Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10311/2020 от 17.02.2020

Судья – Вергунова Е.М. Дело № 33-10311-20

Дело № 2-5048\19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«11» августа 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Сагитовой Е.И., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике судьи Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Самаркиной Марии Вячеславовны к Пинясовой Лолите Александровне о возврате двойной суммы задатка и судебных издержек с апелляционной жалобой представителя Самаркиной М.В. по доверенности – Пащукова А.Л. на решение Центрального районного суда г.Сочи от 25 ноября 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Самаркина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Пинясовой Л.А., в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 09 августа 2019 г. в размере 2 000 000 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в размере 18200 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком 09 августа 2019 г. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. <Адрес...> кадастровый номер <№..>, находящейся в залоге у ПАО «Банк УралСиб». По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры должен быть заключен 26 августа 2019 г. по цене 12 000 000 рублей (пункты 1.3 и 1.4 предварительного договора). В соответствии с пунктом 4.1 названного предварительного договора купли-продажи квартиры в качестве задатка покупатель внес продавцу сумму обеспечения обязательства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от 09 августа 2019 г. Учитывая наличия обременения на квартиру, ответчик заверила истца в том, что на момент подписания основного договора купли-продажи квартиры будет получено согласие ПАО «Банк-УралСиб» на совершение сделки, а обременения на квартиру с согласия ПАО «Банк-УралСиб» будут сняты. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 09 августа 2019 г. продавец приняла на себя обязательства сняться с регистрационного учета и осуществить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире (пункт 2.2.2 предварительного договора), оплатить задолженность по коммунальным платежам и иным соответствующим платежам в связи с использованием квартиры (пункт 2.2.2 предварительного договора), в срок до 20 августа получить согласие ПАО «Банк-УралСиб» на снятие запрета на регистрационные действия (ареста) и обременения объекта, а также на его отчуждение в пользу покупателя при условии исполнения покупателем обязательств по оплате объекта в соответствии с п. 4.5 предварительного договора купли-продажи от 09 августа 2019 г.

В соответствии с п.4.5 предварительного договора купли продажи от 09 августа 2019 г. сумму в размере 5 900 000 рублей покупатель кладет на свой расчетный счет, открытый в ПАО «Банк-УралСиб», для погашения задолженности продавца и снятия обременения с квартиры.

Как указывает истец, она принятые на себя обязательства предварительному договору исполнила в полном объеме: внесла задаток в газмере 1 000 000 рублей, перечислила на расчетный счет, открытый в ПАО Банк УралСиб», денежные средства в размере 5 900 000 рублей, но, несмотря на это ответчик, со своей стороны, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, не исполняет, до настоящего времени ответчик не получила согласие ПАО «Банк-УралСиб» на отчуждение квартиры в пользу покупателя, не сняла с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц.

Ответчик Пинясова Л.А. и её представитель требования Самаркиной М.В. не признали и просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что Пинясовой Л.А. были надлежащим образом выполнены согласованные сторонами и взятые на себя обязательства.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 25 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований Самаркиной Марии Вячеславовны к Пинясовой Лолите Александровне о возврате двойной суммы задатка и судебных издержек - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Самаркиной М.В. по доверенности – Пащуков А.Л. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09 августа 2019 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес...> общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер <№..>

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2019 г. стороны приняли на себя обязательства согласовать условия основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и заключить его в срок до 26 августа 2019 г. (пункты 1.1-1.3 предварительного договора) по цене, согласованной сторонами, в размере 12 000 000 рублей (пункт 1.4 предварительного договора).

Судом первой инстанции установлено, что подписание основного договора купли-продажи сторонами согласовано на 26 августа 2019 г. в 10 час. 00 мин. в МФЦ Центрального района г. Сочи.

Исходя из условий предварительного договора купли-продажи квартиры от 09 августа 2019 г., а также основного договора купли-продажи квартиры от 26 августа 2019 г., в обязанности ответчика входило получение согласия ПАО «Банк УралСиб» на отчуждение квартиры, оплата коммунальных и иных платежей в связи с использованием квартиры, снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства выполнила в полном объёме, что подтверждается письменным Соглашением от 14 августа 2019 г. о реализации залогового имущества к кредитному договору №<№..> от 27 марта 2008 г., письменным Соглашением от 26 августа 2019 г. о реализации залогового имущества к кредитному договору №<№..> от 27 марта 2008 г., счетом на оплату электроэнергии за август 2019 г., справкой № 333 от 26.08.2019 г. о состоянии расчётов по услугам, входящим в Единую квитанцию МУП г. Сочи «ГорИВЦ», документами, подтверждающими снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире лиц.

В свою очередь, истцом принятые на себя обязательства по оплате приобретаемой квартиры выполнены частично.

Судом первой инстанции установлено, что в качестве обеспечения своих обязательств и в доказательство намерений заключить основной договор купли-продажи квартиры истцом в день подписания предварительного договора от 09 августа 2019 г. передана ответчику сумма задатка в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 09 августа 2019 г.

12 августа 2019 г. истцом на свой расчётный счёт в ПАО «Банк УралСиб» внесена денежная сумма в размере 5 900 000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №<№..> от 12 августа 2019 г.

При этом доказательств перечисления денежных средств с расчетного счёта истца в счет оплаты квартиры и погашения задолженности продавца перед ПАО «Банк УралСиб» истцом представлено не было.

Доказательств внесения истцом денежных средств в ячейку ПАО «Сбербанк» в сумме 5 100 000 рублей представлено не было, что указывает на отсутствие у истца намерений исполнить взятые на себя обязательства согласно достигнутым сторонам договорённостям.

Однако в назначенное истцом время и день заключения договора истец для подписания основного договора купли-продажи не явилась, при этом обстоятельства, препятствующие заключению основного договора купли-продажи, отсутствовали.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор является организационным договором. Предмет предварительного договора - не перемещение материальных благ (товарооборот), а будущий договор о таком перемещении.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из предварительного договора купли-продажи от 09 августа 2019 г. усматривается, что он содержит предмет и условия основного договора купли-продажи недвижимости, в нём указана цена недвижимости, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, форма договора соблюдена.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.6 ░░. 429 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 445 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 309 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, (░░. 310 ░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 401 ░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 380 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 380 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░ 4.1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: