Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2020 ~ М-614/2020 от 13.05.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2020 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 738/2020г по исковому заявлению Широкова А. В. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Карамаеву С. В. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

истец Широков обратился в суд с требованиями признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу. <адрес>.Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ГСД от <адрес> до <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН координаты точки н13 (значение <данные изъяты> и внесения в сведения ЕГРН координаты точки н106 (<данные изъяты>), координаты точки н1 (<данные изъяты>) и координаты точки н108 (значение <данные изъяты>).Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ГСД от <адрес> до <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН координаты точки н13 (<данные изъяты>) и координаты точки н57 (<данные изъяты>) и внесения в сведения ЕГРН координаты точки н106 (значение <данные изъяты> и координаты точки н109 (<данные изъяты>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, отказавшись от иска в части требований признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу. <адрес>.

Отказ от иска в данной части принят судом, производство по делу по указанным требованиям прекращено.

В судебное заседание истец Широков не прибыл, его представитель, действующий на основании доверенности, Страхова И.В. поддержала уточненные исковые требования и пояснила в их обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Широков А.В. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Широкова А.В. на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка и внесения сведений о его границах и площади в ЕГРН Широков А.В. обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости» за подготовкой межевого плана. При проведении работ по межеванию земельного участка истца кадастровый инженер установил, что фактическая площадь данного земельного участка по данным геодезических работ составила <данные изъяты> кв.м., при этом отсутствуют документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании, а также в Государственном фонде данных отсутствует информация о данном земельном участке в материалах инвентаризации земель <адрес>. Графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам также отсутствуют. Истец полагает, что имеется возможность установить границы его участка в соответствии с представленным Планом границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку участок на местности существует с ДД.ММ.ГГГГ года, когда он был предоставлен первому собственнику ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресов». Граница участка истца с правой стороны обозначена забором, установленным собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Игониной Н.С. и Игониной О.В.; с левой стороны граница участка истца обозначена забором собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Карамаева С.В. Заборы этих участков установлены более 15 лет назад, не изменялись и не переносились. По задней меже земельного участка истца расположен овраг. На земельном участке истца еще прежним собственником размещен стройматериал для строительства жилого дома: плиты перекрытия, фундаментные блоки и т.п. Таким образом, участок в сформированных границах существует на местности более пятнадцати лет, что дает основания для уточнения его границ по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Также при межевании земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что его границы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № он стоит на кадастровом учете с уточненными границами, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ГСД (газопровод среднего давления) от <адрес> до <адрес>, адрес участка: <адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Из сведений ЕГРН также усматривается, что участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ То есть данный участок был образован значительно позже земельного участка истца. Его межевание и постановка на кадастровый учет были осуществлены без каких-либо согласований с собственниками смежных участков. Фактически этот участок расположен на дороге общего пользования, и никакого газопровода среднего давления на земельном участке истца не имеется. Площадь пересечения с участком истца составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № содержится ошибка, которая была воспроизведена в реестре недвижимости. Следовательно, эта ошибка является реестровой и подлежит исправлению в судебном порядке. Для исправления этой ошибки кадастровый инженер предложил исключить из кадастра недвижимости одну точку с координатами и вместо них внести другие точки с другими координатами для устранения возникшего пересечения. Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что он стоит на кадастровом учете с уточненными границами, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ГСД (газопровод среднего давления) от <адрес> до <адрес>. Адрес участка: <адрес>. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Фактически и этот участок расположен на дороге общего пользования, и никакого газопровода среднего давления на земельном участке истца не имеется. Площадь пересечения с участком истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, ранее предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Карамаева, Шляпина действующая на основании доверенности суду пояснила, что границы земельного участка Кар.маева установлены в соответствии с требованиями закона, земельный участок огорожен. Полагает, что истец не предоставил доказательств в подтверждение местоположения границы земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО "СВГК" в судебном заседании пояснил, что не возражает против требований истца с учетом того, что земельный участок обременен охранной зоной, в пределах которой истец не вправе возводить строения и сажать деревья. ООО "СВГК" не является правообладателем спорных земельных участков, но ООО на праве собственности принадлежит объект недвижимости -распределительный газопровод среднего давления от ГРП № в <адрес> до ШГРП № <адрес>, общей протяженностью 2 567,6 м, инвентарный номер №, являющийся частью газораспределительного комплекса Ж2 004 с кадастровым № (ранее присвоенный кадастровый №). Право собственности ООО "СВГК" зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В районе земельного участка, принадлежащего Широкову А.В., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, проходит подземная часть указанного выше газопровода. В соответствии с п.п. «б» п. 7 «Правил охраны газораспределительных сетей» (утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2011 г. № 878) для газораспределительных сетей вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны. Охранная зона данной газораспределительной сети установлена Распоряжением Правительства Самарской области от 30.04.2019 г. № 401-р. Как следует из письма филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об охранной зоне внесены в ЕГРН. В целях эксплуатации указанного объекта был образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами - № и № по адресу: <адрес>. Данные участки поставлены на кадастровый учет (дата постановки - ДД.ММ.ГГГГ) со следующими характеристиками: участок ПО - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения газопровода, площадь - <данные изъяты> кв.м., статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные; участок № - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения газопровода, площадь - <данные изъяты> кв.м., статус записи об объекте недвижимости - актуальные, ранее учтенные.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Игонина Н.С., Игонина О.В. в судебное заседание не прибыли, ранее предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Широков А.В. приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. ).

Ранее, указанный земельный участок принадлежал ФИО1, которому был предоставлен на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адресов».

При межевании земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что его границы пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

По сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами - № и № являются ранее учтенными, права в отношении земельных участков не зарегистрированы, разрешенное использование ГСД, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ год. ( т. 1 лю.д.230-243).

Согласно материалов реестрового дела (т. 2 л.д. 10-15) земельный участок формировался для реконструкции газопровода среднего давления.

Согласно выполненного кадастровым инженером плана совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами - № и №, №, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с КН № имеет пересечение с границами земельного участка №, ранее поставленного на кадастровый учет с уточненными границами и с границами земельного участка с КН №, принадлежащего истцу.

Из материалов реестровых дела следует, что координаты границы земельных участков с кадастровыми номерами - № и № были установлены в соответствии с планом границ земельного участка под реконструкцию газопровода среднего давления, выполненного ООО «Магистраль» в ДД.ММ.ГГГГ г и утвержденного заместителем начальника территориального отдела УФАКОН Самарской области. При этом, как следует из материалов дела, согласование с правообладателями земельных участков, граничащих с указанными земельными участками не производилось.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что сооружение ГСД не располагается в границах земельных участков с КН № и №. При этом Постановлением правительства Самарской области от 20.04.2019 г № 401-р установлены охранные зоны газопроводов, расположенных в городском округе Кинель, муниципальном ( т. 1 л.д. 246-248), приложением № к которому установлены координаты границы охранной зоны, которые с координатами границы земельных участков № и № не совпадают.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исключение сведений о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и КН № в части наложения на границы земельного участка с КН № не нарушает законных прав и интересов третьего лица ООО СВГК, как собственника сооружения ГСД.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., вступившего в силу с 01.03.2008 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Судом установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м устанавливалось по фактическому местоположению земельного участка, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Судом установлено, что споров по фактическим границам земельного участка со смежниками не имеется.

Как следует из заключения кадастрового инженера графические материалы по формированию земельного участка при его предоставлении в собственность Сергееву в архиве отсутствуют, что подтверждается и ответом Росреестра.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности установить местоположение границы земельного участка во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: <данные изъяты>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах характерных точек:н13 (<данные изъяты>).

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м в координатах характерных точек, н13 (значение <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 октября 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>