Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2015 ~ М-327/2015 от 26.08.2015

Дело № 2-355/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья                 02 октября 2015 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева Василия Борисовича к администрации Лахденпохского муниципального района, администрации Лахденпохского городского поселения, Кузнецовой Раисе Борисовне о включении права аренды на земельный участок в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Николаев В.Б. обратился в суд с иском к администрации Лахденпохского муниципального района (далее ЛМР) о включении права аренды на земельный участок в наследственную массу и признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. Иск мотивирован тем, что мать истца - ФИО2, проживала по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления главы местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № №, матери истца был выделен земельный участок в аренду площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилищный фонд. Государственный акт на земельный участок не выдавался. При жизни мать истца пользовалась данным участком, обрабатывала его, выращивала урожай, ежегодно платила налог на землю. Также на данном участке находятся хозяйственные постройки (баня, погреб, сарай). По результатам межевания земельного участка участку присвоен кадастровый номер № Истец вступил в наследство после смерти его матери. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды указанного участка, так как договор аренды не зарегистрирован.

На основании изложенного, истец просил, включить в наследственную массу право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО2

Определением суда от 11 сентября 2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лахденпохского городского поселения (далее ЛГП).

Определением суда от 24 сентября 2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Истец Николаев В.Б. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что его мать была инвалидом, имела образование <данные изъяты> класса, поэтому до своей смерти не зарегистрировала договор аренды. Читать она умела. Полагает, что арендные платежи она не оплачивала. Он согласен данные платежи оплатить за все время пользования матерью участком. На оспариваемом участке находятся: погреб, баня, сарай, огород. Право собственности на постройки не оформлено.

Представитель ответчика – администрации ЛМР по доверенности Нордгеймер Ю.В. оставила решение по делу на усмотрение суда. Полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в случае, если в суде будет установлено, что наследодатель исполняла свои обязанности по договору аренды надлежащим образом. Договор аренды не прошедший государственную регистрацию считается незаключенным.

Ответчик Кузнецова Р.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований, так как купила квартиру и хочет пользоваться оспариваемым земельным участком.

Ответчик – представитель администрации ЛГП, третьи лица – нотариус Лахденпохского нотариального округа, представитель МКУ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего и наследственного дел, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления г. Лахденпохья и ФИО2 (наследодатель) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РК <адрес> (л.д. 5-15). Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии кадастровый номер земельного участка был изменен на № №.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2 под индивидуальный жилищный фонд – <адрес>

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д. 41, 42).

В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером №, его местоположение определено как: <адрес>, в северной части кадастрового квартала №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой фонд, площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 39).

Наследодатель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Истец Николаев В.Б. после смерти его матери принял наследство: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В ДД.ММ.ГГГГ году Николаев В.Б. продал указанную квартиру Кузнецовой Р.Б.

Согласно техническому паспорту, <адрес> является двухквартирным (л.д. 46-55). В настоящее время право собственности на квартиру №№ зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 44), на квартиру №№ – Кузнецовой Р.Б. (л.д. 43).

Николаев В.Б. обращался в администрацию ЛГП с заявлением о переоформлении договора аренды на земельный участок № № на себя. В ответе на его заявление администрация ЛГП (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) отказала переоформлении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок на основании п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ, в связи с отсутствием государственной регистрации вышеуказанного договора (л.д. 4).

Согласно информации из администрации ЛМР, платежи по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ года не поступали.

На основании п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 130 ГК РФ определено, что земельный участок является недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (к которым относится право аренды), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений ст. 26 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), не подлежат государственной регистрации только договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год.

Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ФИО2 и администрацией местного самоуправления г. Лахденпохья, как заключенный на срок более года, должен был быть зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в соответствии со ст. 131, 164, 433, 609 Гражданского кодекса РФ, и только в таком случае указанный договор наделял бы ФИО2 правом пользования участком на правах аренды. Кроме того, ФИО2 не оплачивала арендные платежи за пользование участком, что свидетельствует о неисполнении договора аренды с её стороны.

Истец не доказал, что у его матери возникли права на земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№, соответственно не возникшие права не могут входить в состав наследства.

Поскольку, у ФИО2 (матери истца) право аренды земельного участка №, не возникло, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Также суд учитывает, что участок был предоставлен в аренду ФИО2 под эксплуатацию индивидуального жилищного фонда – <адрес>. Между тем, в настоящее время Николаев В.Б. продал данную квартиру Кузнецовой Р.Б., таким образом, он, в силу положений ч. 2 ст. 271 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ утратил право пользования земельным участком, предоставленным для эксплуатации жилищного фонда, который ему не принадлежит.

Ссылка истца на то обстоятельство, что его мать, ФИО2, была малограмотной и в связи со смертью не успела зарегистрировать договор аренды, судом во внимание не принимается, поскольку, с момента подписания указанного договора ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года, прошел длительный срок - более <данные изъяты> лет. Истец при этом не доказал наличие обстоятельств, свидетельствовавших о невозможности зарегистрировать договор аренды в силу объективных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б.Каменев

Решение в окончательной форме составлено 05 октября 2015 года.

Председательствующий: А.Б.Каменев