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что они пользовались своим земельным участком вплоть до стены гаража ответчика, там росли вишня и малина, исходили из того, что межа проходит в 30 см от стены гаража Решетникова М.Д. и в 13 см от других построек, расположенных за гаражом. С ответчиком спорных ситуаций по границе земельного участка не было, он только говорил, чтобы корни кустов вишни и малины не уходили под гараж. По плану земельного участка, имеющемуся в техническом паспорте, межа между земельными участками проходит в 30 см от стены гаража ответчика, граница была согласована по металлическому колышку и трубе.

Ответчик Решетников М.Д., извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Решетниковой Л.Б..

Представитель ответчика Решетникова М.Д.- Решетникова Л.Б. исковые требования не признала и пояснила, что у Решетникова М.Д. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <***> не превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. В ДД.ММ.ГГГГ Решетниковы попросили у соседки П.А.С., проживающей по адресу: <***> передать им земельный участок для постройки гаража шириной 1 метр по одной линии. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 13,5 кв.м. (1,0 х 13,5 м по правой меже) был изъят у П.А.С. и передан Р.П.И.. В ДД.ММ.ГГГГ Решетниковы построили гараж, дровяник и хлев по одной линии. При этом межа между земельными участками № и № проходит в 48 см от стены гаража, что подтверждается имеющимися техническими паспортами. Ранее, при жизни П.А.С., после изъятия у нее части земельного участка, так и после приобретения Мухитовыми земельного участка с объектами недвижимости, граница земельного участка не менялась, каких-либо обозначений границ земельных участков не проводилось в связи с тем, что никто не оспаривал линию границы, проходящую вдоль гаража и других построек.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «<***>», извещенный надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Свидетель М.Р.Х. показал, что они с женой Мухитовой Р.М. в ДД.ММ.ГГГГ купили дом с земельным участком, расположенные по адресу: <***>. В тот момент у них с Решетниковым М.Д.. конфликтов не было, гараж у него стоял на том же месте, определили с ним межу 30 см от стены гаража, от деревянных построек- 13 см.. Решетников М.Д. был согласен на постройку ими гаража на расстоянии 1 метра от стены его гаража. В настоящее время Решетников М.Д. говорит, что граница земельных участков проходит от стены гаража в 48 см и

строиться следует на расстоянии 1 метра от межи.

Свидетель А.Э.З. показала, что они с семьей в доме, принадлежащем Мухитовым, проживали с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В это время ворота были деревянными, двор на границе с соседним участком был не огорожен, вдоль гаража посажены кусты малины, соседи земельный участок вдоль гаража не использовали, межа между земельными участками отсутствовала.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, изучив и проанализировав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <***> принадлежит Мухитовой Р.М., а 1/2 доля указанного недвижимого имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Мухитовой Г.Т., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Площадь земельного участка составляет 700,7 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <***> предоставлен Решетникову М.Д. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке принадлежат ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные факты подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Площадь земельного участка составляет 802,30 кв.м.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700, 70 кв.м., расположенный по адресу: <***>, является ранее учтенным, площадь и границы данного земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 802,30 кв.м., расположенный по адресу: <***> является ранее учтенным земельным участком, площадь и граница данного земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Указанные земельные участки являются смежными, их границы не пересекаются.

На основании заявления Мухитовой Р.М. и Мухитовой Г.Т. от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Удмурттехинвентаризация» проведено межевание земельного участка, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: <***>. При этом составлен акт согласования границ земельного участка, в котором не имеется подписи собственника смежного земельного участка Решетникова М.Д.. Согласно межевого плана площадь земельного участка, принадлежащего Мухитовой Р.М. и Мухитову Г.Т., расположенного по адресу: <***>, составляет 681 кв.м.., исходя из расстояния 30 см от стены гаража Решетникова М.Д. до межи.

Истцы обосновывают свои требования, ссылаясь на данные технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте имеется план земельного участка жилого дома, расположенного по адресу: <***>, в котором указаны расстояния от жилого дома до границы земельного участка, принадлежащего ответчику.

Установлено, что с момента приобретения Мухитовыми у П.А.С. жилого дома с земельным участком границы земельного участка не менялись, новые постройки не возводились. Решетниковым М.Д. в ДД.ММ.ГГГГ построен гараж и хлев, промежуток между ними обит досками. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ ни П.А.С., ни Мухитовыми не предъявлялось претензий Решетникову М.Д. по поводу границ земельного участка, проходящего вдоль гаража. На основании решения исполнительного комитета Можгинского городского Совета народных депутатов УАССР от ДД.ММ.ГГГГ, № земельный участок площадью 13,5 кв.м. (1,0х 13,5 м по правой меже) был изъят у П.А.С. с ее согласия и передан Р.П.И., то есть земельный участок был увеличен с целью постройки гаража.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <***> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется план земельного участка, где указано, что расстояние от стены гаража, принадлежащего Решетникову М.Д., до границы с земельным участком, принадлежащим истцам, составляет 0,48 м по длине построек на расстоянии 13, 5 м.. Такие же данные содержатся в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом объекты недвижимости построены ответчиком до приобретения истцами земельного участка с объектами недвижимости, расположенного по адресу: <***> не перестраивались до настоящего времени.

Из ответа начальника Управления градостроительства и архитектуры Администрации МО «<***>» следует, что проведена проверка архивной разрешительной документации по застройке земельного участка по <***> выезд на место. Установлено, что дом и гараж кирпичные, строились одновременно в начале 90-х годов прошлого века, имеются сведения о наличии разрешения на строительство гаража в кирпичном исполнении, с отступлением от межи не менее 1 метра.

Согласно СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) (п. 2.12) хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно а. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Сложившимися границами фактического землепользования можно считать только те границы, относительно которых не имеется споров у правообладателей.

Фактические границы могут расходиться с площадью земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах. До проведения межевания границы земельного участка считаются ориентировочными.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не предоставлено доказательств, подтверждающих определение границ земельных участков, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <***> 130 согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на расстоянии 30 см от стены гаража ответчика. Из предоставленных фотографий видно, что до перестройки Мухитовыми ворот и забора, между воротами и гаражом имелся столб, поставленный на некотором расстоянии от стены гаража. Посадка кустарников и малины, а также их разрастание до стены гаража, хранение пиломатериалов возле стены не может подтверждать прохождение границы земельного участка в 30 см от стены гаража, при том, что между земельными участками № и № никогда не устанавливался забор или какие –либо межевые знаки. Железный труба, вбитая в землю напротив хлева ответчика, который построен за гаражом по одной линии, находится на значительном расстоянии от стены. В плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном истцом, длина границы вдоль гаража и других построек до изменения угла указана 14, 5 м, тогда как в предоставленных ответчиком документах эта длина равна 13,5 м. По указанному плану невозможно точно установить границу между земельными участками № и №, расстояние между задней частью дома истцов и межой за гаражом ответчика не измерено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мухитовой Р.М. и Мухитовой Г.Т. к Решетникову М.Д. об определении границ земельных участков, расположенных по адресу: <***> согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий судья А.А. Шуравин