Решение по делу № 2-827/2015 от 10.02.2015

Дело № <адрес> решение изготовлено 14.12.2015 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Сергеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

27 ноября 2015 года

гражданское дело по иску Гаврилова С.А., ФИО4     А.А. к администрации ЯМР, администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Гаврилов С.А. и Ястребова А.А. обратились в суд с иском к администрации ЯМР, администрации Туношенского сельского поселения ЯМР Ярославской области о признании права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; а также на жилой дом по указанному адресу.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Гавриловым С.А. и Ястребовой А.А. по договору купли-продажи был приобретен жилой дом с постройками и земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: Ярославская область, ДД.ММ.ГГГГ 10.

Собственником и продавцом приобретенного имущества была ФИО1.

Земельный участок размере <данные изъяты> га принадлежал ей на основании Постановления Главы Администрации Туношенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, владения пользования землей №, выданным Туношенским сельским Советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом на основании записи в похозяйственной книге по Туношенскому сельсовету № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Справкой №, выданной Администрацией Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи истцами был полностью осуществлен расчет по договору, ФИО1 выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, а Гаврилову С.А. и Ястребовой А.А. передано имущество в пользование, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Подписание акта приема-передачи и передача денежных средств происходила в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО8, которые так же поставили свои подписи.

Подписанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию перехода права собственности. Продавец ФИО1 взяла на себя обязательства подписать передаточный акт, а так же совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности, передать необходимые документы, и явиться на государственную регистрацию.

Однако до настоящего времени, продавец не исполнил надлежащим образом свои обязательства, от проведения государственной регистрации сделки уклонился. ФИО1 умерла, дата смерти и круг наследников не известен, провести государственную регистрацию права и переход права во внесудебном порядке не представляется возможным.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто владеют приобретенным имуществом, ремонтируют дом, сажают огород, ухаживают за садом, претензий по истребованию указанного имущества к ним никто не предъявлял. Истцы считают себя владельцами земельного участка в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого дома с постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственнику в соответствии со ст.209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гавриловым С.А. и Ястребовой А.А. по договору купли-продажи был приобретен жилой дом с постройками и земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником и продавцом приобретенного имущества была ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора купли-продажи истцами был полностью осуществлен расчет по договору, ФИО1 выплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, а Гаврилову С.А. и Ястребовой А.А. передано имущество в пользование, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Подписание акта приема-передачи и передача денежных средств происходила в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО8, которые так же поставили свои подписи.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8, третьи лица ФИО9 и ФИО10 подтвердили данные обстоятельства в судебном заседании.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, провести государственную регистрацию права и переход права во внесудебном порядке истцам не представляется возможным.

В соответствии с п.1 ст.551 Г К РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки.

Установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателями исполнены в полном объеме. С этого времени истцы открыто владеют приобретенным имуществом, ремонтируют дом, сажают огород, ухаживают за садом, претензий по истребованию указанного имущества к ним никто не предъявлял, наследники ФИО1 возражений на иск не представили. Истцы считают себя владельцами земельного участка в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с постройками, находящихся по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что к истцам перешло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ст.17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░