Решение по делу № 2-4208/2014 от 09.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2014г.

Раменский городской суд Московской области под председательством федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4208/14 по иску Тетерина И. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Басанской Е. И., СНТ «<...>» о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что <дата> между Тетериным И.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В регистрационную службу стороны сразу не обратились, а потом истцу стало известно, что ФИО1 умер, а его наследником является <...> Басанская Е.И., в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности, т.к. в регистрации права собственности в Росреестре ему было отказано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнов П.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, в судебное заседание представителя не выделило, извещены, мнение не представили.

Ответчик Басанская Е.И. в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – СНТ «<...>», председатель Цейтлин Е.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку всем доказательствам находит, что исковые требования возможно удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой он уполномочивал Цейтлина Е.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок <адрес> в частности с правом подписывать договор купли-продажи, получать следуемые ему деньги и совершать другие действия, связанные с этим поручением (л.д.10-11). <дата> между Тетериным И.С. и Цейтлиным Е.С., действующим от имени ФИО1 на основании вышеуказанной доверенности, был заключен договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 земельного участка 55 в СНТ «<...>», а также написана расписка, в соответствии с которой ФИО1 получены денежные средства в размере <...> от Цейтлина Е.С. за покупку вышеуказанного участка (л.д. 13-15). Данный договор был составлен в простой письменной форме, что не противоречит действующему законодательству. <дата> ФИО1 умер, что подтверждается актовой записью о смерти от <дата> <номер>, в связи с чем покупатель Тетерин И.С. не успел зарегистрировать договор купли – продажи в установленном законом порядке.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи от <дата>, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а так же восстановление положения, существовавшего до нарушения прав.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 425 ГК РЙ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельный участок возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, что предусмотрено п.1 ст. 223 ГК РФ.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю <номер> (л.д.7).

Право собственности на указанный земельный участок <дата> зарегистрировано за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> <номер>, выданного Главой администрации Раменского района Московской области, на имя ФИО1

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <дата> года, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д.23).

Ответчик Басанская Е.И., после смерти ФИО1, умершего <дата>, наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному нотариусом г. Москвы ФИО2 наследственному делу <номер> от <дата> не принимала.

До настоящего времени сделка купли-продажи земельного участка никем не оспорена, фактически исполнена, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано покупателю Тетерину И.С., который владеет и пользуются указанными земельным участком с <дата>, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, ничьи права не ущемлены, земельный участок используется по назначению, истец является добросовестным приобретателем и спора между сторонами не возникло, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетерина И. С. удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадь. <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, заключенный между Тетериным И. С. и ФИО1 <дата>.

Признать за Тетериным И. С. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья Д.А. Аладин