Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2021 ~ М-312/2021 от 05.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2021 года г.Похвистнево Самарская область

Судья Похвистневского районного суда Самарской области Борисова В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-392/2021 по исковому заявлению Астафьева Александра Сергеевича к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом не является самовольной постройкой, но в надлежащем порядке не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок площадью 0,54 га, расположенный по адресу: <адрес>. Оригинал свидетельства на землю был утерян, а имеющаяся в делах Росреестра копия свидетельства плохо читаемая, кроме того, адрес земельного участка записан не полностью. Истец решил уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО <данные изъяты> с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В связи с тем, что собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, было опубликовано извещение в газете «Вестник Похвистневского района». В установленный законом месячный срок возражений не поступило, в связи с чем, истец считает, что границы принадлежащего ему земельного участка являются согласованными. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2796 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Материалами инвентаризации земель населенных пунктов Красноключевской волости, подготовленными в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО <данные изъяты> и фрагментом фотоплана местности, изготовленным НПП «Аэросъемка» по материалам летносъемочных работ ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка на местности 15 и более лет. Однако при сравнительном анализе конфигурация принадлежащего истцу земельного участка, полученная по результатам съемки и конфигурация, содержащейся в вышеуказанных документах, имеет значительные отличия. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8. В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации земельного участка, а так же в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, истец не может оформить в собственность жилой дом, площадью 50,4 кв.м., а так же земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2796 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец просил рассмотреть дело без его участия и просил признать право собственности за Астафьевым Александром Сергеевичем на жилой дом, площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Астафьева Александра Сергеевича на земельный участок, общей площадью 2 796 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2796 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представитель администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона "О кадастровой деятельности " при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании было установлено, что: истец является собственником земельного участка площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № Астафьев А.С. является собственником земельного участка площадью 0,50 га по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадью 50,4 кв.м., жилую площадью 33,9 кв.м., что так же подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в ООО <данные изъяты> с целью проведения межевания указанного земельного участка. При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь меньше, чем по сведения ЕГРН и составляет 2796 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> <адрес> согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке.

В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенного <адрес> является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. В соответствии с ч.2 ст.39 Закона о кадастре не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

По части границ <данные изъяты> согласование местоположение границ проводилось в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе правообладателе данного земельного участка (ФИО2), при выполнении кадастровых работ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения части границы <данные изъяты> было опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 221-ФЗ в газете Вестник Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ № В указанный в извещении срок заинтересованные лица не явились и не выразили возражений относительно местоположения границы. В связи с этим местоположение данной части границы согласовано в порядке ч.3 ст.40 221-ФЗ.

По части границ <данные изъяты> согласование местоположение границ проводилось в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе правообладателе данного земельного участка (ФИО3), при выполнении кадастровых работ извещение о проведении собрания о согласовании местоположения части границы <данные изъяты> было опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 221-ФЗ в газете Вестник Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ № В указанный в извещении срок заинтересованные лица не явились и не выразили возражений относительно местоположения границы. В связи с этим местоположение данной части границы согласовано в порядке ч.3 ст.40 221-ФЗ.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП <адрес>

Ввиду того, что XML-схема не предусматривает включение в состав межевого плана в форме электронного документа раздела "Исходные данные" межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, данный раздел включен в состав Приложения межевого плана в форме электронного образа бумажного документа в формате PDF, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с п. 30 Требований к подготовке межевого плана и утверждения формы и состава сведений межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921, согласно которому в межевом плане раздела "Общие сведения о кадастровых работах" в реквизите "3" указываются дополнительно следующие сведения: номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №; №; договор на выполнение кадастровых работ №-из от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справе о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № истец является собственником жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании записи похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ год (лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ). Так же справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области подтверждается, что объект ИЖС, по указанному выше адресу: ДД.ММ.ГГГГ года постройки не является самовольной постройкой.

Учитывая, что заявленные требования не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, земельный участок общей площадью 2796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, существует на местности пятнадцать и более лет, его границы сформированы и за это время не изменялись, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Астафьева Александра Сергеевича к Администрации сельского поселения Красные Ключи муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности за Астафьевым Александром Сергеевичем на жилой дом, площадью 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Астафьевым Александром Сергеевича на земельный участок, общей площадью 2796 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2796 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья                          В.В. Борисова