Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1479/2022 ~ М-840/2022 от 29.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

13 июля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скворцовой ФИО7 к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Скворцова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Астрал» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указала, что двадцать восьмого февраля две тысячи пятого года заключила с ООО «Астрал» Договор ПА № «о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>», на следующих условиях:

Скворцова Л.Ю. по окончании строительства получает в собственность однокомнатную квартиру строительный номер № на втором этаже общей площадью <данные изъяты> метра (с учетом площади лоджий и <данные изъяты> метра), жилой площади <данные изъяты> квадратных метров в 3 секции дома <адрес>

Скворцова Л.Ю. оплатила 661 180 (шестьсот шестьдесят одну тысячу сто восемьдесят тысяч сто восемьдесят рублей) стоимость доли в указанном строительстве, которая равна 1 765 680 руб., из расчета 13 000 руб. за 1кв.м. Исполнение обязательств истицы по оплате стоимости доли долевого участия подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме.

С ДД.ММ.ГГГГ истица оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время строительство дома полностью завершено, на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ. введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Астрал» признано банкротом и деятельность его прекращена ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ООО «Астрал» не произвел государственную регистрацию договоров долевого участия, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Скворцова Л.Ю. и ее представитель Клюев А. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ТСЖ «Астрал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще по месту регистрации юридического лица, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

В соответствии с положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 №138-ФЗ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, о времени и месте слушания извещенных надлежаще.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав истца, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, что Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставляет ООО «Астрал» земельный участок на условиях аренды в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями сроком до ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Самара выдало ООО «Астрал» разрешение № на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью <данные изъяты>

Согласно договору № «о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>» двадцать восьмого февраля две тысячи пятого года.

Пунктом 1.2. Дольщик по окончании строительства получает в собственность однокомнатную квартиру строительный номер № на втором этаже общей площадью <данные изъяты> метра (с учетом площади лоджий и <данные изъяты>. метра), жилой площади <данные изъяты> квадратных метров в № секции дома <адрес>

Свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме, согласно пункта 2.1. оплатила 661 180 (шестьсот шестьдесят одну тысячу сто восемьдесят тысяч сто восемьдесят рублей) стоимость доли в указанном строительстве, которая равна 1 765 680 руб., из расчета 13 000 руб. за 1 кв.м.

Исполнение обязательств истицы по оплате стоимости доли долевого участия подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями, расположенному по адресу: дом <адрес> (строительный) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно разрешению №, выданному Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ., разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом жилое помещение в виде однокомнатной квартиры по адресу <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный с истцом фактически является договором инвестирования и подпадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

По определению ст.1 ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст.6 того же закона инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома по адресу город <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу подтверждается исследованными в судебном заседании документами, истец оплатил приобретаемую долю.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникает право на долю в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

В силу ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома: строительство осуществлено при наличии разрешения, на земельном участке, предоставленном под строительство данного дома, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что отсутствие государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не может служить основанием к отказу в иске.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10.07.2022 года права на объект: жилое помещение – однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истцов обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скворцовой ФИО9 право собственности на жилое помещение –однокомнатную квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную на 2-м этаже по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.07.2022 года.

Судья Вельмина И.Н.