Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4842/2018 ~ М-4346/2018 от 27.06.2018

№ 2-4842/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувьюровой Ю.Ю. в лице финансового управляющего Шпет Ф.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Черкасову А.Ю. о погашении записи о государственной регистрации ипотеки на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А26-578/2017 в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Шпет Ф.А.. По договору купли-продажи от 12.09.2014 г. истицей приобретена 1/7 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала. Указанная доля в праве на жилой дом находится в составе конкурсной массы. Реализация указанной доли в составе конкурсной массы без нарушения прав несовершеннолетних детей невозможна, при этом для исключения ее из состава конкурсной массы необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. В настоящее время истицей обязательства по договору купли-продажи перед продавцом исполнены в полном объеме, в связи с чем залог (ипотека) полежит прекращению. Однако, истице Управлением Росреестра по РК в погашении регистрационной записи об ипотеке отказано, поскольку продавец П. умерла, в связи с чем подать совместное заявление не представилось возможным. В связи с изложенным, истец просит суд погасить запись о государственной регистрации ипотеки на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 18.07.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник первой очереди П. – Черкасов А.Ю.

В судебном заседании истец и представляющий ее интересы финансовый управляющий Шпет Ф.А. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить ипотеку на указанный жилой дом. Также истец указала, что П. являлась ее <данные изъяты>, Черкасов А.Ю. является <данные изъяты>, иных наследников не имеется.

Ответчик Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, заявленные требования по существу считают обоснованными по изложенным в письменном отзыве основаниям, вместе с тем считают себя ненадлежащим по делу ответчиком.

Ответчик Черкасов А.Ю. в судебном заседании не участвовал, извещался судом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом принимались меры к извещению ответчика по последнему известному месту жительства и регистрации, что подтверждается почтовыми уведомлениями, почтовые уведомления возвращаются с отметкой по истечении срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, поэтому суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Чувьюров С.В. в судебном заседании полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иные третьи лица в судебном заседании не присутствовали, извещались судом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда РК от 29.05.2017 г. по делу № А26-578/2017 в Чувьюрова Ю.Ю. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Шпет Ф.А.. Определением Арбитражного суда РК от 22.06.2018 г. процедура реализации имущества продлена до 26.07.2018 г.

По договору купли-продажи жилого дома на средства материнского капитала от 12.09.2014 г. истица и иные лица (7 покупателей) приобрели по 1/7 доле каждый в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, у П. (продавец). По условиям договора, стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. переданы покупателю в день подписания договора, сумма в размере <данные изъяты>. подлежит перечислению на расчетный счет продавца в предусмотренный законом срок за счет средств материнского (семейного) капитала.

17.09.2014 г. Управлением Росреестра по РК произведена государственная регистрация указанного договора, а также права собственности истицы на 1/7 долю в праве на жилой дом с ограничением (обременением) в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН сделана запись от 17.09.2014 г. №.

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере <данные изъяты>. 27.11.2014 г. были перечислены на расчетный счет продавца П. в счет оплаты по вышеуказанному договору. Таким образом, обязательство покупателей по оплате стоимости приобретенного жилого дома исполнено в полном объеме.

24.12.2014 г. умерла продавец П..

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, основания для погашения записи об ипотеке установлены законом, и одним из таких оснований является совместное заявление залогодателя и залогодержателя без предоставления иных документов.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки в силу закона будет являться основанием для погашения записи о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку в судебном заседании установлено, что продавец умерла, при этом покупателями обязательства по договору, исполнение которых было обеспечено ипотекой, исполнены в полном объеме, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и прекращении ипотеки на указанный жилой дом, обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенного.

При этом, учитывая обозначенные выше нормы права, наличие наследника умершего продавца, суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не является надлежащим ответчиком по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 17.09.2014 ░. ░░ № ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.08.2018 ░░░░