Решение по делу № 2-1403/2014 ~ М-1106/2014 от 25.03.2014

2-1403(2014)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием истца Гайчук В.Д.,

ответчика Шубкина В.Л.,

представителя ответчика Кириленко О.К.,

при секретаре Зависновой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайчук В.Д. к Шубкину В.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании недействительной регистрации права собственности, аннулировании записи в реестре, признании права собственности на доли жилого дома, суд

У С Т А Н О В И Л:

Гайчук В.Д. обратилась в суд с иском к Шубкину В.Л., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее УФСГРКиК) о признании недействительной регистрации права собственности, аннулировании записи в реестре, признании права собственности на доли жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 08.12.1994 г. она по договору дарения получила в дар 1\2 доли жилого дома в д. Карловка, Ачинского района, договор зарегистрирован в БТИ г. Ачинска, однако в договоре не указано название улицы и номер дома, так как этих данных не было в документах, разрешающих строительство дома. В 2011 г. ею оформлено право собственности на земельный участок под данным домом, для чего в Горном сельсовете получено Постановление о присвоении адреса ее доле дома – Ачинский район, д. Карловка, ул. Мира, д. \1. Вторая половина дома принадлежит Шубкину В.Л., однако этой половине дома присвоен адрес ул. Мира, д. А, д. Карловка. При регистрации права собственности Шубкину В.Л. было выдано свидетельство о регистрации права собственности на весь жилой дом А, по ул. Мира, д. Карловка, Ачинского района, что не соответствует фактическому строительству этого дома Шубкиным В.Л. и Серым Г.Г. и владению по 1\2 доли данным домом ею и Шубкиным В.Л., в связи с чем, просит признать недействительной регистрацию права собственности Шубкина В.Л. на жилой дом, аннулировать спорную запись, признать за нею и Шубкиным В.Л. право собственности на 1\2 доли жилого дома по ул. Мира, А, д. Карловка, Ачинского района.

В судебном заседании истец Гайчук В.Д. исковые требования поддержала в части требований к ответчику Шубкину В.Л. о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности за нею и Шубкиным В.Л. на 1\2 доли каждого на спорный жилой дом по аналогичным основаниям.

Ответчик Шубкин В.Л. с исковыми требованиями согласился, указав на строительство им совместно с Серым Г.Г. жилого дома на двух хозяев в д. Карловка на основании договоров о выделении земельных участков в собственность под строительство жилого дома, в связи с чем, ему принадлежит половина жилого дома по ул. Мира, А, д. Карловка, другая половина дома является собственностью Гайчук В.Д., которой Серый Г.Г. подарил свою долю, поэтому не возражает против прекращения его права собственности на весь спорный жилой дом и признания за ним и Гайчук В.Д. права собственности на 1\2 доли этого дома.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краюКириленко О.К., действующая по доверенности от 19.12.2013 г. (л.д.34), против исковых требований возражала, указав на подачу Шубкиным В.Л. заявления о регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем, внесена запись в реестр о регистрации права собственности на весь жилой дом. Признание данной записи и ее аннулирование невозможно, поскольку запись внесена в соответствии с законом. При вынесении решения о прекращении права собственности и признании права на общую долевую собственность на дом за Гайчук В.Д. и Шубкиным В.Л. будут внесены изменения в реестр.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Гайчук В.Д. подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223 ГК РФ).

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях (ст. 21 закона).

Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

На основании ст. 31 закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Как установлено по делу, по договору дарения от 08.12.1994 г. Серым Г.Г. передана в дар Гайчук В.Д. 1\2 доли жилого дома, находящегося в с. Карловка, Ачинского района (после присвоения адреса ул. Мира, А, д. Карловка, Ачинского района (л.д.7, 8), ее право собственности зарегистрировано в БТИ г. Ачинска 08.12.1994 г. (л.д.6).

Указанная доля жилого дома принадлежала дарителю Серому Г.Г. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Ачинска 02.12.1994 г. №19, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 14.12.1989 г. (л.д.21-22).

На основании Постановления Администрации Горного сельсовета от 07.02.1996 г. Гайчук В.Д. выделен в собственность земельный участок площадью 0,09 га в д. Карловка Ачинского района, ее право собственности зарегистрировано в регистрационной службе 10.06.2011 г., о чем выдано свидетельство о регистрации права, однако адрес данного объекта указан как ул. Мира, -1, д. Карловка, Ачинского района, который был изменен Постановлением Администрации Горного сельсовета от 08.04.2011 г. на ул. Мира, А, д. Карловка (л.д.12-15).

Другая половина жилого дома была построена на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 30.10.1989 г. Шубкиным В.Л., ему выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.25-32).

21 февраля 2014 г. Шубкиным В.Л. подано заявление в УФСГРКиК о регистрации права собственности на жилой дом по ул. Мира, А, д. Карловка, Ачинского района, а также на земельный участок по этому же адресу (л.д.43-46).

04 марта 2014 г. регистрационной службой Шубкину В.Л. выдано свидетельство о регистрации его права собственности на жилой дом, общей площадью 38,6 кв.м., по ул. Мира, А, д. Карловка, Ачинского района (л.д.23).

Вместе с тем, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» право собственности на 1\2 доли жилого дома по ул. Мира, А, д. Карловка зарегистрировано за Гайчук В.Д. на основании договора дарения от 08.12.1994 г. (л.д.9), в связи с чем, суд считает необоснованно Шубкиным В.Л. заявлено о регистрации за ним права собственности на весь жилой дом по ул. Мира, А, д. Карловка, поскольку им была построена половина указанного жилого дома, что подтверждено им в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение прав Гайчук В.Д. на имя Шубкина В.Л. зарегистрировано право собственности на весь спорный жилой дом, поэтому данное право подлежит прекращению. Также подлежит признанию право собственности по 1\2 доли на данный жилой дом за Гайчук В.Д. и Шубкиным В.Л.

При этом, суд полагает необоснованно исковые требования предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в том числе о признании недействительной записи о регистрации права собственности на жилой дом за Шубкиным В.Л. и аннулировании данной записи, поскольку данным органом нарушений прав истца не допущено, регистрация права Шубкина В.Л. произведена в соответствии с требованиями законодательства, в установленном порядке, согласно поданному им заявлению, в связи с чем, в удовлетворении данных требований необходимо отказать.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Гайчук В.Д. удовлетворить частично, прекратить право собственности Шубкина В.Л. на жилой дом по ул. Мира, А, д. Карловка, Ачинского района, признать за Шубкиным В.Л. и Гайчук В.Д. право собственности на 1\2 доли каждого в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, в остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гайчук В.Д. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Шубкина В.Л. на одноэтажный жилой дом №А, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по ул. Мира, д. Карловка, Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 02 : 6902002

Признать за Гайчук В.Д., Шубкиным В.Л. право собственности на 1\2 доли каждого в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом №А, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по ул. Мира, д. Карловка, Ачинского района, Красноярского края, с кадастровым номером 24 : 02 : 6902002 :, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко