Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1304/2021 ~ М-1066/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-1304/2021 11 мая 2021 года

49RS0001-01-2021-001545-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе: судьи Марковой О.Ю.

при секретаре Садыковой А.Б.

в отсутствие сторон и их представителей

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании в городе Магадане 11 мая 2021 года гражданское дело по исковому заявлению А. к С., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в Магаданский городской суд с вышеназванным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ посредством публичных торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области приобрел объект недвижимости – жилое помещение, площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись о регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке с места регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы С. и В.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено досудебное требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Утверждает, что ответчики членами семьи истца не являются, согласия на регистрацию по данному адресу и право пользования спорным жилым помещением не получали.

Ключи от квартиры прежним собственником переданы, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Ссылаясь на положения ст. 237, 292, 304, Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать С., В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>.

Стороны в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно заявлению С. от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик исковые требования признает в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ известны и понятны.

Согласно отзыву ТУ Росимущества в Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках функций, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ Положения о Территориальном управлении, утвержденного приказом Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, ТУ Росимущества в Магаданской области является продавцом арестованного имущества во исполнение судебного решения. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о возбуждении исполнительного производства, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче арестованного имущества на торги, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ УФССП по Магаданской области передало на реализацию арестованное имущество – жилое помещение площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ТУ Росимущества в Магаданской области проведен аукцион в электронной форме по продаже указанного имущества – лот №, протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № Р№ победителем по лоту № признан А., с которым заключен договор купли-продажи № Р№ от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ТУ Росимущества в Магаданской области поддерживает и полагает подлежащими удовлетворению исковые требования А.

Суд, руководствуясь ч. 3 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседания является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Магаданским городским судом по гражданскому делу № по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Хабаровского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебным приставом-исполнителем МГОСП № УФССП по Магаданской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МГОСП № УФССП по Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передано в ТУ Росимущества в Магаданской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно протоколу № Р№ подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ, победителем признан А.

Протоколом № Р№ о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов передал в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.( п. 1.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктами 1.2, 1.3 указанного протокола предусмотрено, что имущество принадлежит на праве собственности С. и продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя МГОСП № УФССП по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на приобретаемое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Магаданской области и А. заключен договор купли-продажи № Р№, в соответствии с которым А. приобрел спорное жилое помещение.

С ДД.ММ.ГГГГ А. является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно справке с места регистрации, выданной МБУ г. Магадана «Горжилсервис», от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире вместе с истцом зарегистрированы С. (бывш.собственник), В. (сын быв.собственника).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета, вместе с тем, данное требование было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" указано, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

В силу ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как уже указано выше, ДД.ММ.ГГГГ посредством публичных торгов, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Магаданской области А. приобрел объект недвижимости – жилое помещение, площадью 68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключалось, волеизъявление истца как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, а также отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, и в судебном заседании не добыто.

В настоящее время ответчики проживают по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец как собственник на основании ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения всяческих нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Из содержания правомочий собственника, названных в ст.35 (ч.2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Под нарушениями права собственности следует понимать определенные действия иного лица, стесняющие собственника и создающие неудобства в осуществлении права собственности.

Поскольку ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному адресу, то истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются условия удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

С учетом вышеизложенного, а также, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным принять признание иска, заявленное ответчиком С.

При изложенных обстоятельствах суд, а также исходя из установленных ст. ст. 19, 123 Конституции РФ и ст. ст. 6, 12 ГПК РФ, принципов равенств сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору, а также положений ст. 56 ГПК РФ, которая обязывает стороны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются, суд приходит к выводу о том, что исковые требования А. к С., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение является основанием для снятия С., В. с регистрационного учета.

В соответствии со статьями 88 и 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из представленного в материалы дела чека - ордера от 07.04.2021 следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственная пошлина в общей сумме 300 рублей 00 копеек, что соответствует размеру государственной пошлины по данной категории гражданских дел, установленному п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 173, 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к С., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать С., В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с С., В. в пользу А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить днем изготовления решения суда в окончательной форме – 14 мая 2021 года.

Судья О.Ю. Маркова